Программы · 13 стран

ВНЖ за инвестиции в недвижимость

13 стран дают вид на жительство за покупку недвижимости. Ещё несколько программ существуют, но жильё в них основанием не является — это видно в таблице. У каждой строки указан нормативный акт и дата, когда мы сверяли её с первоисточником.

Стран в программе

жильё даёт основание

Минимальный порог

$100k

Египет

Сравнение программ ВНЖ

Страна	Порог	Условия и ограничения	Источник	Каталог
Египет	$100 000 — стоимость объекта, оплаченная переводом через египетский банк	Договор собственности должен быть зарегистрирован в египетском нотариате. Площадь объекта — не более 4000 м², объект не должен быть историческим памятником. До 11 мая 2017 года порог составлял $50 000.	МВД Египта, паспортная служба → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Индонезия	2 000 000 000 IDR — подтверждение средств; альтернатива — владение недвижимостью в Индонезии		Главное управление иммиграции Индонезии → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Грузия	$150 000 — краткосрочный ВНЖ, недвижимость кроме сельхозземель	Рыночную стоимость подтверждает сертифицированный оценщик аккредитованного органа. Переходный период — до 1 января 2027 года.	Закон Грузии №863 от 26.06.2025 (поправки к закону «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15) Законодательный вестник Грузии (matsne.gov.ge) → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Турция	$200 000	Сумму нужно набрать ОДНИМ объектом — в отличие от программы гражданства. Часть районов закрыта для новой регистрации иностранцев.	разъяснение по правилу $200 000 → по данным вторичных источников сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Катар	730 000 QAR — резидентство, привязанное к объекту3 650 000 QAR — постоянное резидентство с доступом к здравоохранению и образованию		Управление по регулированию недвижимости Катара → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Греция	€800 000 — весь регион Аттика, префектура Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3100 человек€400 000 — остальная Греция€250 000 — промышленные здания, переоборудованные под жильё, и памятники архитектуры	Инвестиция должна быть в один-единственный объект площадью не менее 120 м².	Закон 5100/2024, статья 64 Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, портал жилищной политики Греции → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Кипр	€300 000 — без НДС	По ускоренному маршруту подходит только новое жильё от застройщика — вторичка не годится. Нужен подтверждённый зарубежный доход от €50 000 в год на заявителя, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка.	Regulation 6(2) Aliens and Immigration Regulations, критерии в редакции мая 2023 Департамент миграции Кипра → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Болгария	600 000 BGN — ≈ €306 775 по фиксированному курсу 1,95583	Сумма должна быть полностью оплачена через счёт в болгарском лицензированном банке, непогашенный кредит — не более 25%. Это длительное пребывание с ежегодным продлением, а не ПМЖ.	Правилник за прилагане на Закона за чужденците в Република България МВД Болгарии → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Таиланд	$500 000 — инвестиции в Таиланде — недвижимость, гособлигации или прямые вложения$1 000 000 — совокупные активы заявителя	Нужна медстраховка на сумму от $50 000 либо депозит $100 000, пролежавший на счёте не менее 12 месяцев. Виза на 5 лет с продлением ещё на 5.	Совет по инвестициям Таиланда (BOI) → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
ОАЭ	2 000 000 AED	Объекты можно суммировать. Ипотека допускается — нужна справка банка об уплаченной сумме и остатке. На объект накладывается обременение на срок действия статуса.	Официальный портал правительства ОАЭ → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Оман	250 000 OMR — Tier Two, 5 лет500 000 OMR — Tier One, 10 лет		Invest Oman → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Саудовская Аравия	4 000 000 SAR	Только жилой и полностью достроенный объект — коммерческие и офф-план не подходят. Оценка оценщиком, аккредитованным TAQEEM. Покупка в ипотеку и залог объекта запрещены до и после получения статуса. При продаже без замены статус прекращается.	Premium Residency Permit Law (1445 г. х.), статья 3(2) по данным вторичных источников сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Черногория готовится изменение	без минимальной суммы	Готовится: Вводится минимальная стоимость объекта €200 000. Поправки приняты правительством, прохождение парламента и дата вступления в силу не подтверждены. До публикации акта действует прежний порядок.	Закон о иностранцах (Zakon o strancima) МВД Черногории → сверено 27.07.2026	Под ВНЖ →
Венгрия	жильё не подходит	Держать не менее 5 лет на блокированном счёте депо. Фонд обязан держать не менее 40% чистых активов в жилой недвижимости Венгрии. Прямая покупка жилья основанием не является. При перезапуске программы объявлялась и опция прямой покупки недвижимости за €500 000, но она так и не заработала: её удалили 15 января 2025 года, до того как ею смогли воспользоваться.	Act XC of 2023 Управление по делам иностранцев Венгрии → сверено 27.07.2026	Объекты →
Италия	жильё не подходит	ВНЖ на 2 года с продлением на 3 года, пока инвестиция сохраняется. Покупка недвижимости права на этот статус не даёт.	Министерство предпринимательства Италии → сверено 27.07.2026	Объекты →
США	жильё не подходит	Покупка жилья основанием не является — нужна инвестиция в проект, создающий рабочие места. Индексация каждые 5 лет, следующая — с 1 января 2027 года.	EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 сверено 27.07.2026	Объекты →
Португалия	жильё не подходит	Программа работает, но покупка жилья основанием больше не является: остались паи фондов без прямой и косвенной привязки к недвижимости, научные исследования, создание рабочих мест и культурные пожертвования.	Mais Habitação сверено 27.07.2026	Объекты →
Испания	программа закрыта	Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по прежним правилам; выданные статусы действуют до истечения срока и продлеваются по нормам на момент выдачи.	Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero, двадцать первое заключительное положение сверено 27.07.2026	Объекты →

Что такое ВНЖ за инвестиции

Вид на жительство за инвестиции в недвижимость (residence by investment, часто называется Golden Visa) — это программа государства, которая выдаёт право длительного проживания иностранцу при покупке жилой или коммерческой недвижимости на установленную сумму.

Большинство программ требуют сохранять инвестицию на срок действия ВНЖ (обычно 5 лет), дают право безвизового въезда и членам семьи.

Правила меняются часто, поэтому в таблице у каждой строки стоит нормативный акт и дата нашей сверки с первоисточником, а принятые, но ещё не вступившие в силу изменения помечены отдельно. Программы, где покупка жилья основанием не является, мы не прячем — они в той же таблице с соответствующей отметкой.