Кипр — англоязычный рынок ЕС у моря с постоянным ВНЖ за недвижимость: 3906 объектов в каталоге в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напе и Никосии. Тёплый климат, низкие налоги и статус резидента делают остров популярным у инвесторов.
Цены и города Кипра
Лимассол — самый дорогой и деловой город, Пафос и Ларнака доступнее, Айя-Напа и Протарас — курортная аренда. Стоимость в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта (пересчёт по курсу ЦБ РФ).
Постоянный ВНЖ Кипра за недвижимость
Постоянный вид на жительство Кипра оформляется при покупке нового жилья от застройщика на сумму от €300 000 (+НДС) и подтверждённом доходе из-за рубежа от €50 000 в год (плюс на супруга и детей). Статус — постоянный, без ежегодного продления. Программа «гражданство за инвестиции» (паспорт Кипра) закрыта с ноября 2020 года и больше не действует — паспорт получают только натурализацией.
Покупка для граждан России
Гражданин России покупает недвижимость на Кипре с разрешением профильного органа (форма подаётся в районную администрацию), с лимитом до двух объектов и участком до 4000 м². Исторически разрешение выдаётся почти всегда, но в 2026 году правила для покупателей из третьих стран ужесточаются, поэтому условия уточняйте перед сделкой. Кипр в ЕС, но не в Шенгене — для въезда нужна виза.
Налоги при покупке и владении
Ежегодного государственного налога на недвижимость на Кипре нет (отменён в 2017 году). При покупке вторичного жилья действуют сборы за переход права 3–8 % со скидкой 50 %; на новостройку начисляется НДС 19 % (льготные 5 % — на основное жильё в пределах площади и стоимости при выполнении условий), при этом НДС и сбор за переход не взимаются одновременно. Доход от аренды облагается подоходным налогом. Точные ставки уточняйте у менеджера.