Недвижимость в Бизнес Бэй
74 объект(-ов)
Недвижимость в Бизнес Бэй: Идеальное сочетание бизнеса и комфорта в сердце Дубая
Ищете недвижимость в самом динамичном деловом районе Дубая? Бизнес Бэй предлагает уникальные возможности для жизни, работы и инвестиций, сочетая современную архитектуру, развитую инфраструктуру и прекрасное расположение.
Разнообразие объектов недвижимости в Бизнес Бэй
- Квартиры: От стильных студий до роскошных 4-комнатных апартаментов с видом на Dubai Water Canal и горизонт Дубая.
- Пентхаусы: Эксклюзивные резиденции с просторными террасами и панорамными видами на Burj Khalifa и Downtown Dubai.
- Офисы: Современные бизнес-пространства класса A и B с гибкими планировками и передовыми технологиями.
- Коммерческая недвижимость: Магазины, рестораны и сервисные помещения в оживленных торговых зонах района.
Уникальные особенности Бизнес Бэй
- Dubai Water Canal: Живописная водная артерия с прогулочными зонами, велодорожками и водным транспортом.
- Близость к Burj Khalifa: Потрясающие виды на самое высокое здание в мире и легкий доступ к Downtown Dubai.
- Bay Avenue: Современный торгово-развлекательный комплекс с множеством магазинов, ресторанов и развлечений.
- Бизнес-кластер: Концентрация офисов международных компаний и корпоративных штаб-квартир.
Развитая инфраструктура для комфортной жизни и работы
- Отели мировых брендов для бизнес-путешественников
- Рестораны высокой кухни и уютные кафе
- Современные фитнес-центры и спа-салоны
- Медицинские учреждения и клиники
- Зеленые зоны и парки для отдыха
Отличная транспортная доступность
- Станции метро Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall в пешей доступности
- Развитая сеть автобусных маршрутов
- Удобный выезд на основные магистрали Дубая (Sheikh Zayed Road)
- Водный транспорт по Dubai Water Canal
- 15 минут до международного аэропорта Дубая
Инвестиционная привлекательность Бизнес Бэй
- Стабильно высокий спрос на аренду среди бизнес-профессионалов и экспатов
- Потенциал роста стоимости недвижимости благодаря развитию района
- Высокая ликвидность объектов, особенно офисной и коммерческой недвижимости
- Возможность получения премиальной арендной платы (ожидаемая доходность 5-8% годовых)
- Перспективы развития туристической инфраструктуры вдоль Dubai Water Canal
Правовые аспекты приобретения недвижимости
- Возможность получения права собственности freehold для иностранцев
- Прозрачная процедура оформления сделок через Земельный департамент Дубая
- Привлекательная налоговая система с отсутствием налога на доходы и прирост капитала
- Возможность получения резидентской визы ОАЭ при покупке недвижимости от 750 000 дирхамов
Недвижимость в Бизнес Бэй – это не просто покупка квартиры или офиса, это инвестиция в динамично развивающийся район с огромным потенциалом. Здесь вы сможете наслаждаться видами на Dubai Water Canal, быть в центре деловой активности и иметь быстрый доступ ко всем ключевым локациям Дубая.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Бизнес Бэй
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Бизнес Бэй?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Бизнес Бэй. Этот район относится к зонам freehold, где разрешено полное право собственности для иностранцев. Процесс покупки прозрачен и регулируется законодательством ОАЭ.
Какие виды недвижимости доступны для покупки в Бизнес Бэй?
В Бизнес Бэй доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных 4-комнатных апартаментов), пентхаусы с панорамными видами, офисные помещения классов A и B, а также коммерческая недвижимость (магазины, рестораны). Особенно популярны объекты с видом на Dubai Water Canal и небоскребы района.
Сколько стоит недвижимость в Бизнес Бэй?
Цены варьируются в зависимости от типа и расположения недвижимости. Квартиры-студии могут стоить от 600 000 дирхамов (около 163 000 долларов США), двухкомнатные апартаменты - от 1 000 000 дирхамов. Офисные помещения начинаются от 1 500 000 дирхамов. Пентхаусы и премиальные объекты могут стоить от 5 000 000 дирхамов и выше.
Какие самые популярные проекты в Бизнес Бэй?
Наиболее популярны проекты вдоль Dubai Water Canal, такие как Marasi Business Bay, а также высотные комплексы с видом на Burj Khalifa. Среди известных проектов - Executive Towers, The Opus, Marquise Square и Paramount Tower Hotel & Residences.
Можно ли получить ВНЖ или гражданство ОАЭ при покупке недвижимости в Бизнес Бэй?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов США) вы можете получить резидентскую визу ОАЭ сроком на 3 года. При инвестиции от 2 000 000 дирхамов доступна "золотая виза" на 10 лет. Гражданство ОАЭ через инвестиции в недвижимость в настоящее время не предоставляется.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Бизнес Бэй?
При покупке уплачивается регистрационный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость отсутствует. При сдаче в аренду жилой недвижимости взимается муниципальный налог в размере 5% от арендной платы. В ОАЭ нет налога на прирост капитала и подоходного налога для физических лиц.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в Бизнес Бэй в аренду?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Бизнес Бэй пользуется высоким спросом как среди долгосрочных арендаторов (экспаты, бизнес-профессионалы), так и для краткосрочной аренды. Для краткосрочной аренды может потребоваться специальная лицензия. Доходность от аренды обычно составляет 5-8% годовых.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости в Бизнес Бэй?
Безопасность сделки обеспечивается через Земельный департамент Дубая (DLD). Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. Рекомендуется использовать услуги лицензированного агента по недвижимости и юриста для проверки документов. Крупные застройщики в Бизнес Бэй также обеспечивают дополнительные гарантии надежности инвестиций.
Можно ли получить ипотеку в ОАЭ для покупки недвижимости в Бизнес Бэй?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в банках ОАЭ для покупки недвижимости в Бизнес Бэй. Обычно банки предоставляют финансирование до 75% стоимости объекта для резидентов и до 65% для нерезидентов. Требуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история.
Каковы перспективы рынка недвижимости в Бизнес Бэй?
Рынок недвижимости Бизнес Бэй считается перспективным благодаря стратегическому расположению района, продолжающемуся развитию инфраструктуры и постоянному спросу на коммерческую и жилую недвижимость. Ожидается стабильный рост цен, особенно на премиальные объекты и недвижимость с видом на Dubai Water Canal. Развитие района как делового центра Дубая также способствует привлекательности инвестиций.
