Недвижимость в Ораховаце

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Ораховаце и других частях Черногории. Процесс покупки относительно прост, но рекомендуется обратиться к местному юристу для помощи в оформлении сделки.

В Ораховаце доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных апартаментов), частные дома (включая традиционные каменные дома и современные виллы), земельные участки под застройку, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны объекты с видом на Которский залив.

Цены на недвижимость в Ораховаце варьируются в зависимости от типа объекта, его расположения и вида на море. Квартиры можно приобрести от 70 000 евро, дома - от 150 000 евро и выше. Объекты с прямым видом на Которский залив обычно стоят дороже. Земельные участки также доступны по различным ценам, в зависимости от их размера и расположения.

Основные преимущества включают: живописное расположение в Которском заливе, близость к историческому городу Котору (объект ЮНЕСКО), чистые пляжи, развитую туристическую инфраструктуру, мягкий средиземноморский климат, потенциал для инвестиций в туристический бизнес и возможность получения пассивного дохода от аренды недвижимости.

Да, при покупке недвижимости в Ораховаце вы можете претендовать на получение ВНЖ в Черногории. Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Однако условия могут меняться, поэтому рекомендуется уточнять актуальную информацию в официальных источниках или у юриста, специализирующегося на иммиграционном праве.

При покупке недвижимости в Ораховаце уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости. Также существует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Точные ставки могут варьироваться, поэтому рекомендуется консультация с местным налоговым специалистом.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду туристам. Ораховац привлекает множество туристов благодаря своему расположению в Которском заливе и близости к популярным достопримечательностям, что делает аренду потенциально прибыльной, особенно в летний сезон. Однако необходимо соблюдать местные законы и правила, касающиеся краткосрочной аренды, и зарегистрировать свой объект для туристической деятельности.

Безопасность сделки обеспечивается через государственный реестр недвижимости Черногории. Рекомендуется привлекать опытного местного юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Также важно провести тщательную проверку объекта и продавца перед заключением сделки. Все транзакции должны проходить через официальные банковские каналы для обеспечения прозрачности.

Ораховац и весь регион Которского залива считаются перспективными для инвестиций в недвижимость благодаря растущей популярности среди туристов и развитию инфраструктуры. Ожидается, что цены на недвижимость будут стабильно расти, особенно на объекты с видом на море. Развитие туристической отрасли, улучшение транспортной доступности и возможное вступление Черногории в ЕС в будущем могут дополнительно повысить привлекательность недвижимости в этом регионе.