Недвижимость в Черногории

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Черногории. Процедура покупки проста и прозрачна, без существенных ограничений для нерезидентов.

В Черногории доступны различные виды недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы, земельные участки, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты и виллы на побережье.

Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от региона и типа объекта. Апартаменты могут стоить от €50,000, виллы – от €200,000. В популярных туристических районах, таких как Будва или Котор, цены могут быть значительно выше.

Наиболее популярные регионы включают Будву, Котор, Тиват (особенно район Порто Монтенегро), Бар и Херцег-Нови. Каждый регион имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Да, при покупке недвижимости стоимостью от €250,000 вы можете получить ВНЖ в Черногории. Это дает право на проживание в стране и свободное перемещение по Шенгенской зоне.

При покупке недвижимости уплачивается налог в размере 3% от стоимости. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0.1-1% от кадастровой стоимости. При сдаче в аренду нужно платить налог на доход в размере 9%.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Это особенно выгодно в туристический сезон. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить лицензию и зарегистрироваться в местной туристической организации.

Безопасность сделки обеспечивается через нотариальное заверение договора купли-продажи и регистрацию в кадастре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и проведения сделки.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в черногорских банках, но условия могут быть менее выгодными, чем для резидентов. Обычно банки предоставляют финансирование до 50-70% стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости Черногории считается перспективным благодаря растущей популярности страны среди туристов, развитию инфраструктуры и стремлению к вступлению в ЕС. Ожидается стабильный рост цен, особенно в прибрежных районах и популярных туристических направлениях.