Недвижимость в Задаре

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Задаре и в целом в Хорватии. Для граждан ЕС процесс покупки такой же, как и для хорватов. Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться получение разрешения от Министерства юстиции, но это обычно является формальностью.

В Задаре доступны различные виды недвижимости: апартаменты (от студий до многокомнатных), виллы с видом на море, традиционные каменные дома, а также земельные участки под застройку. Особенно популярны объекты в историческом центре, на полуострове и в новых комплексах района Бораик.

Цены на недвижимость в Задаре варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Апартаменты могут стоить от 1500 до 4000 евро за квадратный метр. Виллы и дома обычно стоят от 300 000 евро и выше. Цены в историческом центре и на полуострове, как правило, выше, чем в других районах города.

Наиболее популярными районами для покупки недвижимости в Задаре являются: исторический центр (с его богатым культурным наследием), полуостров (престижное место с видом на море), район Бораик (современный район с новостройками и развитой инфраструктурой), а также некоторые пригороды Задара, предлагающие более доступные цены. Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Хорватии. Однако владение недвижимостью может быть одним из оснований для получения ВНЖ, если вы также зарегистрируете компанию в Хорватии или докажете наличие достаточных средств для проживания. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 8 лет.

При покупке недвижимости в Задаре уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, но есть коммунальный сбор, который зависит от расположения и размера объекта. При продаже недвижимости, которой вы владели менее 3 лет, нужно уплатить налог на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Задаре в аренду. Город привлекает множество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить специальное разрешение и зарегистрироваться в налоговых органах. Доходы от аренды облагаются налогом, ставка которого зависит от вашего общего дохода в Хорватии.

Безопасность сделки обеспечивается через систему земельных книг и кадастра недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и правового статуса недвижимости. Все сделки должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в земельном реестре. Также важно провести техническую экспертизу объекта перед покупкой, особенно если речь идет о старой недвижимости или историческом здании.

Туризм и наличие университета оказывают значительное влияние на рынок недвижимости в Задаре. Высокий туристический поток, особенно в летний сезон, создает большой спрос на краткосрочную аренду, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными. Университет Задара, один из старейших в Европе, привлекает студентов и создает стабильный спрос на долгосрочную аренду. Эти факторы поддерживают цены на недвижимость и обеспечивают потенциал для получения дохода от аренды круглый год.

Перспективы рынка недвижимости в Задаре оцениваются как положительные. Растущая популярность города как туристического направления, развитие инфраструктуры, включая расширение аэропорта, и общий экономический рост Хорватии способствуют повышению привлекательности недвижимости. Ожидается умеренный рост цен, особенно на качественные объекты в престижных районах и с видом на море. Развитие IT-сектора в городе также может привести к увеличению спроса на долгосрочную аренду и покупку жилья для специалистов. Близость к национальным паркам Корнаты и Паклениця дополнительно повышает привлекательность Задара для инвесторов и покупателей недвижимости.