Недвижимость в Афинах

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Афинах. Греция не имеет существенных ограничений для иностранных покупателей недвижимости. Более того, покупка недвижимости стоимостью от 250 000 евро дает право на получение 'золотой визы', которая предоставляет вид на жительство в Греции.

В Афинах доступны различные типы недвижимости, включая квартиры (от студий до роскошных пентхаусов), частные дома и виллы, коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели), а также новостройки в современных жилых комплексах. Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета.

Популярные районы для покупки недвижимости в Афинах включают: Плака (исторический центр), Колонаки (элитный район), Глифада (прибрежный район), Вула и Вулиагмени (престижные пригороды на Афинской Ривьере). Выбор района зависит от ваших предпочтений, бюджета и целей покупки.

Цены на недвижимость в Афинах варьируются в зависимости от района, типа и состояния объекта. В среднем, цены на квартиры в центре города начинаются от 1500-2000 евро за квадратный метр. В престижных районах и на побережье цены могут достигать 5000-7000 евро за квадратный метр и выше. Дома и виллы обычно стоят от 300 000 евро и выше.

Процесс покупки недвижимости в Афинах включает следующие шаги: выбор объекта, проверка документов, получение ИНН в Греции, открытие банковского счета, подписание предварительного договора, оплата задатка, получение разрешения на покупку (если требуется), подписание окончательного договора у нотариуса, оплата недвижимости и налогов, регистрация права собственности. Рекомендуется привлечь местного юриста для помощи в процессе.

При покупке недвижимости в Афинах нужно уплатить налог на передачу недвижимости, который составляет 3,09% от стоимости объекта. Также нужно учитывать нотариальные расходы (около 1-2%) и расходы на регистрацию в кадастре (0,5%). Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) зависит от стоимости и расположения объекта и обычно составляет от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости.

Да, инвестиции в недвижимость в Афинах считаются выгодными. Город предлагает стабильный рост цен на недвижимость, высокий спрос на аренду, особенно в центральных и туристических районах. Доходность от долгосрочной аренды может составлять 4-6% годовых, а от краткосрочной аренды – еще выше. Кроме того, Афины привлекательны своим туристическим потенциалом и возможностью получения 'золотой визы', что может положительно влиять на стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.