Недвижимость в Джумейре

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Джумейре. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.

В Джумейре доступны различные виды недвижимости: виллы с частными бассейнами и садами, апартаменты (от студий до просторных 4-комнатных квартир), таунхаусы и пентхаусы с панорамными видами. Особенно популярны объекты с видом на море в районах JBR (Jumeirah Beach Residence) и вблизи пляжа Джумейра.

Цены на недвижимость в Джумейре варьируются в зависимости от района, типа и расположения объекта. Апартаменты могут начинаться от 1 миллиона дирхамов (около 272 000 долларов США), виллы - от 5 миллионов дирхамов. Эксклюзивные объекты и пентхаусы с видом на море могут стоить более 20 миллионов дирхамов. Цены в JBR и на первой линии моря обычно выше, чем в других частях Джумейры.

Основные преимущества включают: престижное расположение у моря, развитую инфраструктуру (пляжи, торговые центры, рестораны), близость к ключевым достопримечательностям Дубая (Burj Al Arab, Wild Wadi), высокий потенциал для инвестиций, стабильный спрос на аренду среди туристов и экспатов, а также отличную транспортную доступность.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года с возможностью продления. При инвестиции от 2 миллионов дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Большинство объектов в Джумейре соответствуют этим критериям.

При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и налога на доходы физических лиц, что делает владение недвижимостью финансово привлекательным.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Джумейра очень популярна как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды (туристы). Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Средняя доходность от аренды в районе может составлять 5-8% годовых, особенно высока она для объектов вблизи пляжа и в JBR.

Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов и проведения сделки. Большинство проектов в Джумейре реализуются крупными застройщиками с хорошей репутацией, что дополнительно гарантирует надежность инвестиций.

Джумейра имеет отличную транспортную доступность. В районе и поблизости расположены станции метро Red Line (для JLT и JBR). Развита сеть автобусных маршрутов. В JBR проходит трамвайная линия. Район имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Zayed Road. До международного аэропорта Дубая можно добраться за 20-30 минут. Также в Джумейре хорошо развита пешеходная инфраструктура, особенно вдоль пляжей и набережных.

Инвестиции в недвижимость Джумейры считаются перспективными благодаря нескольким факторам: престижность района, постоянный туристический поток, стабильный спрос на аренду, ограниченное предложение новых объектов на первой линии моря. Ожидается, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти. Особенно привлекательны инвестиции в апартаменты в JBR и виллы в престижных частях Джумейры. Также перспективны инвестиции в коммерческую недвижимость, учитывая высокую посещаемость района туристами.