Недвижимость в Лиссабоне

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Лиссабоне и по всей Португалии. Нет никаких существенных ограничений для иностранных покупателей. Процесс покупки прозрачен и хорошо регулируется португальским законодательством.

В Лиссабоне доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до роскошных пентхаусов), исторические дома в стиле "помбалино", современные апартаменты, виллы в пригородах, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны объекты с видом на реку Тежу и в исторических районах, таких как Байша, Алфама и Байрру-Алту.

Цены на недвижимость в Лиссабоне варьируются в зависимости от района, типа и состояния объекта. Квартиры-студии в центре могут начинаться от 200 000 евро, апартаменты с 1-2 спальнями - от 300 000 до 500 000 евро. Роскошные объекты и виллы могут стоить от 1 миллиона евро и выше. В престижных районах и с видом на реку цены значительно выше.

Наиболее популярные районы включают: Байша (исторический центр), Алфама (старейший район), Байрру-Алту (центр ночной жизни), Шиаду (престижный район), Принсипе Реал (модный район), Парк Наций (современный район) и Лапа (элитный район). Каждый район имеет свой характер и привлекает разных покупателей.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро вы можете претендовать на получение "Золотой визы" Португалии, которая дает право на проживание в стране и возможность получения гражданства через 5 лет. Также существует возможность получения ВНЖ через программу для пенсионеров или при подтверждении достаточного дохода.

При покупке недвижимости уплачивается налог IMT (налог на передачу недвижимости), который варьируется от 0% до 8% в зависимости от стоимости объекта. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость IMI, который обычно составляет 0,3-0,45% от налоговой стоимости объекта. При продаже может взиматься налог на прирост капитала. Также существует программа Non-Habitual Resident (NHR), предоставляющая налоговые льготы для новых резидентов.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Лиссабон популярен как среди долгосрочных арендаторов (студенты, экспаты), так и для краткосрочной туристической аренды. Для краткосрочной аренды необходимо получить лицензию Alojamento Local. Доходность от аренды может составлять 4-6% годовых, а в туристических зонах может быть значительно выше.

Безопасность сделки обеспечивается через систему государственной регистрации недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного адвоката для проверки документов и проведения сделки. Все сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в Conservatória do Registo Predial. Перед покупкой важно проверить наличие всех необходимых лицензий и отсутствие обременений на недвижимость.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках для покупки недвижимости в Лиссабоне. Обычно банки предоставляют финансирование до 70-80% от стоимости объекта для нерезидентов. Процентные ставки в Португалии одни из самых низких в Европе. Для получения ипотеки потребуется подтверждение дохода и хорошая кредитная история.

Рынок недвижимости в Лиссабоне считается одним из наиболее перспективных в Европе. Факторы, способствующие этому, включают: растущую популярность города среди иностранных покупателей и инвесторов, стабильный туристический поток, развитие Лиссабона как технологического хаба, государственные программы по привлечению иностранных инвестиций. Ожидается умеренный рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе, особенно в центральных и престижных районах города.