Недвижимость в Индонезии

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Индонезии, но с определенными ограничениями. Наиболее распространенные формы владения для иностранцев - это Hak Pakai (право пользования) для апартаментов и Hak Guna Bangunan (право застройки) для вилл и домов. Прямое право собственности на землю (Hak Milik) недоступно для иностранцев.

В Индонезии доступны различные виды недвижимости: виллы, апартаменты, земельные участки и коммерческая недвижимость. Наиболее популярны виллы и апартаменты в курортных зонах, таких как Бали и Ломбок, а также квартиры в крупных городах, например, в Джакарте.

Наиболее популярные регионы включают Бали (особенно районы Семиньяк, Чангу и Убуд), Джакарту (для коммерческой недвижимости и городских апартаментов), Ломбок (как развивающийся курортный регион) и некоторые другие острова, такие как Гили и Бинтан. Выбор региона зависит от целей покупки: для отдыха, постоянного проживания или инвестиций.

При покупке недвижимости в Индонезии нужно уплатить налог на приобретение (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, BPHTB) в размере 5% от стоимости недвижимости. Также существует ежегодный налог на землю и здания (Pajak Bumi dan Bangunan, PBB), который обычно составляет около 0,1% от оценочной стоимости недвижимости. При продаже недвижимости взимается налог на прирост капитала в размере 5%.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ в Индонезии. Однако владельцы недвижимости могут получить многократную визу, позволяющую находиться в стране до 180 дней в году. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать другим критериям, таким как инвестиции в бизнес, работа в Индонезии или пенсионный статус.

Процесс покупки обычно включает следующие этапы: выбор объекта, проверка юридической чистоты, подписание предварительного договора, внесение депозита, получение необходимых разрешений (если требуется), подписание окончательного договора купли-продажи, оплата полной стоимости и регистрация права собственности. Рекомендуется привлекать местного юриста и нотариуса для сопровождения сделки. Весь процесс может занять от 1 до 3 месяцев.

Получение ипотеки для иностранцев в Индонезии затруднительно. Большинство индонезийских банков не предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам. Иностранные покупатели обычно используют наличные средства или получают кредиты в своих странах. Некоторые застройщики могут предлагать рассрочку платежа, но это скорее исключение, чем правило.

Дополнительные расходы включают ежегодный налог на землю и здания (PBB), коммунальные платежи, расходы на обслуживание (особенно для вилл с бассейнами и садами), страховку недвижимости. В курортных комплексах могут быть дополнительные сборы на управление и обслуживание общих территорий. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, нужно учитывать расходы на управление недвижимостью и налог на доход от аренды.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Это особенно популярно в туристических районах, таких как Бали, где высок спрос на краткосрочную аренду. Однако необходимо учитывать, что доход от аренды облагается налогом. Для эффективного управления арендой рекомендуется сотрудничать с местными агентствами недвижимости, особенно если вы не проживаете постоянно в Индонезии.

Рынок недвижимости в Индонезии считается перспективным для инвестиций. Факторы, поддерживающие рынок, включают растущую экономику, развивающийся туристический сектор, государственные проекты по развитию инфраструктуры и относительно низкие цены по сравнению с некоторыми другими азиатскими странами. Особенно привлекательны инвестиции в курортную недвижимость на Бали и Ломбоке, а также в новые проекты в развивающихся районах крупных городов.