Недвижимость в Венгрии

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии. Однако для покупки сельскохозяйственных земель может потребоваться специальное разрешение. Для покупки недвижимости в городах никаких ограничений нет.

В Венгрии доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до пентхаусов), дома, виллы, коммерческая недвижимость (офисы, магазины, отели), а также земельные участки.

Популярные регионы включают столицу Будапешт, курортную зону озера Балатон, города Дебрецен, Печ, Сегед. Будапешт особенно привлекателен для инвесторов из-за высокого спроса на аренду.

При покупке недвижимости в Венгрии нужно уплатить налог на передачу собственности, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Также существует ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ в Венгрии. Однако, владение недвижимостью может быть дополнительным аргументом при подаче заявления на ВНЖ по другим основаниям, например, для ведения бизнеса или воссоединения семьи.

Процесс обычно включает следующие этапы: выбор объекта, заключение предварительного договора, проверка юридической чистоты, получение разрешения на покупку (если требуется), подписание основного договора купли-продажи у нотариуса, оплата стоимости и налогов, регистрация права собственности в земельном кадастре.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в Венгрии, но условия могут быть менее выгодными, чем для резидентов. Обычно банки предоставляют финансирование до 70-80% стоимости недвижимости. Процентные ставки и условия могут варьироваться в зависимости от банка и индивидуальных обстоятельств заемщика.

Дополнительные расходы включают услуги юриста (1-2% от стоимости), услуги риэлтора (3-4%), нотариальные сборы (0,5-1%), регистрационный сбор (около 1%). В целом, дополнительные расходы могут составить около 6-8% от стоимости недвижимости.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Венгрия привлекательна для краткосрочной аренды, особенно в туристических зонах. Доход от аренды облагается налогом. Рекомендуется консультация с местным налоговым специалистом для понимания всех обязательств.