Недвижимость в Дубровнике

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубровнике и в целом в Хорватии. Процесс покупки для граждан ЕС такой же, как и для хорватов. Для граждан стран, не входящих в ЕС, может потребоваться разрешение Министерства юстиции, но это обычно является формальностью.

В Дубровнике доступны различные виды недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты с видом на море и исторические здания в Старом городе. Также есть возможность приобретения земельных участков для строительства.

Цены на недвижимость в Дубровнике одни из самых высоких в Хорватии. Стоимость варьируется в зависимости от расположения, типа и состояния недвижимости. Апартаменты могут стоить от 2500 до 7000 евро за квадратный метр. Виллы и эксклюзивные объекты в Старом городе могут стоить несколько миллионов евро.

Наиболее популярными районами являются Старый город (уникальные исторические объекты), Плоче (элитный район с видом на крепостные стены), Лапад (современный район с развитой инфраструктурой) и Груж (перспективный район рядом с портом). Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Хорватии. Однако владение недвижимостью может быть одним из оснований для получения ВНЖ, если вы также зарегистрируете компанию в Хорватии или докажете наличие достаточных средств для проживания. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 8 лет.

При покупке недвижимости уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, но есть коммунальный сбор, который зависит от расположения и размера объекта. При продаже недвижимости, которой вы владели менее 3 лет, нужно уплатить налог на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Дубровник - популярное туристическое направление, что делает аренду потенциально прибыльной. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить лицензию и зарегистрироваться в налоговых органах. Долгосрочная аренда менее регулируема, но также требует декларирования доходов.

Безопасность сделки обеспечивается через систему земельных книг и кадастра недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и правового статуса недвижимости. Все сделки должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в земельном реестре. Также важно провести техническую экспертизу объекта перед покупкой.

Да, в Старом городе Дубровника, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, действуют строгие правила реконструкции и реновации. Любые изменения должны быть одобрены Консерваторским отделом Министерства культуры. Эти ограничения направлены на сохранение исторического облика города, но могут усложнить и удорожить процесс ремонта.

Рынок недвижимости Дубровника считается стабильным и перспективным благодаря уникальному положению города как туристического и культурного центра. Ограниченное предложение и высокий спрос, особенно на премиальные объекты, поддерживают цены на высоком уровне. Ожидается, что развитие инфраструктуры и постоянный интерес со стороны иностранных покупателей будут способствовать дальнейшему росту рынка.