Недвижимость в Лиссабоне
78 объект(-ов)
Недвижимость в Лиссабоне: Ваш идеальный дом в сердце Португалии
Ищете недвижимость в одном из самых очаровательных городов Европы? Лиссабон предлагает уникальные возможности для жизни и инвестиций, сочетая богатое культурное наследие, современный комфорт и непревзойденное качество жизни.
Разнообразие жилых объектов в Лиссабоне
- Квартиры: От уютных студий до роскошных пентхаусов с видом на реку Тежу.
- Исторические дома: Очаровательные здания в стиле "помбалино" в самом сердце старого города.
- Современные апартаменты: Новостройки с передовыми технологиями в районах вроде Парка Наций.
- Виллы: Просторные семейные дома в престижных пригородах Лиссабона.
- Коммерческая недвижимость: Офисы, магазины и рестораны в оживленных деловых и туристических зонах.
Уникальные районы Лиссабона
- Байша: Исторический центр с элегантной архитектурой и множеством магазинов и ресторанов.
- Алфама: Старейший район города с узкими улочками и потрясающими видами на реку.
- Байрру-Алту: Центр ночной жизни с богатой культурной сценой и уютными кафе.
- Парк Наций: Современный район с инновационной архитектурой и развитой инфраструктурой.
Развитая инфраструктура для комфортной жизни
- Эффективная система общественного транспорта, включая метро и знаменитые желтые трамваи
- Международные и местные школы с высоким уровнем образования
- Современные медицинские учреждения и клиники
- Множество парков и зеленых зон для отдыха
- Разнообразие ресторанов, предлагающих изысканную португальскую и международную кухню
Культурное наследие и достопримечательности
- Замок Святого Георгия с панорамным видом на город
- Монастырь Жеронимуш, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
- Башня Белем, символ эпохи Великих географических открытий
- Многочисленные музеи, галереи и театры для ценителей искусства
Инвестиционная привлекательность Лиссабона
- Стабильный рост цен на недвижимость в последние годы
- Высокий спрос на аренду благодаря развитому туристическому сектору
- Программа "Золотая виза" для инвесторов, вкладывающих от 500 000 евро в недвижимость
- Привлекательные налоговые условия для новых резидентов (программа NHR)
- Развивающаяся стартап-экосистема, привлекающая молодых профессионалов
Экономические перспективы
- Растущий туристический сектор, привлекающий миллионы посетителей ежегодно
- Статус одного из ведущих технологических хабов Европы
- Стратегическое расположение порта Лиссабона, способствующее экономическому росту
- Постоянное развитие и обновление городской инфраструктуры
Правовые аспекты приобретения недвижимости
- Прозрачный процесс покупки недвижимости для иностранцев
- Возможность получения ВНЖ и гражданства через инвестиции в недвижимость
- Благоприятная налоговая система с возможностью оптимизации для иностранных резидентов
- Надежная правовая защита прав собственности
Недвижимость в Лиссабоне – это не просто покупка дома, это инвестиция в качество жизни и будущее в одном из самых привлекательных городов Европы. Насладитесь мягким климатом, богатой культурой, изысканной кухней и дружелюбной атмосферой португальской столицы.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Лиссабоне
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Лиссабоне?
Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Лиссабоне и по всей Португалии. Нет никаких существенных ограничений для иностранных покупателей. Процесс покупки прозрачен и хорошо регулируется португальским законодательством.
Какие виды недвижимости доступны для покупки в Лиссабоне?
В Лиссабоне доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до роскошных пентхаусов), исторические дома в стиле "помбалино", современные апартаменты, виллы в пригородах, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны объекты с видом на реку Тежу и в исторических районах, таких как Байша, Алфама и Байрру-Алту.
Сколько стоит недвижимость в Лиссабоне?
Цены на недвижимость в Лиссабоне варьируются в зависимости от района, типа и состояния объекта. Квартиры-студии в центре могут начинаться от 200 000 евро, апартаменты с 1-2 спальнями - от 300 000 до 500 000 евро. Роскошные объекты и виллы могут стоить от 1 миллиона евро и выше. В престижных районах и с видом на реку цены значительно выше.
Какие районы Лиссабона наиболее популярны для покупки недвижимости?
Наиболее популярные районы включают: Байша (исторический центр), Алфама (старейший район), Байрру-Алту (центр ночной жизни), Шиаду (престижный район), Принсипе Реал (модный район), Парк Наций (современный район) и Лапа (элитный район). Каждый район имеет свой характер и привлекает разных покупателей.
Можно ли получить ВНЖ или гражданство Португалии при покупке недвижимости в Лиссабоне?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро вы можете претендовать на получение "Золотой визы" Португалии, которая дает право на проживание в стране и возможность получения гражданства через 5 лет. Также существует возможность получения ВНЖ через программу для пенсионеров или при подтверждении достаточного дохода.
Какие налоги нужно платить при покупке и владении недвижимостью в Лиссабоне?
При покупке недвижимости уплачивается налог IMT (налог на передачу недвижимости), который варьируется от 0% до 8% в зависимости от стоимости объекта. Ежегодно уплачивается налог на недвижимость IMI, который обычно составляет 0,3-0,45% от налоговой стоимости объекта. При продаже может взиматься налог на прирост капитала. Также существует программа Non-Habitual Resident (NHR), предоставляющая налоговые льготы для новых резидентов.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в Лиссабоне в аренду?
Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Лиссабон популярен как среди долгосрочных арендаторов (студенты, экспаты), так и для краткосрочной туристической аренды. Для краткосрочной аренды необходимо получить лицензию Alojamento Local. Доходность от аренды может составлять 4-6% годовых, а в туристических зонах может быть значительно выше.
Как обеспечивается безопасность сделки при покупке недвижимости в Лиссабоне?
Безопасность сделки обеспечивается через систему государственной регистрации недвижимости. Рекомендуется использовать услуги опытного адвоката для проверки документов и проведения сделки. Все сделки оформляются у нотариуса и регистрируются в Conservatória do Registo Predial. Перед покупкой важно проверить наличие всех необходимых лицензий и отсутствие обременений на недвижимость.
Можно ли получить ипотеку в Португалии для покупки недвижимости в Лиссабоне?
Да, иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках для покупки недвижимости в Лиссабоне. Обычно банки предоставляют финансирование до 70-80% от стоимости объекта для нерезидентов. Процентные ставки в Португалии одни из самых низких в Европе. Для получения ипотеки потребуется подтверждение дохода и хорошая кредитная история.
Каковы перспективы рынка недвижимости в Лиссабоне?
Рынок недвижимости в Лиссабоне считается одним из наиболее перспективных в Европе. Факторы, способствующие этому, включают: растущую популярность города среди иностранных покупателей и инвесторов, стабильный туристический поток, развитие Лиссабона как технологического хаба, государственные программы по привлечению иностранных инвестиций. Ожидается умеренный рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе, особенно в центральных и престижных районах города.
