Недвижимость в Тбилиси
804 объект(-ов)
Недвижимость в Тбилиси 2024: актуальные предложения и цены
Ищете недвижимость в столице Грузии? Наша база данных содержит более 1000 актуальных предложений квартир, домов и коммерческих помещений в Тбилиси. Поможем выбрать оптимальный вариант с учетом ваших пожеланий и бюджета.
Престижные районы Тбилиси
Ваке
- Элитный район с развитой инфраструктурой
- Близость к парку Ваке и дипломатическому кварталу
- Престижные жилые комплексы и виллы
- Стоимость: от $2000 за м²
- Высокий инвестиционный потенциал
Сабуртало
- Современный деловой район
- Отличная транспортная доступность
- Новые жилые комплексы со smart-планировками
- Развитая торговая инфраструктура
- Цены: от $1500 за м²
Старый Тбилиси
- Исторический центр города
- Аутентичные дома с высокими потолками
- Туристический потенциал для сдачи в аренду
- Стоимость: от $1800 за м²
- Уникальная архитектура и атмосфера
Типы недвижимости
Квартиры в новостройках
- Современные планировки от 35 до 200 м²
- Подземный паркинг
- Системы климат-контроля
- Охраняемая территория
- Видовые пентхаусы
- Рассрочка от застройщика
Историческое жилье
- Квартиры в старом фонде
- Потолки от 3.5 метров
- Балконы и террасы
- Оригинальные архитектурные элементы
- Инвестиционная привлекательность
Коммерческая недвижимость
- Торговые помещения от 50 м²
- Офисные пространства
- Помещения под рестораны
- Высокая проходимость
- Отдельные входы
Преимущества покупки недвижимости в Тбилиси
Инфраструктура
- Развитая сеть метро
- Современные торговые центры
- Международные школы
- Медицинские центры
- Парки и зоны отдыха
Инвестиционный потенциал
- Стабильный рост цен
- Высокий спрос на аренду
- Развитие туристического сектора
- Доходность от 8% годовых
- Перспективы развития районов
Юридические аспекты
- Прозрачность сделок
- Быстрая регистрация права собственности
- Отсутствие ограничений для иностранцев
- Возможность получения ВНЖ
- Низкие налоги на недвижимость
Как выбрать надежного застройщика
Критерии оценки
- История компании на рынке
- Портфолио реализованных проектов
- Соблюдение сроков строительства
- Качество строительных материалов
- Отзывы клиентов
Гарантии
- Официальное разрешение на строительство
- Регистрация в реестре
- Страхование рисков
- Гарантийное обслуживание
- Документальное оформление
Дополнительные услуги
Управление недвижимостью
- Консьерж-сервис
- Клининговые услуги
- Техническое обслуживание
- Охрана территории
- Видеонаблюдение
Помощь в оформлении
- Юридическое сопровождение
- Проверка документов
- Организация сделки
- Помощь с ипотекой
- Постпродажный сервис
Готовы помочь вам подобрать идеальный объект недвижимости в Тбилиси! Наши специалисты предоставят профессиональную консультацию и полное сопровождение сделки. Свяжитесь с нами для получения актуального каталога объектов и организации просмотров.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Тбилиси
Какие районы Тбилиси наиболее популярны для покупки недвижимости?
Самые востребованные районы: Ваке (престижный район с развитой инфраструктурой), Сабуртало (современный деловой район), Старый Тбилиси (исторический центр), Вера (богемный район) и Диди Дигоми (новый перспективный район). Каждый район имеет свои особенности и ценовой диапазон.
Сколько стоит недвижимость в Тбилиси?
Цены варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. В престижном районе Ваке квартиры стоят от $2000 за м², в Сабуртало от $1500 за м², в Старом Тбилиси от $1800 за м². Новостройки обычно дороже, чем вторичное жилье. Студии начинаются от $50,000, двухкомнатные квартиры от $80,000.
Какие типы недвижимости доступны в Тбилиси?
В Тбилиси представлены: современные квартиры в новостройках с подземным паркингом, исторические квартиры с высокими потолками в старом фонде, пентхаусы с видом на город, коммерческие помещения в центральных районах, а также частные дома и виллы в пригородах.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Тбилиси?
Процесс включает: выбор объекта, проверку документов, заключение договора купли-продажи и регистрацию в Публичном реестре. Сделка может быть оформлена за 1 день. При покупке новостройки часто доступна рассрочка от застройщика. Присутствие покупателя необязательно при наличии доверенности.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Тбилиси?
В Тбилиси низкие налоги на недвижимость. При покупке оплачивается только регистрационный сбор (около $150). Ежегодный налог на имущество составляет 0,05-0,2% от стоимости для физических лиц. При продаже недвижимости, находившейся в собственности более 2 лет, налог не взимается.
Можно ли получить ипотеку в Тбилиси иностранцам?
Да, грузинские банки предоставляют ипотеку иностранцам. Основные условия: первоначальный взнос от 30%, срок до 15 лет, ставка от 7% годовых в долларах США. Требуется подтверждение дохода и хорошая кредитная история. Многие застройщики также предлагают внутреннюю рассрочку.
Как получить ВНЖ при покупке недвижимости в Тбилиси?
При покупке недвижимости стоимостью от $100,000 можно получить инвестиционный ВНЖ Грузии. Процесс оформления занимает около месяца. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления при сохранении права собственности на недвижимость. Также собственник может оформить ВНЖ для членов семьи.
Какова доходность от сдачи недвижимости в аренду в Тбилиси?
Средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 6-8% годовых. Краткосрочная аренда туристам может приносить до 10-12% годовых, особенно в центральных районах и туристический сезон. Наиболее востребованы для аренды квартиры в Старом Тбилиси, Ваке и Сабуртало.
На что обратить внимание при выборе новостройки в Тбилиси?
Важно проверить: репутацию застройщика, наличие разрешительной документации, сроки сдачи объекта, качество строительных материалов, сейсмоустойчивость здания, наличие парковки, планировку квартиры, состояние коммуникаций и инфраструктуру района. Рекомендуется также изучить отзывы о застройщике и его предыдущие проекты.
Каковы перспективы рынка недвижимости Тбилиси?
Рынок недвижимости Тбилиси показывает стабильный рост благодаря развитию туризма, притоку иностранных инвестиций и улучшению городской инфраструктуры. Особенно перспективны районы новой застройки как Диди Дигоми и Варкетили. Ожидается дальнейший рост цен, особенно в центральных районах и новых жилых комплексах.
