Недвижимость в Чангу

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Чангу, но с некоторыми ограничениями. Наиболее распространенный способ - это приобретение по договору долгосрочной аренды (лизхолд) сроком до 80 лет с возможностью продления. Также существует возможность оформления права собственности на юридическое лицо.

В Чангу доступны различные типы недвижимости: роскошные виллы с видом на океан или рисовые поля, современные апартаменты в престижных комплексах, земельные участки под застройку, а также коммерческая недвижимость (кафе, магазины, небольшие отели). Каждый тип недвижимости имеет свои уникальные характеристики и преимущества.

Стоимость недвижимости в Чангу варьируется в зависимости от типа, местоположения и состояния объекта. В среднем, цены на апартаменты начинаются от $100,000, виллы - от $250,000. Земельные участки в популярных районах начинаются от $100,000 за ар (100 кв.м). Стоимость коммерческой недвижимости сильно зависит от локации и может начинаться от $150,000 за небольшое помещение.

Наиболее популярные районы для покупки недвижимости в Чангу: Бату Болонг (центр жизни с множеством кафе и магазинов), Берава (спокойный район с видами на рисовые поля), Перереннан (развивающийся район с доступными ценами) и Эко Бич (престижная локация с роскошными виллами и видом на океан).

Инвестиции в недвижимость в Чангу считаются перспективными благодаря растущей популярности района среди туристов и экспатов. Средний годовой рост стоимости недвижимости составляет 15-20%. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 8-12% годовых, особенно для вилл и апартаментов вблизи популярных пляжей. Чангу также привлекает множество цифровых кочевников, что создает стабильный спрос на долгосрочную аренду.

Чангу известен своей серф-культурой, развитой инфраструктурой для цифровых номадов и активным экспатским сообществом. При выборе недвижимости стоит учитывать близость к пляжам (особенно для любителей серфинга), наличие коворкингов и кафе с хорошим интернетом для удаленной работы, доступность йога-студий и фитнес-центров. Также важно обратить внимание на расположение относительно популярных ресторанов и баров, если вы цените активную ночную жизнь.

При покупке недвижимости в Чангу уплачивается налог на передачу права собственности (BPHTB), который составляет 5% от стоимости объекта или его кадастровой стоимости (в зависимости от того, что выше). Ежегодный налог на землю и строения (PBB) обычно составляет около 0,1% от оценочной стоимости недвижимости. При сдаче недвижимости в аренду нужно учитывать налог на доход, который может составлять от 10% до 20% в зависимости от условий.

Чангу характеризуется тропическим климатом с двумя сезонами: сухим (апрель-сентябрь) и влажным (октябрь-март). Средняя температура составляет 25-30°C круглый год. Влажность высокая, особенно в дождливый сезон. Чангу наслаждается более чем 300 солнечными днями в году. Близость к океану обеспечивает постоянный бриз, что делает климат более комфортным по сравнению с некоторыми внутренними районами Бали.