Недвижимость в Джомтьене

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Джомтьене. Наиболее распространенный вариант - покупка кондоминиума на имя иностранца. Для покупки виллы или дома обычно используется долгосрочная аренда земли (лизхолд) или регистрация тайской компании.

В Джомтьене доступны различные виды недвижимости: кондоминиумы (от студий до пентхаусов), апартаменты, виллы, таунхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны новые жилые комплексы с видом на море и развитой инфраструктурой.

Цены на недвижимость в Джомтьене варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Студии в кондоминиумах могут стоить от 1-2 миллионов батов, двухкомнатные квартиры – от 2-4 миллионов батов, виллы – от 5 миллионов батов и выше. Недвижимость с видом на море обычно дороже.

Наиболее популярны районы вдоль пляжа Джомтьен, особенно первая линия. Также востребованы объекты недалеко от улицы Тапрая (Thappraya Road) и в районе Пратамнак (Pratumnak Hill), который находится между Джомтьеном и центром Паттайи.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ в Таиланде. Однако, владение недвижимостью может быть полезным при подаче заявления на долгосрочную визу, например, пенсионную визу или визу инвестора. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать дополнительным критериям.

При покупке недвижимости в Джомтьене уплачивается налог на передачу собственности (обычно 2% от оценочной стоимости) и гербовый сбор (0.5%). Ежегодный налог на недвижимость составляет около 0.02-0.1% от оценочной стоимости. Также существует налог на прибыль при продаже недвижимости, если она продается в течение 5 лет после покупки.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Джомтьен популярен среди туристов, что создает хороший потенциал для краткосрочной аренды. Для краткосрочной аренды (менее 30 дней) может потребоваться специальная лицензия. Долгосрочная аренда обычно не вызывает проблем. Доход от аренды облагается налогом в Таиланде.

Безопасность сделки обеспечивается через систему регистрации в земельном департаменте Таиланда. Рекомендуется использовать услуги опытного юриста для проверки документов и титула собственности. Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. При покупке новостройки важно проверить репутацию застройщика и статус проекта.

Рынок недвижимости Джомтьена считается перспективным благодаря развитию туризма, улучшению инфраструктуры и близости к Паттайе. Ожидается стабильный рост цен, особенно на объекты у моря и в новых жилых комплексах. Инвестиции в недвижимость здесь могут быть привлекательными из-за потенциала роста стоимости и возможности получения дохода от аренды.