Недвижимость в Джумейре
249 объект(-ов)
Недвижимость в Джумейре: Роскошная жизнь на побережье Дубая
Ищете элитную недвижимость в одном из самых престижных районов Дубая? Джумейра предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций, сочетая роскошь, комфорт и близость к морю.
Разнообразие жилых объектов в Джумейре
- Виллы: Роскошные особняки с частными бассейнами, просторными садами и изысканной архитектурой.
- Апартаменты: От стильных студий до просторных 4-комнатных резиденций с видом на Персидский залив.
- Таунхаусы: Элегантные многоуровневые дома, сочетающие приватность виллы и удобство городской жизни.
- Пентхаусы: Эксклюзивные апартаменты на верхних этажах с панорамными видами и собственными террасами.
Уникальные районы Джумейры
- Jumeirah Beach Residence (JBR): Популярный прибрежный район с развитой инфраструктурой и оживленной набережной The Walk.
- Jumeirah Lakes Towers (JLT): Современный район с небоскребами, искусственными озерами и разнообразием жилых и коммерческих объектов.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Семейный район с обширными зелеными зонами, предлагающий доступную недвижимость высокого качества.
- Jumeirah Park: Престижный район вилл с уединенной атмосферой и отличной инфраструктурой.
- Madinat Jumeirah: Роскошный курортный комплекс, сочетающий традиционную арабскую архитектуру с современным комфортом.
Развитая инфраструктура для комфортной жизни
- Белоснежные пляжи с развитой инфраструктурой
- Крупные торговые центры, включая Mall of the Emirates
- Рестораны мировой кухни и уютные кафе
- Международные школы и детские сады
- Медицинские учреждения мирового класса
Отличная транспортная доступность
- Станции метро Red Line в JLT и вблизи других районов Джумейры
- Развитая сеть автобусных маршрутов
- Трамвайная линия в JBR
- Удобный выезд на главные магистрали Дубая (Sheikh Zayed Road)
- 20-30 минут до международного аэропорта Дубая
Развлечения и достопримечательности
- Wild Wadi Water Park: Знаменитый аквапарк с захватывающими аттракционами
- Jumeirah Beach: Популярный пляж с чистейшей водой и развитой инфраструктурой
- Burj Al Arab: Возможность наслаждаться видом на самый роскошный отель мира
- Многочисленные возможности для водных видов спорта
- Парки и зеленые зоны для семейного отдыха
Инвестиционная привлекательность Джумейры
- Стабильно высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов
- Потенциал роста стоимости недвижимости благодаря постоянному развитию района
- Высокая ликвидность объектов
- Возможность получения премиальной арендной платы (ожидаемая доходность 5-8% годовых)
- Разнообразие инвестиционных возможностей: от доступных апартаментов до элитных вилл
Правовые аспекты приобретения недвижимости
- Возможность получения права собственности freehold для иностранцев
- Прозрачная процедура оформления сделок через Земельный департамент Дубая
- Привлекательная налоговая система с отсутствием налога на доходы и прирост капитала
- Возможность получения резидентской визы ОАЭ при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов
- Доступность "золотой визы" на 10 лет при инвестициях от 2 миллионов дирхамов
Недвижимость в Джумейре – это не просто покупка дома, это инвестиция в престижный образ жизни и будущее развивающегося мегаполиса. Здесь вы сможете наслаждаться пляжным отдыхом, иметь доступ к лучшей инфраструктуре города и быть в центре событий Дубая.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Джумейре
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Джумейре?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Джумейре. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.
Какие виды недвижимости доступны для покупки в Джумейре?
В Джумейре доступны различные виды недвижимости: виллы с частными бассейнами и садами, апартаменты (от студий до просторных 4-комнатных квартир), таунхаусы и пентхаусы с панорамными видами. Особенно популярны объекты с видом на море в районах JBR (Jumeirah Beach Residence) и вблизи пляжа Джумейра.
Сколько стоит недвижимость в Джумейре?
Цены на недвижимость в Джумейре варьируются в зависимости от района, типа и расположения объекта. Апартаменты могут начинаться от 1 миллиона дирхамов (около 272 000 долларов США), виллы - от 5 миллионов дирхамов. Эксклюзивные объекты и пентхаусы с видом на море могут стоить более 20 миллионов дирхамов. Цены в JBR и на первой линии моря обычно выше, чем в других частях Джумейры.
Какие основные преимущества покупки недвижимости в Джумейре?
Основные преимущества включают: престижное расположение у моря, развитую инфраструктуру (пляжи, торговые центры, рестораны), близость к ключевым достопримечательностям Дубая (Burj Al Arab, Wild Wadi), высокий потенциал для инвестиций, стабильный спрос на аренду среди туристов и экспатов, а также отличную транспортную доступность.
Можно ли получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Джумейре?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года с возможностью продления. При инвестиции от 2 миллионов дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Большинство объектов в Джумейре соответствуют этим критериям.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Джумейре?
При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и налога на доходы физических лиц, что делает владение недвижимостью финансово привлекательным.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в Джумейре в аренду?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Джумейра очень популярна как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды (туристы). Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Средняя доходность от аренды в районе может составлять 5-8% годовых, особенно высока она для объектов вблизи пляжа и в JBR.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости в Джумейре?
Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов и проведения сделки. Большинство проектов в Джумейре реализуются крупными застройщиками с хорошей репутацией, что дополнительно гарантирует надежность инвестиций.
Какова транспортная доступность Джумейры?
Джумейра имеет отличную транспортную доступность. В районе и поблизости расположены станции метро Red Line (для JLT и JBR). Развита сеть автобусных маршрутов. В JBR проходит трамвайная линия. Район имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Zayed Road. До международного аэропорта Дубая можно добраться за 20-30 минут. Также в Джумейре хорошо развита пешеходная инфраструктура, особенно вдоль пляжей и набережных.
Каковы перспективы инвестиций в недвижимость Джумейры?
Инвестиции в недвижимость Джумейры считаются перспективными благодаря нескольким факторам: престижность района, постоянный туристический поток, стабильный спрос на аренду, ограниченное предложение новых объектов на первой линии моря. Ожидается, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти. Особенно привлекательны инвестиции в апартаменты в JBR и виллы в престижных частях Джумейры. Также перспективны инвестиции в коммерческую недвижимость, учитывая высокую посещаемость района туристами.
