Недвижимость на Мадейре
44 объект(-ов)
Недвижимость на Мадейре: Ваш райский уголок в Атлантическом океане
Ищете недвижимость на Мадейре? Вы на правильном пути! Мадейра, жемчужина Португалии в Атлантическом океане, предлагает уникальные возможности для покупки недвижимости, сочетая в себе природную красоту, мягкий климат и европейский комфорт.
Разнообразие предложений на рынке недвижимости Мадейры
На Мадейре вы найдете широкий выбор объектов недвижимости:
- Квартиры: от уютных студий до роскошных пентхаусов с панорамным видом на океан. Площадь варьируется от 50 до 200 кв.м, а количество комнат – от 1 до 5.
- Виллы: просторные дома с собственными участками и бассейнами. Площадь домов от 150 до 500 кв.м, участки от 500 до 2000 кв.м.
- Таунхаусы: оптимальное сочетание комфорта и приватности. Обычно двух- или трехэтажные, с 2-4 спальнями и собственной террасой.
Популярные районы Мадейры для покупки недвижимости
- Фуншал: столица острова с развитой инфраструктурой и историческим центром.
- Канику: престижный район с роскошными виллами и потрясающими видами.
- Понта-ду-Сол: солнечный западный берег, идеальный для любителей спокойствия.
- Санта-Круш: близость к аэропорту и прекрасные пляжи.
Преимущества расположения
Мадейра – идеальное место для жизни и инвестиций:
- Круглогодичный мягкий климат со средней температурой 18-25°C
- Потрясающие океанские и горные пейзажи
- Развитая туристическая инфраструктура
- Безопасность и высокое качество жизни
Инвестиционная привлекательность
Рынок недвижимости Мадейры демонстрирует стабильный рост:
- Средняя стоимость квадратного метра от 2000 до 5000 евро, в зависимости от расположения
- Возможность участия в программе "Золотая виза" при инвестициях от 500 000 евро
- Высокий потенциал доходности от краткосрочной аренды благодаря постоянному потоку туристов
Инфраструктура и транспорт
Мадейра предлагает все необходимое для комфортной жизни:
- Современный международный аэропорт с регулярными рейсами в Европу
- Развитая сеть автобусных маршрутов и уникальные канатные дороги
- Качественное медицинское обслуживание и международные образовательные учреждения
Природа и активный отдых
Приобретая недвижимость на Мадейре, вы получаете доступ к:
- Национальному парку Мадейры с уникальной флорой и фауной
- Сети левад – пешеходных маршрутов вдоль оросительных каналов
- Прекрасным пляжам и возможностям для водных видов спорта
Культура и развлечения
Мадейра богата культурными событиями и возможностями для досуга:
- Ежегодные фестивали, включая знаменитый Фестиваль цветов
- Разнообразие ресторанов с местной и международной кухней
- Уникальные винодельни, предлагающие дегустации знаменитого мадерского вина
Экономика и перспективы
Экономика Мадейры стабильно растет, предлагая привлекательные возможности:
- Низкий уровень безработицы и растущий рынок труда
- Специальная экономическая зона с налоговыми льготами для бизнеса
- Развитие инновационных отраслей, включая цифровые технологии и зеленую энергетику
Инвестиции в недвижимость на Мадейре – это не просто покупка дома, это приобретение уникального образа жизни на одном из самых красивых островов мира. Наслаждайтесь круглогодичным комфортом, потрясающей природой и португальским гостеприимством!
Часто задаваемые вопросы о недвижимости на Мадейре
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мадейре?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость на Мадейре, как и во всей Португалии. Нет существенных ограничений для иностранных покупателей, что делает процесс приобретения недвижимости достаточно простым и прозрачным.
Какие виды недвижимости доступны для покупки на Мадейре?
На Мадейре доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до просторных пентхаусов), виллы с видом на океан, таунхаусы и коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты в новых жилых комплексах и виллы с частными бассейнами и садами.
Сколько стоит недвижимость на Мадейре?
Цены на недвижимость на Мадейре варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 150 000 евро, виллы - от 300 000 евро и выше. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от 2000 до 5000 евро, в зависимости от района и типа недвижимости.
Какие самые популярные районы для покупки недвижимости на Мадейре?
Наиболее популярные районы Мадейры для покупки недвижимости включают: Фуншал (столица острова с развитой инфраструктурой), Канику (престижный район с роскошными виллами), Понта-ду-Сол (солнечный западный берег) и Санта-Круш (близость к аэропорту и прекрасные пляжи).
Можно ли получить ВНЖ или гражданство Португалии при покупке недвижимости на Мадейре?
Да, при покупке недвижимости на Мадейре на сумму от 500 000 евро можно участвовать в программе "Золотая виза" Португалии, которая предоставляет ВНЖ с возможностью получения гражданства через 5 лет. Также существует программа "Виза для пенсионеров" с менее строгими финансовыми требованиями.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью на Мадейре?
При покупке недвижимости на Мадейре уплачивается налог на покупку (IMT) от 0% до 8%, в зависимости от стоимости. Ежегодный налог на недвижимость (IMI) составляет 0,3-0,8% от налоговой стоимости. Также есть гербовый сбор 0,8% и налог на прирост капитала при продаже недвижимости. На Мадейре действует специальная экономическая зона с некоторыми налоговыми льготами.
Можно ли сдавать купленную недвижимость на Мадейре в аренду?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость на Мадейре в аренду. Для краткосрочной аренды туристам потребуется получить специальную лицензию (Alojamento Local). Долгосрочная аренда регулируется стандартным договором аренды. Рынок аренды на Мадейре очень активен, особенно в туристический сезон, что делает недвижимость привлекательной для инвестиций.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости на Мадейре?
Безопасность сделки обеспечивается через систему государственной регистрации. Рекомендуется использовать услуги опытного адвоката для проверки документов и сопровождения сделки. Все операции с недвижимостью в Португалии, включая Мадейру, проходят через нотариуса, что гарантирует законность и прозрачность процесса.
Можно ли получить ипотеку в Португалии как иностранец для покупки недвижимости на Мадейре?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках для покупки недвижимости на Мадейре. Обычно банки предоставляют до 70-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов. Требуется подтверждение стабильного дохода и хорошая кредитная история. Процентные ставки для иностранцев могут быть несколько выше, чем для резидентов.
Каковы перспективы рынка недвижимости на Мадейре?
Рынок недвижимости на Мадейре считается стабильным и перспективным. Благодаря уникальному климату, природным красотам и развитой инфраструктуре, остров привлекает как туристов, так и тех, кто ищет второй дом или место для удаленной работы. Ожидается устойчивый рост цен на недвижимость, особенно в премиальном сегменте и в популярных туристических районах.
