Недвижимость в Сплите

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Сплите и в целом в Хорватии. Для граждан ЕС процесс покупки такой же, как и для хорватов. Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться получение разрешения от Министерства юстиции, но это обычно является формальностью.

В Сплите доступны различные виды недвижимости: апартаменты (от студий до многокомнатных), виллы с видом на море, традиционные каменные дома, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны объекты в историческом центре, районе Марьян и новые комплексы в районе Жнян.

Цены на недвижимость в Сплите варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Апартаменты могут стоить от 2000 до 5000 евро за квадратный метр. Виллы и дома обычно стоить от 400 000 евро и выше. Цены в историческом центре и престижных районах с видом на море, как правило, выше.

Наиболее популярными районами для покупки недвижимости в Сплите являются: исторический центр (включая Дворец Диоклетиана), район Марьян (престижное место с видом на море), Жнян (современный район с пляжами), Васерштейн (тихий район с видом на море) и Меже (спокойный район с хорошей инфраструктурой). Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Хорватии. Однако владение недвижимостью может быть одним из оснований для получения ВНЖ, если вы также зарегистрируете компанию в Хорватии или докажете наличие достаточных средств для проживания. Для получения гражданства необходимо прожить в стране не менее 8 лет.

При покупке недвижимости в Сплите уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует, но есть коммунальный сбор, который зависит от расположения и размера объекта. При продаже недвижимости, которой вы владели менее 3 лет, нужно уплатить налог на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Сплите в аренду. Город привлекает множество туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить специальное разрешение и зарегистрироваться в налоговых органах. Доходы от аренды облагаются налогом, ставка которого зависит от вашего общего дохода в Хорватии.

Безопасность сделки обеспечивается через систему земельных книг и кадастра недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и правового статуса недвижимости. Все сделки должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в земельном реестре. Также важно провести техническую экспертизу объекта перед покупкой, особенно если речь идет о старой недвижимости или историческом здании.

Туризм оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в Сплите. Высокий туристический поток, особенно в летний сезон, создает большой спрос на краткосрочную аренду, что делает инвестиции в недвижимость привлекательными. Это также поддерживает цены на недвижимость на стабильно высоком уровне, особенно в центре города и прибрежных районах. Однако стоит учитывать сезонность туризма, которая может влиять на доходность от аренды в разные периоды года.

Перспективы рынка недвижимости в Сплите оцениваются как положительные. Растущая популярность города как туристического направления, развитие инфраструктуры, включая расширение аэропорта, и общий экономический рост Хорватии способствуют повышению привлекательности недвижимости. Ожидается умеренный рост цен, особенно на качественные объекты в престижных районах и с видом на море. Развитие IT-сектора в городе также может привести к увеличению спроса на долгосрочную аренду и покупку жилья для специалистов.