Недвижимость в Арма-ди-Таджа

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Арма-ди-Таджа, как и в других частях Италии. Процесс покупки прозрачен, но рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста для обеспечения безопасности сделки и правильного оформления документов.

В Арма-ди-Таджа доступны различные виды недвижимости: квартиры, виллы, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты с видом на море, виллы с частными бассейнами и сады неподалеку от пляжа.

Цены варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния недвижимости. Квартиры могут стоить от 2000 до 5000 евро за кв.м. Виллы обычно начинаются от 500 000 евро и могут достигать нескольких миллионов. Недвижимость с видом на море или в непосредственной близости к пляжу, как правило, дороже.

Наиболее популярны прибрежная зона с престижными апартаментами и виллами, исторический центр с очаровательными квартирами в старинных зданиях, а также холмистые районы с виллами, предлагающими панорамные виды на море и город.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Италии. Однако владение недвижимостью может быть основанием для получения визы избранного места жительства (elective residence visa). Для получения ВНЖ необходимо соответствовать дополнительным требованиям, например, иметь стабильный доход из источников за пределами Италии.

При покупке уплачивается налог на покупку (от 2% до 9%, в зависимости от типа недвижимости). Ежегодный налог на недвижимость (IMU) составляет около 0,4-0,76% от кадастровой стоимости. Также существует налог на мусор (TARI) и другие местные сборы. При продаже недвижимости может взиматься налог на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Для краткосрочной аренды (менее 30 дней) необходимо зарегистрироваться в местных органах власти и получить идентификационный номер CIR. Долгосрочная аренда обычно не вызывает проблем. Доход от аренды облагается налогом в Италии.

Безопасность сделки обеспечивается через участие нотариуса, который является независимым представителем государства. Нотариус проверяет все документы, удостоверяется в отсутствии обременений на недвижимость и регистрирует сделку в государственном реестре. Рекомендуется также воспользоваться услугами опытного местного юриста для дополнительной проверки.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в итальянских банках, но условия могут быть менее выгодными, чем для граждан Италии. Обычно банки предоставляют ипотеку на сумму до 60-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов. Требуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история.

Рынок недвижимости Арма-ди-Таджа считается стабильным с потенциалом роста. Город привлекает инвесторов благодаря своему расположению на Лигурийском побережье, развитой инфраструктуре и туристической привлекательности. Ожидается умеренный рост цен, особенно на качественную недвижимость с видом на море или в престижных районах.