flatters — маркетплейс зарубежной недвижимости: 42 975 объектов в 23 странах от собственников и проверенных партнёров напрямую. Помогаем сверить цену с рынком, проверить документы и провести сделку по местному праву — от Турции и ОАЭ до Грузии и Черногории, с пересчётом цены в рубли по курсу ЦБ РФ.
Можно ли россиянам покупать недвижимость за рубежом
Да — ограничения 2022–2026 годов касаются не права собственности, а перевода денег. Граждане РФ покупают жильё в большинстве стран каталога; оплата проходит через банки третьих стран и дружественных юрисдикций. В странах с безвизом для РФ — Турции, Грузии, Черногории, ОАЭ, Таиланде — сделки проходят проще.
В какой стране купить и где берут жильё чаще
Лидеры спроса у русскоязычных покупателей — Дубай и ОАЭ, Турция с низким порогом входа, Таиланд, а также Грузия и Черногория как недорогой вход с видом на ВНЖ. Выбор зависит от цели: для аренды смотрят на турпоток, для переезда — на климат и стоимость жизни, для паспорта — на условия программы. Сравнить направления удобно в каталоге стран.
Сколько стоит зарубежная недвижимость
Порог входа сильно различается: квартира в Болгарии или Турции начинается примерно от 15 000 €, ликвидные новостройки в Дубае — от 180 000 €, премиум-виллы у моря — от 1 млн €. На первичном рынке часто доступна рассрочка от застройщика на 1–3 года. Цена в каталоге указана в валюте объекта (EUR, USD, TRY, THB, AED) с пересчётом в рубли по курсу ЦБ РФ; к ней добавляются разовые расходы — налог на покупку, нотариус, регистрация (обычно 3–10%).
ВНЖ и гражданство через покупку
Покупка недвижимости открывает путь к легальному статусу при достижении порога: Греция — ВНЖ от €250 000, ОАЭ (Golden Visa) — от 2 млн AED, Турция — ВНЖ от $200 000, Грузия — от $100 000. Гражданство за инвестиции в недвижимость доступно в Турции — от $400 000. Подробнее — в разделах ВНЖ за инвестиции и гражданство за инвестиции.
Доходность аренды и окупаемость
Отдачу формируют ставка аренды, загрузка и расходы на управление; ориентировочно это 4–8% годовых в зависимости от страны и локации. В курортных городах работает сезонная посуточная аренда, в деловых — длительная. Прежде чем закладывать цифры в план, прогоните объект через калькулятор доходности — он учитывает комиссию, налоги и простой. Объекты под аренду собраны в разделе доходная недвижимость.
Как проходит сделка и что проверить
Покупка нерезидентом: подбор объекта → проверка прав и документов (due diligence) → договор → оплата → регистрация права в государственном кадастре страны; сделку удостоверяет нотариус. Проверять стоит юридический статус земли (freehold или leasehold), отсутствие долгов и обременений, репутацию застройщика и ликвидность при перепродаже. Возможна дистанционная покупка по доверенности.
