Недвижимость в Риеке

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Риеке и в целом в Хорватии. Для граждан ЕС процесс покупки такой же, как и для хорватов. Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться получение разрешения от Министерства юстиции, но это обычно является формальностью.

В Риеке доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до многокомнатных апартаментов), дома (включая виллы и таунхаусы), коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады), а также земельные участки под застройку. Особенно популярны апартаменты с видом на море и исторические здания в центре города.

Цены на недвижимость в Риеке варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. В среднем, квартиры могут стоить от 1500 до 3000 евро за квадратный метр. Дома и виллы обычно стоят от 250 000 евро и выше. Цены в центре города и в районах с видом на море, как правило, выше.

Популярными районами для покупки недвижимости в Риеке являются центр города (из-за исторической ценности и развитой инфраструктуры), Трсат (с его живописными видами и крепостью), Печине (тихий жилой район с преимущественно частными домами) и Канарджево Брдо (современный район с новостройками). Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Хорватии. Однако владение недвижимостью может быть одним из оснований для получения ВНЖ, если вы также зарегистрируете компанию в Хорватии или докажете наличие достаточных средств для проживания. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 8 лет.

При покупке недвижимости в Риеке уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, но есть коммунальный сбор, который зависит от расположения и размера объекта. При продаже недвижимости, которой вы владели менее 3 лет, нужно уплатить налог на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Риеке в аренду. Город привлекает как туристов, так и студентов, что создает спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить специальное разрешение и зарегистрироваться в налоговых органах. Доходы от аренды облагаются налогом, ставка которого зависит от вашего общего дохода в Хорватии.

Безопасность сделки обеспечивается через систему земельных книг и кадастра недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и правового статуса недвижимости. Все сделки должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в земельном реестре. Также важно провести техническую экспертизу объекта перед покупкой.

Порт Риеки играет значительную роль в экономике города и влияет на рынок недвижимости. Он обеспечивает стабильную занятость и привлекает инвестиции, что поддерживает спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Развитие портовой инфраструктуры также способствует росту цен на недвижимость в определенных районах. Однако стоит учитывать, что близость к порту может влиять на экологическую обстановку в некоторых частях города.

Перспективы рынка недвижимости в Риеке оцениваются как положительные. Развитие туристической отрасли, модернизация портовой инфраструктуры и общий экономический рост Хорватии способствуют повышению привлекательности недвижимости в городе. Ожидается умеренный рост цен, особенно на качественные объекты в престижных районах и с видом на море. Вступление Хорватии в Шенгенскую зону и еврозону также может положительно повлиять на инвестиционную привлекательность недвижимости в Риеке.