Недвижимость в Венеции

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Венеции и в целом в Италии. Процесс покупки достаточно прозрачен, но рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста для обеспечения безопасности сделки и правильного оформления документов, особенно учитывая исторический статус многих зданий в Венеции.

В Венеции доступны различные виды недвижимости: исторические палаццо, квартиры в старинных зданиях, апартаменты с видом на каналы, пентхаусы, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны квартиры в отреставрированных исторических зданиях и палаццо, которые могут быть преобразованы в роскошные резиденции или бутик-отели.

Цены на недвижимость в Венеции варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 4000 до 15000 евро за кв.м. Палаццо и эксклюзивные объекты могут стоить от нескольких миллионов до десятков миллионов евро. Недвижимость с видом на Гранд-канал или рядом с площадью Сан-Марко обычно самая дорогая.

Наиболее популярны следующие районы (сестиере): Сан-Марко - сердце туристической Венеции, Дорсодуро - богемный район с множеством галерей, Каннареджо - для тех, кто ищет аутентичный венецианский опыт, Кастелло - тихий район с местным колоритом, Сан-Поло - с центральным расположением и множеством ресторанов, и Санта-Кроче - близкий к транспортным узлам.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Италии. Однако владение недвижимостью может быть основанием для получения визы избранного места жительства (elective residence visa), которая позволяет находиться в стране длительное время. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать дополнительным требованиям, например, иметь стабильный доход из источников за пределами Италии.

При покупке недвижимости в Венеции уплачивается налог на покупку (от 2% до 9%, в зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя). Ежегодный налог на недвижимость (IMU) составляет около 0,4-0,76% от кадастровой стоимости. Также существует налог на мусор (TARI) и другие местные сборы. При продаже недвижимости может взиматься налог на прирост капитала, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Венеция очень популярна среди туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду. Однако следует учитывать, что в Венеции действуют строгие правила относительно краткосрочной аренды, направленные на сохранение жилого характера города. Для краткосрочной аренды необходимо получить специальное разрешение и зарегистрироваться в местных органах власти. Доход от аренды облагается налогом в Италии.

Безопасность сделки обеспечивается участием нотариуса, который является независимым представителем государства. Нотариус проверяет все документы, удостоверяется в отсутствии обременений на недвижимость и регистрирует сделку в государственном реестре. Особенно важно проверить статус здания, если оно историческое, и убедиться в наличии всех необходимых разрешений на проведенные реставрационные работы. Рекомендуется также воспользоваться услугами опытного местного юриста.

Покупка исторической недвижимости в Венеции имеет свои особенности. Многие здания находятся под охраной государства, что накладывает ограничения на возможности реконструкции и изменения планировки. Любые работы должны быть согласованы с органами по охране памятников. С другой стороны, владельцы исторической недвижимости могут получить налоговые льготы и субсидии на реставрацию. Важно тщательно изучить историю здания, его техническое состояние и потенциальные расходы на содержание перед покупкой.

Наводнения (Acqua Alta) - это реальность жизни в Венеции, которую необходимо учитывать при покупке недвижимости. Нижние этажи зданий часто оборудованы специальными водонепроницаемыми дверями и системами защиты от воды. При выборе недвижимости важно узнать, на какой высоте над уровнем моря она расположена и какие меры защиты от наводнений предусмотрены. Система MOSE, введенная в эксплуатацию в 2020 году, значительно снизила риск серьезных наводнений, но не устранила их полностью.