Греция — средиземноморский рынок у моря с программой «золотой визы»: 2797 объектов в каталоге в Афинах, на Крите, Халкидиках, Корфу и в Салониках. Сюда покупают ради моря, аренды и европейского ВНЖ за инвестиции.
Цены и направления Греции
Самые популярные локации — Афины, Крит, Халкидики, Корфу и Салоники; материковые регионы и небольшие острова доступнее столицы и премиальных островов. Стоимость в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта (пересчёт по курсу ЦБ РФ).
Золотая виза Греции (ВНЖ за недвижимость)
ВНЖ за недвижимость в Греции оформляется от €250 000 до €800 000 в зависимости от локации: €800 000 — Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова; €400 000 — остальные регионы (минимальная площадь объекта 120 м², один объект); €250 000 — для зданий, переводимых из коммерческого назначения в жильё, и памятников под реставрацию. Гражданство за недвижимость не предоставляется — только ВНЖ с последующей натурализацией.
Покупка для граждан России
Гражданин России покупает недвижимость в Греции наравне с местными; ограничение действует лишь в приграничных зонах, где требуется отдельное разрешение. Греция входит в Шенген, поэтому для въезда нужна шенгенская виза (с конца 2025 россиянам выдают преимущественно однократные).
Налоги при покупке и владении
Налог на переход права — около 3,09 % от оценочной стоимости; НДС 24 % на новостройки от застройщика приостановлен до 31 декабря 2026, поэтому такие объекты фактически облагаются только налогом ~3,09 %. Ежегодно платится налог на недвижимость ENFIA, доход от аренды облагается по прогрессивной шкале. Актуальные ставки уточняйте у менеджера.