Недвижимость в Будапеште

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Будапеште. Нет существенных ограничений для иностранных покупателей, за исключением сельскохозяйственных земель. Процесс покупки прозрачен и хорошо регулируется законодательством Венгрии.

Наиболее популярные районы включают: Внутренний город (V район) - исторический центр, Замковый район (I район) - престижное расположение с видом на город, Уйлипотварош (XIII район) - современный район с новостройками, и Терезварош (VI район) - богемный район с активной культурной жизнью. Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета.

Цены на недвижимость в Будапеште варьируются в зависимости от района, типа и состояния объекта. В среднем, цены на квартиры в центре города начинаются от 2000-3000 евро за квадратный метр. В менее центральных районах можно найти варианты от 1500 евро за квадратный метр. Элитная недвижимость может стоить от 5000 евро за квадратный метр и выше.

Процесс покупки включает следующие шаги: выбор объекта, проверка юридической чистоты, подписание предварительного договора, оплата задатка (обычно 10%), получение разрешения на покупку (если требуется), оформление ипотеки (при необходимости), подписание окончательного договора у нотариуса, оплата недвижимости и налогов, регистрация права собственности. Рекомендуется привлечь местного юриста для помощи в процессе.

Основные налоги и сборы включают: налог на передачу недвижимости (4% от стоимости), НДС на новостройки (27%, но есть льготные ставки 5% для некоторых объектов), гербовый сбор (0,5% от стоимости) и нотариальные расходы (около 1%). Ежегодный налог на недвижимость относительно низкий и зависит от района и типа недвижимости.

Да, инвестиции в недвижимость в Будапеште считаются выгодными. Город предлагает стабильный рост цен на недвижимость, высокий спрос на аренду (особенно в центральных районах и около университетов), привлекательные цены по сравнению с другими европейскими столицами. Доходность от аренды может составлять 4-7% годовых, а в случае краткосрочной аренды для туристов - ещё выше.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ в Венгрии. Однако владение недвижимостью может быть полезным при подаче заявки на ВНЖ по другим основаниям, например, для ведения бизнеса или в качестве доказательства финансовой состоятельности. Существуют программы инвестиционного ВНЖ, но они требуют значительных вложений помимо покупки недвижимости.