Зарубежная недвижимость от собственников и проверенных партнёров: 42 807 объектов в 21 стране — квартиры, виллы и дома для жизни, инвестиций, ВНЖ и аренды. Цены в валюте объекта с пересчётом в рубли по курсу ЦБ РФ, юридическое сопровождение сделки и помощь с оплатой из России.
У моря
ВНЖ
ВНЖ
У моря
Новостройка
Новостройка
Новостройка
Новостройка
У моря
У моря
У моря
У моряСчитаем с учётом налогов страны, комиссии управляющей компании, сезонности рынка и валютного риска. Без «гарантий 12%» — только реалистичная вилка.
Flatters — маркетплейс зарубежной недвижимости для покупателей из России и СНГ. В каталоге 42 807 объектов в 21 стране Европы, Азии и Ближнего Востока: от квартир у моря в Турции и Таиланде до вилл на Лазурном берегу и апартаментов в Дубае. Мы работаем напрямую с застройщиками и собственниками — без наценки посредников, с проверкой документов и помощью с переводом денег из РФ.
Да, граждане России могут покупать недвижимость за рубежом — ограничения касаются не самой покупки, а способа оплаты. Большинство стран каталога открыты для покупателей из РФ: оплата проходит через банки третьих стран, в валюте дружественных юрисдикций или иными законными способами, зависящими от страны и банка.
Миф: «из России сейчас нельзя купить недвижимость за границей». Факт: купить можно почти везде — вопрос в маршруте оплаты. В странах с безвизом для РФ (Турция, Грузия, Черногория, ОАЭ, Таиланд) сделки проходят проще; в недружественных юрисдикциях покупка возможна, но дольше по проверкам и оплате.
Выбор страны зависит от цели и бюджета. Для недорогого входа и аренды — Турция и Таиланд; для безвиза с РФ — Грузия (365 дней) и Черногория; для статуса резидента — ОАЭ и Греция; для премиум-сегмента — Франция и Кипр.
| Страна | Безвиз для РФ | ВНЖ при покупке (от) |
|---|---|---|
| Турция | 60 дней | $200 000 (гражданство — от $400 000) |
| Грузия | 365 дней | $100 000 |
| Черногория | 30 дней | $110 000 |
| ОАЭ (Дубай) | 90 дней | Golden Visa от 2 млн AED |
| Греция | — | €250 000 (Golden Visa) |
| Таиланд | 60 дней | Thailand Elite от $30 000 |
Источник порогов — Henley & Partners и законодательство стран; данные актуальны на 2026 год.
Покупка недвижимости даёт право на вид на жительство в ряде стран при достижении порога инвестиций: Греция — от €250 000, ОАЭ (Golden Visa) — от 2 млн AED, Грузия — от $100 000, Турция — от $200 000. Гражданство за инвестиции в недвижимость доступно в Турции — от $400 000.
Миф: «купил недвижимость — автоматически получил гражданство». Факт: большинство программ дают сначала ВНЖ, а не паспорт, и только при достижении порога; во многих странах программы нет вовсе. Испания закрыла Golden Visa в апреле 2025 — недвижимость там больше не основание для ВНЖ. Программы регулируются законами соответствующих стран. Подробнее — в разделах ВНЖ за инвестиции и гражданство за инвестиции.
Цены зависят от страны и типа: от €15 000 за квартиру в Болгарии и Турции до премиум-вилл за €1 млн и выше на Лазурном берегу и в Дубае. В каталоге цена указана в валюте объекта — EUR, USD, TRY, THB, AED — с автоматическим пересчётом в рубли по курсу ЦБ РФ: вы видите и реальную цену сделки, и ориентир в рублях.
Важно: к цене объекта добавляются разовые расходы — налог на покупку, нотариус, сборы за регистрацию (обычно 3–10% от стоимости в зависимости от страны), — учитывайте их в бюджете.
Покупка нерезидентом проходит в несколько шагов: подбор объекта → проверка прав собственности и документов (due diligence) → договор → оплата → регистрация права. Право собственности регистрируется в государственном кадастре страны, а сделка удостоверяется нотариусом — это защищает покупателя. Оплата проводится через банки третьих стран; при необходимости возможна дистанционная покупка по доверенности.
Миф: «дистанционная покупка без рисков». Факт: риски есть — проверка титула, надёжность застройщика, валютные колебания; поэтому сделку сопровождает юрист, а средства до регистрации хранятся у нотариуса или на эскроу.
Доходность от аренды зависит от страны, города и сезона и составляет ориентировочно 4–8% годовых; точный расчёт под конкретный объект удобно сделать в калькуляторе доходности.
Миф: «гарантированная доходность 10–15%». Факт: гарантированной доходности не бывает — реальная ставка аренды зависит от локации и загрузки; обещания фиксированного дохода — маркетинговый приём. Объекты под аренду собраны в разделе доходная недвижимость.
Можно ли россиянину купить недвижимость за рубежом в 2026 году?
Да. Покупка доступна гражданам РФ в большинстве стран; ограничения касаются перевода денег, а не права собственности. Оплата проходит через банки третьих стран и дружественные юрисдикции.
Как перевести деньги за недвижимость за границу из России?
Через банки третьих стран (Армения, Казахстан, ОАЭ, Сербия и др.), в валюте дружественной юрисдикции; конкретный маршрут зависит от страны сделки и банка. Помощь с оплатой оказывает партнёр по сделке.
В каких странах дают ВНЖ за покупку недвижимости?
ВНЖ при покупке доступен в Греции (от €250 000), ОАЭ (Golden Visa от 2 млн AED), Турции (от $200 000), Грузии (от $100 000), Черногории. Гражданство за инвестиции — в Турции (от $400 000). Испания программу закрыла в 2025 году.
Можно ли купить недвижимость за рубежом без гражданства этой страны?
Да, в большинстве стран нерезидент покупает недвижимость в полную собственность (freehold); в отдельных странах есть ограничения (на землю или приграничные зоны) — их проверяют на этапе due diligence.
Можно ли купить недвижимость за рубежом дистанционно?
Да, по нотариальной доверенности — подбор, проверка и сделка проводятся удалённо.
Flatters — маркетплейс, а не продавец: мы соединяем покупателя с собственниками, застройщиками и проверенными партнёрами в 21 стране. Цены и характеристики берутся из карточек партнёров и официальных источников, курс — по данным ЦБ РФ. Пороги программ ВНЖ и гражданства приведены по Henley & Partners и законам стран и могут меняться — уточняйте актуальные условия у менеджера перед сделкой.
За 15 минут разберём бюджет, цели и ограничения. Покажем 3–5 объектов, которые подходят, и объясним, чем они отличаются. Без давления и без «оставьте заявку, мы перезвоним».