Недвижимость на Мадейре

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость на Мадейре, как и во всей Португалии. Нет существенных ограничений для иностранных покупателей, что делает процесс приобретения недвижимости достаточно простым и прозрачным.

На Мадейре доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных пентхаусов), виллы с видом на океан, таунхаусы и коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты в новых жилых комплексах и виллы с частными бассейнами и садами.

Цены на недвижимость на Мадейре варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 150 000 евро, виллы - от 300 000 евро и выше. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от 2000 до 5000 евро, в зависимости от района и типа недвижимости.

Наиболее популярные районы Мадейры для покупки недвижимости включают: Фуншал (столица острова с развитой инфраструктурой), Канику (престижный район с роскошными виллами), Понта-ду-Сол (солнечный западный берег) и Санта-Круш (близость к аэропорту и прекрасные пляжи).

Да, при покупке недвижимости на Мадейре на сумму от 500 000 евро можно участвовать в программе "Золотая виза" Португалии, которая предоставляет ВНЖ с возможностью получения гражданства через 5 лет. Также существует программа "Виза для пенсионеров" с менее строгими финансовыми требованиями.

При покупке недвижимости на Мадейре уплачивается налог на покупку (IMT) от 0% до 8%, в зависимости от стоимости. Ежегодный налог на недвижимость (IMI) составляет 0,3-0,8% от налоговой стоимости. Также есть гербовый сбор 0,8% и налог на прирост капитала при продаже недвижимости. На Мадейре действует специальная экономическая зона с некоторыми налоговыми льготами.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость на Мадейре в аренду. Для краткосрочной аренды туристам потребуется получить специальную лицензию (Alojamento Local). Долгосрочная аренда регулируется стандартным договором аренды. Рынок аренды на Мадейре очень активен, особенно в туристический сезон, что делает недвижимость привлекательной для инвестиций.

Безопасность сделки обеспечивается через систему государственной регистрации. Рекомендуется использовать услуги опытного адвоката для проверки документов и сопровождения сделки. Все операции с недвижимостью в Португалии, включая Мадейру, проходят через нотариуса, что гарантирует законность и прозрачность процесса.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках для покупки недвижимости на Мадейре. Обычно банки предоставляют до 70-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов. Требуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история. Процентные ставки для иностранцев могут быть несколько выше, чем для резидентов.

Рынок недвижимости на Мадейре считается стабильным и перспективным. Благодаря уникальному климату, природным красотам и развитой инфраструктуре, остров привлекает как туристов, так и тех, кто ищет второй дом или место для удаленной работы. Ожидается устойчивый рост цен на недвижимость, особенно в премиальном сегменте и в популярных туристических районах.