Недвижимость в Алассио

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Алассио, как и в других частях Италии. Процесс покупки прозрачен, но рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста для обеспечения безопасности сделки и правильного оформления документов.

В Алассио доступны различные виды недвижимости: квартиры и апартаменты (от студий до пентхаусов), виллы с частными садами и бассейнами, а также коммерческая недвижимость. Особенно популярны объекты с видом на море, расположенные в исторических зданиях или современных комплексах.

Цены на недвижимость в Алассио варьируются в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Квартиры могут стоить от 3000 до 7000 евро за кв.м. Виллы начинаются от 800 000 евро и могут достигать нескольких миллионов. Недвижимость с видом на море или в историческом центре обычно стоит дороже.

Наиболее популярны следующие районы: прибрежная зона с престижными апартаментами и виллами с видом на море, исторический центр с очаровательными квартирами в старинных зданиях, район Буддаи с современными жилыми комплексами, и холмистые районы с виллами, предлагающими панорамные виды на Лигурийское побережье.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на ВНЖ или гражданство Италии. Однако владение недвижимостью может быть основанием для получения визы избранного места жительства (elective residence visa), которая позволяет находиться в стране длительное время. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать дополнительным требованиям, например, иметь стабильный доход из источников за пределами Италии.

При покупке недвижимости в Алассио уплачивается налог на покупку (от 2% до 9%, в зависимости от типа недвижимости и статуса покупателя). Ежегодный налог на недвижимость (IMU) составляет около 0,4-0,76% от кадастровой стоимости. Также существует налог на мусор (TARI) и другие местные сборы. При продаже недвижимости может взиматься налог на прирост капитала, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Алассио популярен среди туристов, что создает высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. Для краткосрочной аренды (менее 30 дней) необходимо зарегистрироваться в местных органах власти и получить идентификационный номер CIR. Доход от аренды облагается налогом в Италии, ставка зависит от типа аренды и общего дохода владельца.

Безопасность сделки обеспечивается участием нотариуса, который является независимым представителем государства. Нотариус проверяет все документы, удостоверяется в отсутствии обременений на недвижимость и регистрирует сделку в государственном реестре. Рекомендуется также воспользоваться услугами опытного местного юриста для дополнительной проверки и защиты интересов покупателя.

Алассио обладает отличной транспортной доступностью. Ближайшие международные аэропорты находятся в Генуе (около 95 км) и Ницце (около 110 км). Город имеет хорошее железнодорожное сообщение с крупными городами Италии и Франции. Также развита сеть автобусных маршрутов, соединяющих Алассио с соседними городами и курортами Лигурийского побережья.

Инвестиции в недвижимость Алассио считаются перспективными. Город привлекает стабильный поток туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду. Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, особенно на объекты с видом на море или в престижных районах. Популярность Лигурийского побережья среди иностранных покупателей также способствует росту стоимости недвижимости. Кроме того, ограниченное предложение новых объектов из-за особенностей ландшафта и строгих правил застройки поддерживает стабильность цен.