Недвижимость в Абу-Даби

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Абу-Даби. С 2019 года иностранцам разрешено приобретать недвижимость в определенных инвестиционных зонах на правах полной собственности. В других районах доступна покупка недвижимости на правах долгосрочной аренды (до 99 лет).

В Абу-Даби доступны различные виды недвижимости: квартиры, виллы, пентхаусы, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты в новых жилых комплексах на островах Яс и Аль-Рим, виллы в районе Саадият и пентхаусы с видом на Персидский залив.

Цены на недвижимость в Абу-Даби варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов США), виллы - от 2 000 000 дирхамов (около 545 000 долларов США) и выше. Элитная недвижимость и пентхаусы могут стоить десятки миллионов дирхамов.

Наиболее популярны острова Яс (развлекательный центр с Ferrari World), Саадият (культурный центр с Лувром Абу-Даби), Аль-Рим (современный деловой и жилой район), район Корниш (престижный прибрежный район) и Аль-Раха Бич (элитный прибрежный район с виллами).

При покупке недвижимости в Абу-Даби стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США) можно получить "Золотую визу" - долгосрочную резидентскую визу сроком на 10 лет с возможностью продления. Однако покупка недвижимости не ведет напрямую к получению гражданства ОАЭ.

При покупке недвижимости в Абу-Даби уплачивается регистрационный сбор в размере 2% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Доход от аренды недвижимости также не облагается налогом. Однако могут взиматься коммунальные платежи и сборы за обслуживание в зависимости от типа недвижимости и района.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Абу-Даби в аренду. Это популярная практика, особенно учитывая высокий спрос на аренду жилья в эмирате. Для сдачи недвижимости в аренду необходимо получить разрешение от муниципалитета Абу-Даби. Доход от аренды не облагается налогом, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными.

Безопасность сделки обеспечивается через Департамент муниципалитета Абу-Даби. Все операции с недвижимостью регистрируются в этом департаменте. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Также важно проверить, что застройщик и проект зарегистрированы в соответствующих органах Абу-Даби.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ для покупки недвижимости в Абу-Даби. Однако условия могут быть менее выгодными, чем для граждан ОАЭ. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки обычно составляет 25 лет. Процентные ставки и другие условия могут варьироваться в зависимости от банка и финансового положения заемщика.

Рынок недвижимости Абу-Даби считается перспективным благодаря нескольким факторам: стабильной экономике эмирата, развитию туризма и культурных проектов, государственным инвестициям в инфраструктуру и диверсификации экономики. Ожидается умеренный рост цен, особенно в новых проектах и престижных районах. Развитие культурных объектов на острове Саадият и развлекательных комплексов на острове Яс также способствует привлекательности рынка недвижимости для инвесторов.