Подбор недвижимости в этой локации
Не нашли подходящий вариант? Оставьте заявку и мы сделаем для Вас подборку
Не нашли подходящий вариант? Оставьте заявку и мы сделаем для Вас подборку
Волкова Екатерина
Менеджер по продажам
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Далмации и в целом в Хорватии. Для граждан ЕС процесс покупки такой же, как и для хорватов. Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться получение разрешения от Министерства юстиции, но это обычно является формальностью.
В Далмации доступны различные виды недвижимости: виллы с видом на море, апартаменты (от студий до многокомнатных), традиционные каменные дома, а также земельные участки под застройку. Особенно популярны объекты с видом на море, недвижимость в исторических центрах городов и на островах.
Цены на недвижимость в Далмации варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Апартаменты могут стоить от 1500 до 5000 евро за квадратный метр. Виллы и дома обычно стоят от 300 000 евро и выше. Цены в популярных туристических городах, таких как Дубровник или на престижных островах, как Хвар, могут быть значительно выше.
Наиболее популярными местами для покупки недвижимости в Далмации являются: Сплит (второй по величине город Хорватии), Дубровник (известный своим историческим центром), Задар (с уникальной атмосферой и близостью к национальным паркам), а также острова Хвар, Брач и Корчула. Каждое место имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.
Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Хорватии. Однако владение недвижимостью может быть одним из оснований для получения ВНЖ, если вы также зарегистрируете компанию в Хорватии или докажете наличие достаточных средств для проживания. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 8 лет.
При покупке недвижимости в Далмации уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, но есть коммунальный сбор, который зависит от расположения и размера объекта. При продаже недвижимости, которой вы владели менее 3 лет, нужно уплатить налог на прирост капитала.
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Далмации в аренду. Регион очень популярен среди туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить специальное разрешение и зарегистрироваться в налоговых органах. Доходы от аренды облагаются налогом, ставка которого зависит от вашего общего дохода в Хорватии.
Безопасность сделки обеспечивается через систему земельных книг и кадастра недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и правового статуса недвижимости. Все сделки должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в земельном реестре. Также важно провести техническую экспертизу объекта перед покупкой, особенно если речь идет о старой недвижимости или исторических зданиях.
При покупке недвижимости на островах Далмации стоит учитывать несколько факторов: транспортную доступность (частоту паромного сообщения), развитость инфраструктуры острова, сезонность (некоторые острова менее активны зимой), а также возможные ограничения на строительство и реконструкцию, особенно в прибрежных зонах. Кроме того, цены на недвижимость на популярных островах, таких как Хвар или Брач, могут быть значительно выше, чем на материке.
Перспективы рынка недвижимости в Далмации оцениваются как положительные. Регион привлекает все больше туристов и иностранных покупателей благодаря своей природной красоте, историческому наследию и развитой инфраструктуре. Вступление Хорватии в Шенгенскую зону и еврозону также может положительно повлиять на привлекательность недвижимости. Ожидается умеренный рост цен, особенно на качественные объекты в престижных локациях и с видом на море. Инвестиции в развитие туристической инфраструктуры и транспортной сети также способствуют росту привлекательности региона для покупателей недвижимости.