Недвижимость в Тбилиси

Самые востребованные районы: Ваке (престижный район с развитой инфраструктурой), Сабуртало (современный деловой район), Старый Тбилиси (исторический центр), Вера (богемный район) и Диди Дигоми (новый перспективный район). Каждый район имеет свои особенности и ценовой диапазон.

Цены варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. В престижном районе Ваке квартиры стоят от $2000 за м², в Сабуртало от $1500 за м², в Старом Тбилиси от $1800 за м². Новостройки обычно дороже, чем вторичное жилье. Студии начинаются от $50,000, двухкомнатные квартиры от $80,000.

В Тбилиси представлены: современные квартиры в новостройках с подземным паркингом, исторические квартиры с высокими потолками в старом фонде, пентхаусы с видом на город, коммерческие помещения в центральных районах, а также частные дома и виллы в пригородах.

Процесс включает: выбор объекта, проверку документов, заключение договора купли-продажи и регистрацию в Публичном реестре. Сделка может быть оформлена за 1 день. При покупке новостройки часто доступна рассрочка от застройщика. Присутствие покупателя необязательно при наличии доверенности.

В Тбилиси низкие налоги на недвижимость. При покупке оплачивается только регистрационный сбор (около $150). Ежегодный налог на имущество составляет 0,05-0,2% от стоимости для физических лиц. При продаже недвижимости, находившейся в собственности более 2 лет, налог не взимается.

Да, грузинские банки предоставляют ипотеку иностранцам. Основные условия: первоначальный взнос от 30%, срок до 15 лет, ставка от 7% годовых в долларах США. Требуется подтверждение дохода и хорошая кредитная история. Многие застройщики также предлагают внутреннюю рассрочку.

При покупке недвижимости стоимостью от $100,000 можно получить инвестиционный ВНЖ Грузии. Процесс оформления занимает около месяца. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления при сохранении права собственности на недвижимость. Также собственник может оформить ВНЖ для членов семьи.

Средняя доходность от долгосрочной аренды составляет 6-8% годовых. Краткосрочная аренда туристам может приносить до 10-12% годовых, особенно в центральных районах и туристический сезон. Наиболее востребованы для аренды квартиры в Старом Тбилиси, Ваке и Сабуртало.

Важно проверить: репутацию застройщика, наличие разрешительной документации, сроки сдачи объекта, качество строительных материалов, сейсмоустойчивость здания, наличие парковки, планировку квартиры, состояние коммуникаций и инфраструктуру района. Рекомендуется также изучить отзывы о застройщике и его предыдущие проекты.

Рынок недвижимости Тбилиси показывает стабильный рост благодаря развитию туризма, притоку иностранных инвестиций и улучшению городской инфраструктуры. Особенно перспективны районы новой застройки как Диди Дигоми и Варкетили. Ожидается дальнейший рост цен, особенно в центральных районах и новых жилых комплексах.