Недвижимость в Бизнес Бэй

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Бизнес Бэй. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.

В Бизнес Бэй доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных 4-комнатных апартаментов), пентхаусы с панорамными видами, офисные помещения классов A и B, а также коммерческая недвижимость (магазины, рестораны). Особенно популярны объекты с видом на Dubai Water Canal и небоскребы района.

Цены варьируются в зависимости от типа и расположения недвижимости. Квартиры-студии могут стоить от 600 000 дирхамов (около 163 000 долларов США), двухкомнатные апартаменты - от 1 000 000 дирхамов. Офисные помещения начинаются от 1 500 000 дирхамов. Пентхаусы и премиальные объекты могут стоить от 5 000 000 дирхамов и выше.

Наиболее популярны проекты вдоль Dubai Water Canal, такие как Marasi Business Bay, а также высотные комплексы с видом на Burj Khalifa. Среди известных проектов - Executive Towers, The Opus, Marquise Square и Paramount Tower Hotel & Residences.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 3 года. При инвестиции от 2 000 000 дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Гражданство ОАЭ через инвестиции в недвижимость в настоящее время не предоставляется.

При покупке уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду жилой недвижимости взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и подоходного налога для физических лиц.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Бизнес Бэй пользуется высоким спросом как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды. Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Доходность от аренды обычно составляет 5-8% годовых.

Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов. Крупные застройщики в Бизнес Бэй также обеспечивают дополнительные гарантии надежности инвестиций.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ для покупки недвижимости в Бизнес Бэй. Обычно банки предоставляют финансирование до 75% стоимости объекта для резидентов и до 65% для нерезидентов. Требуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история.

Рынок недвижимости Бизнес Бэй считается перспективным благодаря стратегическому расположению района, продолжающемуся развитию инфраструктуры и постоянному спросу на коммерческую и жилую недвижимость. Ожидается стабильный рост цен, особенно на премиальные объекты и недвижимость с видом на Dubai Water Canal. Развитие района как делового центра Дубая также способствует привлекательности инвестиций.