Недвижимость в Семиньяке

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Семиньяке, но с некоторыми ограничениями. Наиболее распространенный способ - это приобретение по договору долгосрочной аренды (лизхолд) сроком до 80 лет с возможностью продления. Также существует возможность оформления права собственности на юридическое лицо.

В Семиньяке доступны различные типы элитной недвижимости: роскошные виллы с видом на океан, современные апартаменты в престижных комплексах, земельные участки под застройку, а также коммерческая недвижимость (магазины, рестораны, бутик-отели). Каждый тип недвижимости отличается высоким уровнем комфорта и уникальными характеристиками.

Стоимость недвижимости в Семиньяке варьируется в зависимости от типа, местоположения и состояния объекта. В среднем, цены на апартаменты начинаются от $200,000, виллы - от $500,000. Элитная недвижимость с видом на океан может стоить несколько миллионов долларов. Земельные участки в престижных районах начинаются от $1,000,000 за ар (100 кв.м).

Наиболее популярные районы для покупки недвижимости в Семиньяке: пляж Семиньяк (престижный район с прямым доступом к пляжу), Оберой (эксклюзивный анклав с видами на океан), Петитенгет (тихий район с элитными виллами) и Батубелиг (развивающаяся область с потенциалом роста стоимости недвижимости).

Инвестиции в недвижимость в Семиньяке считаются очень перспективными. Средний годовой рост стоимости недвижимости составляет 20-25%. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 10-15% годовых, особенно для вилл и люксовых апартаментов. Семиньяк привлекает состоятельных туристов и экспатов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду высококлассной недвижимости.

Семиньяк известен своим люксовым образом жизни. При выборе недвижимости стоит учитывать близость к пляжам, престижным ресторанам и бутикам. Район славится своей оживленной ночной жизнью, множеством спа-салонов и фитнес-центров. Важно также обратить внимание на близость к международным школам и медицинским учреждениям, если вы планируете постоянное проживание.

При покупке недвижимости в Семиньяке уплачивается налог на передачу права собственности (BPHTB), который составляет 5% от стоимости объекта или его кадастровой стоимости (в зависимости от того, что выше). Ежегодный налог на землю и строения (PBB) обычно составляет около 0,1% от оценочной стоимости недвижимости. При сдаче недвижимости в аренду нужно учитывать налог на доход, который может составлять от 10% до 20% в зависимости от условий.

Семиньяк обладает развитой инфраструктурой. Здесь есть международные школы, современные медицинские центры, фитнес-клубы и спа-салоны высокого класса. Район известен своими ресторанами мирового уровня, модными бутиками и пляжными клубами. Международный аэропорт Нгурах-Рай находится в 30 минутах езды. Дороги в районе хорошего качества, есть удобные парковки и службы такси.