Недвижимость в Дубай Марина

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Дубай Марина. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.

В Дубай Марина доступны различные виды недвижимости: апартаменты (от студий до просторных 4-комнатных квартир), пентхаусы с панорамными видами, а также коммерческая недвижимость (офисы, магазины, рестораны). Особенно популярны объекты с видом на марину, море или городской пейзаж.

Цены на недвижимость в Дубай Марина варьируются в зависимости от типа, размера и расположения объекта. Студии могут начинаться от 600 000 дирхамов (около 163 000 долларов США), апартаменты с 1-2 спальнями - от 1-2 миллионов дирхамов. Пентхаусы и премиальные объекты могут стоить от 5 миллионов дирхамов и выше. Цены на коммерческую недвижимость зависят от площади и расположения.

Основные преимущества включают: престижное расположение в центре Нового Дубая, развитую инфраструктуру (Dubai Marina Mall, рестораны, пляж JBR), отличную транспортную доступность (метро, трамвай), высокий потенциал для инвестиций, стабильный спрос на аренду, живописные виды на марину и море, а также близость к ключевым бизнес-районам и достопримечательностям Дубая.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года с возможностью продления. При инвестиции от 2 миллионов дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Большинство объектов в Дубай Марина соответствуют этим критериям.

При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и налога на доходы физических лиц, что делает владение недвижимостью финансово привлекательным.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Дубай Марина пользуется высоким спросом как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды (туристы). Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Средняя доходность от аренды в районе может составлять 5-7% годовых.

Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов и проведения сделки. Большинство проектов в Дубай Марина реализуются крупными застройщиками с хорошей репутацией, что дополнительно гарантирует надежность инвестиций.

Дубай Марина имеет отличную транспортную доступность. В районе расположены две станции метро (Dubai Marina и DAMAC Properties) на Красной линии. Также здесь проходит трамвайная линия Dubai Tram, соединяющая район с Palm Jumeirah и другими ключевыми локациями. Развита сеть автобусных маршрутов. Район имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Zayed Road. До международного аэропорта Дубая можно добраться за 30-40 минут.

Инвестиции в недвижимость Дубай Марина считаются перспективными благодаря нескольким факторам: стабильный спрос на аренду, высокая ликвидность недвижимости, постоянное развитие инфраструктуры района, привлекательность для туристов и экспатов. Ожидается, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти. Особенно привлекательны инвестиции в апартаменты премиум-класса и коммерческую недвижимость в популярных локациях района.