Недвижимость в Португалии
480 проверенных объектов в Португалии. Прямые продавцы и партнёры с юридическим сопровождением. Без скрытых комиссий — цена в каталоге равна цене в договоре.
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖ
ВНЖОбъявления предоставлены партнёрами и продавцами; сведения справочные и могут быть неактуальными. Проверяйте актуальные условия у менеджера. Подробнее.
Подборки в Португалии
Типы недвижимости в Португалии
Полезное при покупке в Португалии
Как менялись правила
- действует
Срок проживания для натурализации увеличен, добавлены экзамены
Переходное положение защищает только формально поданные заявления.
Прежде натурализация была доступна после 5 лет. Добавлены экзамен или сертификат по португальскому языку, знание культуры, истории, символов, основных прав и политического устройства, торжественная декларация о приверженности принципам правового государства и требование способности к самообеспечению.
Lei Orgânica n.º 1/2026 от 18 мая → - действует
Недвижимость исключена из Golden Visa
Программа работает, но покупка жилья основанием больше не является: остались паи фондов без прямой и косвенной привязки к недвижимости, научные исследования, создание рабочих мест и культурные пожертвования.
Mais Habitação
Помочь с подбором недвижимости в Португалии?
Наши консультанты подберут варианты под ваш бюджет и цели. Бесплатно, без обязательств. Перезвоним в течение 15 минут.
Часто спрашивают про Португалии
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость без ограничений. Процесс прозрачен и регулируется законодательством, обеспечивающим равные права для иностранных и местных покупателей.
Какие виды недвижимости доступны для покупки в Португалии?
Доступны квартиры, виллы, таунхаусы, земельные участки и коммерческая недвижимость. Особенно востребованы апартаменты в городах и виллы на побережье.
Сколько стоит недвижимость в Португалии?
Цены варьируются по регионам и типам. Квартиры могут начинаться от €100 000, виллы — от €300 000. Лиссабон и курортные зоны дороже менее развитых регионов.
Какие самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии?
Популярные регионы: Лиссабон и пригороды, побережье Алгарве, Порту, Кашкайш и остров Мадейра. Каждый имеет особенности, привлекающие разных покупателей.
Можно ли получить ВНЖ или гражданство при покупке недвижимости в Португалии?
Да, Португалия предлагает программу «Золотая виза», которая позволяет получить ВНЖ при инвестициях в недвижимость от €500 000. Постоянное резидентство или гражданство возможны после 5 лет.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Португалии?
При покупке уплачивается налог IMT (от 0% до 8%), гербовый сбор (0,8%) и НДС на новые объекты (23%). Ежегодно взимается налог IMI, при продаже — налог на прирост капитала.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?
Да, владельцы могут сдавать недвижимость. Краткосрочная туристическая аренда требует специальную лицензию (Alojamento Local). Существуют программы с льготным налогообложением, например NHR.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости?
Безопасность обеспечивается участием нотариуса, проверяющего документы и регистрирующего сделку. Рекомендуется услуга адвоката для проверки юридической чистоты. Все сделки регистрируются в госреестре.
Можно ли получить ипотеку в Португалии как иностранец?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках, обычно до 60-70% стоимости для нерезидентов. Процентные ставки в Португалии относятся к самым низким в Европе.
Каковы перспективы рынка недвижимости в Португалии?
Рынок демонстрирует стабильный рост благодаря программе «Золотая виза», налоговым льготам и развитию туризма. Ожидается умеренный рост цен, особенно в популярных регионах.