Недвижимость в Греции

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Греции. Для граждан ЕС нет ограничений. Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться специальное разрешение для покупки в приграничных районах. В остальных случаях процесс покупки одинаков как для греков, так и для иностранцев.

В Греции доступны различные виды недвижимости: квартиры (от студий до пентхаусов), виллы, апартаменты в курортных комплексах, земельные участки, а также коммерческая недвижимость (отели, рестораны, магазины).

Наиболее популярные регионы включают Афины и Аттику, острова Крит, Санторини, Миконос, Родос, полуостров Халкидики, а также Пелопоннес. Каждый регион имеет свои особенности и преимущества в зависимости от целей покупки (для проживания, отдыха или инвестиций).

При покупке недвижимости в Греции нужно уплатить налог на передачу собственности, который составляет 3,09% от стоимости недвижимости. Для новостроек может взиматься НДС 24%. Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) зависит от стоимости и расположения объекта. Также существуют муниципальные сборы.

Да, Греция предлагает программу "Золотая виза", которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления и распространяется на всю семью инвестора. Через 7 лет постоянного проживания можно подать заявку на гражданство.

Процесс обычно включает следующие этапы: выбор объекта, проверка документов, получение ИНН в Греции, открытие банковского счета, подписание предварительного договора, оплата задатка, получение разрешения (если требуется), подписание основного договора у нотариуса, оплата налогов и сборов, регистрация права собственности в кадастре. Весь процесс может занять от 1 до 3 месяцев.

Да, иностранцы могут получить ипотеку в Греции, но условия могут быть менее выгодными, чем для резидентов. Обычно банки предоставляют финансирование до 60-70% стоимости недвижимости для нерезидентов. Процентные ставки и условия зависят от конкретного банка и финансового положения заемщика.

Дополнительные расходы включают ежегодный налог на недвижимость (ENFIA), коммунальные платежи, страховку недвижимости, расходы на содержание (для домов и вилл). Для квартир в комплексах также могут быть ежемесячные взносы на обслуживание общих территорий. Если вы сдаете недвижимость в аренду, нужно учитывать налог на доход от аренды.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Для краткосрочной аренды туристам необходимо получить специальный номер объекта размещения. Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале от 15% до 45%. Рекомендуется консультация с местным налоговым специалистом для оптимизации налогообложения.

Рынок недвижимости в Греции показывает положительную динамику, особенно в туристических регионах и крупных городах. Факторы, поддерживающие рынок, включают программу "Золотая виза", растущий туристический сектор и улучшение экономической ситуации в стране. Инвестиционная привлекательность сохраняется, особенно для объектов премиум-класса и недвижимости в популярных туристических локациях.