Недвижимость в Дубай Марина
255 объект(-ов)
Спален: 4
Площадь: 1 333.06 м2
Этаж: 1
Недвижимость в Дубай Марина: Жизнь в сердце современного мегаполиса
Ищете недвижимость в одном из самых престижных и динамичных районов Дубая? Дубай Марина предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций, сочетая ультрасовременную архитектуру, развитую инфраструктуру и захватывающие виды на Персидский залив.
Разнообразие жилых объектов в Дубай Марина
- Апартаменты: От стильных студий до просторных 4-комнатных резиденций с панорамными видами на марину и море.
- Пентхаусы: Эксклюзивные апартаменты на верхних этажах небоскребов с собственными террасами и непревзойденными видами.
- Студии: Компактные и функциональные пространства, идеальные для молодых профессионалов и инвесторов.
- Коммерческая недвижимость: Офисы, магазины и рестораны в самом сердце делового и туристического центра Дубая.
Уникальные особенности Дубай Марина
- Небоскребы мирового класса: Iconic Tower, Marina 101, Princess Tower – архитектурные шедевры, определяющие силуэт района.
- Marina Walk: 7-километровая набережная с ресторанами, кафе и магазинами – идеальное место для прогулок и отдыха.
- Пляж JBR: Белоснежный песок и лазурное море в пешей доступности от вашего дома.
- Марина для яхт: Одна из крупнейших в мире искусственных марин, придающая району особый шарм и престиж.
Развитая инфраструктура для комфортной жизни
- Dubai Marina Mall: Торговый центр с более чем 140 магазинами и развлекательными объектами
- Разнообразие ресторанов мировой кухни и уютных кафе
- Современные фитнес-центры и спа-салоны
- Международные школы и детские сады в близлежащих районах
Отличная транспортная доступность
- Станции метро Dubai Marina и DAMAC Properties на Красной линии
- Трамвайная линия, соединяющая Дубай Марина с популярными районами
- Удобный выезд на шоссе Sheikh Zayed Road
- Водное такси для живописных поездок по марине
- 30 минут до международного аэропорта Дубая
Инвестиционная привлекательность Дубай Марина
- Стабильно высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов
- Потенциал роста стоимости недвижимости благодаря постоянному развитию района
- Высокая ликвидность объектов
- Возможность получения премиальной арендной платы (ожидаемая доходность 5-7% годовых)
- Перспективы развития туристической инфраструктуры
Правовые аспекты приобретения недвижимости
- Возможность получения права собственности freehold для иностранцев
- Прозрачная процедура оформления сделок через Земельный департамент Дубая
- Привлекательная налоговая система с отсутствием налога на доходы и прирост капитала
- Возможность получения резидентской визы ОАЭ при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов
- Доступность "золотой визы" на 10 лет при инвестициях от 2 миллионов дирхамов
Недвижимость в Дубай Марина – это не просто покупка квартиры или офиса, это инвестиция в современный образ жизни и будущее развивающегося мегаполиса. Здесь вы сможете наслаждаться панорамными видами на марину и море, быть в центре деловой и культурной жизни Дубая и иметь доступ к лучшей инфраструктуре города.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Дубай Марина
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубай Марина?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Дубай Марина. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.
Какие виды недвижимости доступны для покупки в Дубай Марина?
В Дубай Марина доступны различные виды недвижимости: апартаменты (от студий до просторных 4-комнатных квартир), пентхаусы с панорамными видами, а также коммерческая недвижимость (офисы, магазины, рестораны). Особенно популярны объекты с видом на марину, море или городской пейзаж.
Сколько стоит недвижимость в Дубай Марина?
Цены на недвижимость в Дубай Марина варьируются в зависимости от типа, размера и расположения объекта. Студии могут начинаться от 600 000 дирхамов (около 163 000 долларов США), апартаменты с 1-2 спальнями - от 1-2 миллионов дирхамов. Пентхаусы и премиальные объекты могут стоить от 5 миллионов дирхамов и выше. Цены на коммерческую недвижимость зависят от площади и расположения.
Какие основные преимущества покупки недвижимости в Дубай Марина?
Основные преимущества включают: престижное расположение в центре Нового Дубая, развитую инфраструктуру (Dubai Marina Mall, рестораны, пляж JBR), отличную транспортную доступность (метро, трамвай), высокий потенциал для инвестиций, стабильный спрос на аренду, живописные виды на марину и море, а также близость к ключевым бизнес-районам и достопримечательностям Дубая.
Можно ли получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости в Дубай Марина?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 2 года с возможностью продления. При инвестиции от 2 миллионов дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Большинство объектов в Дубай Марина соответствуют этим критериям.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Дубай Марина?
При покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и налога на доходы физических лиц, что делает владение недвижимостью финансово привлекательным.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в Дубай Марина в аренду?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Дубай Марина пользуется высоким спросом как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды (туристы). Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Средняя доходность от аренды в районе может составлять 5-7% годовых.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости в Дубай Марина?
Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов и проведения сделки. Большинство проектов в Дубай Марина реализуются крупными застройщиками с хорошей репутацией, что дополнительно гарантирует надежность инвестиций.
Какова транспортная доступность Дубай Марина?
Дубай Марина имеет отличную транспортную доступность. В районе расположены две станции метро (Dubai Marina и DAMAC Properties) на Красной линии. Также здесь проходит трамвайная линия Dubai Tram, соединяющая район с Palm Jumeirah и другими ключевыми локациями. Развита сеть автобусных маршрутов. Район имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Zayed Road. До международного аэропорта Дубая можно добраться за 30-40 минут.
Каковы перспективы инвестиций в недвижимость Дубай Марина?
Инвестиции в недвижимость Дубай Марина считаются перспективными благодаря нескольким факторам: стабильный спрос на аренду, высокая ликвидность недвижимости, постоянное развитие инфраструктуры района, привлекательность для туристов и экспатов. Ожидается, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти. Особенно привлекательны инвестиции в апартаменты премиум-класса и коммерческую недвижимость в популярных локациях района.
