Италия — рынок недвижимости для жизни и отдыха: 819 объектов в каталоге от квартир в Риме и Милане до вилл в Тоскане, на Сицилии и Лигурийском побережье. Это покупка ради образа жизни, ВНЖ-резиденции и аренды в туристических регионах.
Цены и регионы Италии
Самые востребованные направления — Рим, Милан, Флоренция, озеро Комо, Лигурия и юг (Калабрия, Сицилия) с более доступными ценами. Север и крупные города дороже, юг и небольшие коммуны — бюджетнее. Стоимость в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта (пересчёт по курсу ЦБ РФ).
Покупка недвижимости для граждан России
Гражданин России может купить недвижимость в Италии — действует принцип взаимности, и общеевропейского или итальянского запрета на покупку жильём россиянами нет. Реальные сложности не юридические, а банковские: перевод средств из РФ и открытие счёта требуют работы через «дружественную» юрисдикцию и счёт нотариуса. Сделку сопровождает местный нотариус (rogito).
ВНЖ и виза
Прямого «ВНЖ за покупку жилья» в Италии нет — недвижимость не входит в инвест-программы. Резиденцию оформляют отдельно: виза для финансово независимых (Elective Residence, пассивный доход примерно от €32 000 в год) или инвесторская виза (€250 000 в стартап / €500 000 в компанию / €2 000 000 в гособлигации). Италия в Шенгене — для въезда гражданам РФ нужна шенгенская виза.
Налоги при покупке и владении
При покупке у частного лица регистрационный налог составляет 9 % для нерезидента (2 % — для первого жилья резидента) и считается от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. На новостройку от застройщика начисляется НДС 4–10 % (22 % на люкс). Ежегодный налог IMU платится за второе жильё и объекты нерезидентов; доход от аренды — по ставке cedolare secca 21 % (10 % для регулируемых договоров). Точные ставки уточняйте у менеджера.