Недвижимость в Ларнаке

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Ларнаке и на всем Кипре. Процесс покупки достаточно прост и прозрачен. Существуют некоторые ограничения на покупку земли, но в целом приобретение жилой недвижимости доступно для иностранных граждан.

В Ларнаке доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до пентхаусов), дома, виллы, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты с видом на море и виллы в престижных районах города.

Цены на недвижимость в Ларнаке варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 100 000 евро, дома и виллы - от 250 000 евро и выше. Недвижимость в центре города или на побережье обычно дороже, чем в пригородах.

Наиболее популярны районы Финикудес (знаменитая набережная), Маккензи (район рядом с аэропортом и пляжем), Ливадия (спокойный пригород с хорошей инфраструктурой), Дрошиа (элитный район с виллами) и центр города. Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Да, при покупке недвижимости в Ларнаке стоимостью от 300 000 евро можно получить ВНЖ Кипра по программе "Розовая карта". Программа "Гражданство за инвестиции" была прекращена в ноябре 2020 года. Для получения актуальной информации рекомендуется обратиться к официальным источникам.

При покупке недвижимости в Ларнаке уплачивается налог на передачу права собственности (3-8% от стоимости), НДС (19% для новых объектов, но может быть снижен до 5% для первых 200 кв.м жилой недвижимости), гербовый сбор (0.15-0.20%). Ежегодный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Ларнаке в аренду. Это популярная практика, особенно учитывая туристическую привлекательность города. Для краткосрочной аренды туристам может потребоваться специальное разрешение. Долгосрочная аренда обычно не вызывает проблем.

Безопасность сделки обеспечивается через систему регистрации прав собственности в Земельном кадастре Кипра. Рекомендуется использовать услуги опытного местного юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Все операции с недвижимостью регистрируются в государственном реестре.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в кипрских банках для покупки недвижимости в Ларнаке. Однако условия могут быть менее выгодными, чем для граждан Кипра. Обычно требуется значительный первоначальный взнос (30-40%) и подтверждение стабильного дохода.

Рынок недвижимости Ларнаки считается перспективным благодаря стабильной экономике Кипра, развитию туризма и привлекательности города для иностранных инвесторов. Ожидается умеренный рост цен, особенно на объекты премиум-класса и недвижимость с видом на море. Развитие инфраструктуры и новые проекты также способствуют привлекательности рынка.