Недвижимость на Самуи

Да, иностранцы могут покупать недвижимость на Самуи, но с некоторыми ограничениями. Самый распространенный вариант - покупка кондоминиума в собственность или виллы через долгосрочную аренду земли. Прямая покупка земли иностранцами в Таиланде запрещена.

На Самуи доступны различные виды недвижимости: квартиры в кондоминиумах, виллы, таунхаусы и коммерческая недвижимость. Особенно популярны виллы с видом на море и апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Цены варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния недвижимости. Квартиры в кондоминиумах могут стоить от 3 миллионов батов (около $90,000), виллы - от 10 миллионов батов ($300,000) и выше. В популярных туристических районах и на первой линии у моря цены значительно выше.

Наиболее популярны Чавенг (центр туристической жизни), Ламай (спокойный район с красивыми пляжами), Бопхут (с живописной Рыбацкой деревней) и Маенам (тихий район с длинными пляжами). Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Покупка недвижимости сама по себе не дает права на получение ВНЖ в Таиланде. Однако, существуют другие способы получения долгосрочной визы, например, пенсионная виза или виза инвестора. Владение недвижимостью может быть полезным при оформлении некоторых типов виз.

При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор (обычно 2% от оценочной стоимости) и гербовый сбор (0.5%). Ежегодный налог на недвижимость очень низкий, обычно менее 1% от оценочной стоимости. Также существует налог на аренду, если вы сдаете свою недвижимость.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Самуи - популярное туристическое направление, что делает краткосрочную аренду особенно привлекательной. Однако, для легальной сдачи в аренду необходимо получить соответствующую лицензию и соблюдать местные законы и налоговые требования.

Безопасность сделки обеспечивается через тщательную проверку документов и статуса недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проведения due diligence и сопровождения сделки. Все операции с недвижимостью регистрируются в земельном департаменте Таиланда.

Получить ипотеку в Таиланде иностранцам достаточно сложно. Некоторые тайские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, но условия обычно менее выгодные, чем для граждан Таиланда. Чаще всего иностранные покупатели используют собственные средства или ипотеку в банках своих стран.

Рынок недвижимости Самуи считается стабильным и перспективным. Благодаря постоянно растущему туристическому потоку, развитию инфраструктуры и ограниченному предложению земли на острове, ожидается устойчивый рост цен на недвижимость. Особенно привлекательными считаются инвестиции в недвижимость премиум-класса и объекты с видом на море.