Недвижимость в Dubai Hills

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Dubai Hills. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и хорошо регулируется местным законодательством.

В Dubai Hills доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных 4-комнатных апартаментов), виллы, таунхаусы и пентхаусы. Особой популярностью пользуются виллы с видом на гольф-поле и апартаменты в современных жилых комплексах.

Цены на недвижимость в Dubai Hills варьируются в зависимости от типа и размера объекта. Квартиры-студии начинаются от 600 000 дирхамов (около 163 000 долларов США), просторные апартаменты могут стоить от 2 миллионов дирхамов, а виллы - от 5 миллионов дирхамов и выше. Цены могут меняться в зависимости от местоположения внутри района и вида из окон.

Основные преимущества включают: престижное расположение, развитую инфраструктуру (Dubai Hills Mall, Dubai Hills Golf Club), высокое качество строительства, зеленые зоны и парки, близость к ключевым районам Дубая, перспективы роста стоимости недвижимости и возможность получения визы резидента ОАЭ при покупке недвижимости.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года с возможностью продления. При инвестиции от 2 миллионов дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет.

При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и налога на доходы физических лиц.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Dubai Hills популярен как среди долгосрочных арендаторов, так и среди туристов. Для краткосрочной аренды необходимо получить специальное разрешение. Средняя доходность от аренды в районе составляет 5-7% годовых.

Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов и проведения сделки.

Да, как резиденты, так и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку для покупки недвижимости в Dubai Hills. Обычно банки предоставляют финансирование до 75% стоимости объекта для резидентов и до 65% для нерезидентов. Процентные ставки и условия могут варьироваться в зависимости от банка и финансового профиля заемщика.

Инвестиции в Dubai Hills считаются перспективными благодаря растущей популярности района, продолжающемуся развитию инфраструктуры и общему росту рынка недвижимости Дубая. Ожидается стабильный рост цен на недвижимость и арендных ставок. Кроме того, проведение Expo 2020 (перенесенного на 2021-2022) и дальнейшее развитие туризма в Дубае могут положительно повлиять на стоимость недвижимости в престижных районах, таких как Dubai Hills.