Недвижимость на Бали

Да, иностранцы могут покупать недвижимость на Бали, но с некоторыми ограничениями. Наиболее распространенный способ - это приобретение по договору долгосрочной аренды (лизхолд) сроком до 80 лет с возможностью продления. Также существует возможность оформления права собственности на юридическое лицо.

На Бали доступны различные типы недвижимости: виллы с видом на океан, современные апартаменты в курортных комплексах, традиционные балийские дома, земельные участки под застройку, а также коммерческая недвижимость (отели, рестораны, магазины).

Стоимость недвижимости на Бали варьируется в зависимости от типа, местоположения и состояния объекта. В среднем, цены на апартаменты начинаются от $50,000, виллы - от $150,000. Элитная недвижимость с видом на океан может стоить несколько миллионов долларов. Земельные участки в популярных районах начинаются от $100,000 за ар (100 кв.м).

При покупке недвижимости на Бали уплачивается налог на передачу права собственности (BPHTB), который составляет 5% от стоимости объекта или его кадастровой стоимости (в зависимости от того, что выше). Ежегодный налог на землю и строения (PBB) обычно составляет около 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.

Инвестиции в недвижимость на Бали считаются перспективными благодаря стабильному росту туристического потока и цен на недвижимость. Средний годовой рост стоимости составляет 10-15%. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 8-12% годовых, особенно для вилл и апартаментов в популярных туристических районах.

Процедура покупки включает следующие шаги: выбор объекта, проверка документов, подписание предварительного договора, оплата депозита, оформление договора купли-продажи или долгосрочной аренды у нотариуса, оплата налогов и регистрация сделки. Рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста для обеспечения безопасности сделки.

Наиболее популярные районы для покупки недвижимости на Бали: Семиньяк (престижный район с роскошными виллами), Чангу (популярен среди экспатов и серферов), Убуд (культурный центр острова), Нуса-Дуа (элитный курортный район), Джимбаран (известен своими пляжами и морепродуктами) и Улувату (живописные скалы и виллы премиум-класса).

Бали имеет тропический климат с двумя сезонами: сухим (апрель-октябрь) и влажным (ноябрь-март). Среднегодовая температура составляет 26-30°C. Влажность высокая круглый год. В горных районах, таких как Убуд, климат немного прохладнее. Бали наслаждается более чем 300 солнечными днями в году, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания и отдыха.