ВНЖ в Европе в 2026 году: какие основания работают для гражданина России и во что обходится каждое

Полная таблица порогов по всем странам, где покупка недвижимости даёт основание, с нормативным актом и датой сверки по каждой строке, — в разделе [ВНЖ за инвестиции](/residence/). Здесь разбираем европейскую часть и основания, которые в таблицу не попадают, потому что к недвижимости не относятся.

---

Что называют «ВНЖ в Европе» и почему в подборках оказывается Сербия

Под «ВНЖ в Европе» три разных источника понимают три разные географии, и от того, какая имеется в виду, зависит смысл всей суммы. Разница не филологическая: она определяет, даёт ли статус право находиться в Шенгене.

ВНЖ в Европе стоит разводить по трём кругам, и круги эти не совпадают. Евросоюз — 27 государств; ВНЖ страны ЕС даёт право жить в ней и, как правило, перемещаться по Шенгену в пределах 90 дней из 180. Шенгенская зона — не совпадает с ЕС: в ней есть Швейцария, Норвегия и Исландия, и нет Ирландии и Кипра. Европа как часть света — включает Сербию, Черногорию, Албанию, Северную Македонию, которые ни в ЕС, ни в Шенгене не состоят.

Материал шестой позиции Яндекса пишет: «Самый дешёвый ВНЖ в Европе предоставляет Черногория, Испания, Сербия, Венгрия, Франция» — в одном перечне две страны вне ЕС и три внутри. Формально возражений нет, все пять в Европе. Практически же черногорский и сербский статусы не дают того, ради чего покупатель обычно и берёт европейский ВНЖ: свободного перемещения по Шенгену они не открывают.

Антифейк: «ВНЖ в Европе — значит, Шенген открыт». Право на въезд в другие страны Шенгена даёт статус, выданный государством — участником соглашения, и только в пределах 90 дней из 180. ВНЖ страны, не входящей в Шенген, такого права не создаёт вовсе, а ВНЖ страны ЕС вне Шенгена — например, Кипра — не открывает шенгенские границы автоматически.

Пять оснований, по которым европейские страны выдают резидентство

Оснований, по которым европейские страны выдают вид на жительство, пять, и деньги в них устроены принципиально по-разному. Смешивать их в одном списке «от такой-то суммы» некорректно: в одних случаях сумма вкладывается, в других — подтверждается, в третьих не требуется совсем.

Основание	Что делают с деньгами	Возвращаются ли
Инвестиция в недвижимость	вкладывают в объект	да, при продаже, с ограничением по сроку владения
Инвестиция в фонд или бумаги	вкладывают в пай	по правилам фонда, срок фиксирован
Финансовая независимость	подтверждают доход или накопления	не вкладываются вообще
Работа, бизнес, учёба	подтверждают занятость или зачисление	не вкладываются
Семья, происхождение, репатриация	подтверждают документами	не вкладываются

ВНЖ в Европе выдают по каждому из этих пяти оснований, и в каждом деньги ведут себя иначе. Отсюда первое практическое следствие. Подборка, которая выстраивает страны в ряд «от 3 000 евро до 500 000 евро», в одну шкалу ставит невозвратный сбор, подтверждаемый остаток на счёте и возвратную инвестицию. Три разные вещи, и решение по ним принимается по-разному.

Как это выглядит на практике, показывает материал девятой позиции Google. В его сводной таблице мальтийский вход указан как 30 000 евро, а несколькими абзацами ниже, в тексте про минимальную стоимость объекта, — как 220 000 евро. Обе величины стоят на одной странице, между ними разница в семь раз, и ни одна не помечена как относящаяся к разным вещам. Материал шестой позиции Яндекса называет диапазон «от 10 000 EUR на Мальте до 2 000 000 EUR в Испании» — при том, что испанская программа резидентства за покупку недвижимости отменена, и второй край диапазона описывает несуществующее основание.

Второе следствие тоньше. Материал третьей позиции Google даёт таблицу «Великобритания — от 5 000 £, Венгрия — от 3 500 €, Германия — от 3 000 €, Дания — от 12 900 €, Испания — от 3 500 €». Это прайс на сопровождение, а не пороги программ: венгерский порог, как разобрано ниже, — 250 000 евро. Таблица не содержит ошибки, но стоит она в материале, который отвечает на вопрос про ВНЖ, и читается как условие входа.

Греция: 250 000 евро в документах ведомства и 2 000 евро за продление

Перечень документов на постоянный ВНЖ инвестора, опубликованный греческим министерством миграции и убежища, оперирует суммой 250 000 евро и назначает электронный сбор 2 000 евро при продлении. Основание — статья 20Б Закона 4251/2014.

Порог фигурирует в перечне дважды и оба раза в бытовых деталях процедуры, что для проверки удобнее прямой формулировки. Первый раз — в требовании к нотариальной справке на случай, когда «при покупке объекта уплачена сумма менее двухсот пятидесяти тысяч евро, но текущая объективная стоимость объекта превышает эту сумму или равна ей». Второй — в требовании к договору аренды гостиничных объектов или туристического меблированного жилья, из которого должна следовать полная уплата 250 000 евро.

Что требует греческое ведомство	Значение
Сумма, вокруг которой построены требования к сделке	250 000 €
Сбор за печать документа о ВНЖ	16 €
Электронный сбор при продлении	2 000 €
Минимальный срок договора таймшера	5 лет
Страховой полис на весь объём рисков	обязателен
Справка об отсутствии обременений из кадастра	обязательна
Национальная виза в паспорте на момент подачи	обязательна

Отдельно стоит отметить, чего на этой странице нет. Ступенчатых порогов, поднятых в 2024 году до более высоких значений для отдельных территорий, перечень документов не называет — он остаётся при сумме 250 000 евро. Мы не утверждаем, что действующая ставка равна 250 000 евро сегодня; мы фиксируем, что министерский перечень, поднятый 3 сентября 2026 года, оперирует именно ей и датировки не имеет. Порог по территориям, зафиксированный нами ранее в разборе европейских программ, из этого перечня не следует.

Требование национальной визы — тот пункт, который для гражданина России меняет всю арифметику. Подать на ВНЖ можно, только имея в паспорте действующую национальную визу; её выдаёт консульство, и это отдельная процедура с собственным сроком, в стоимость программы обычно не включаемая.

Португалия: Golden Visa остался, недвижимость из него убрали

Португальская программа резидентства для инвесторов продолжает работать, но покупка жилья основанием в ней больше не является — вкладывать нужно в фонды и другие допущенные инструменты. Это меняет смысл вопроса «сколько стоит португальский ВНЖ за недвижимость»: такого продукта нет.

Параллельно работают два маршрута без инвестиции. Виза D7 предназначена финансово независимым лицам с пассивным доходом, виза D8 — удалённым работникам; требуемый доход в обеих семье считается по-разному и лежит в диапазоне от 920 до 3 680 евро в месяц в зависимости от типа заявителя и состава семьи. Недвижимость в этих маршрутах нужна не как инвестиция, а как подтверждение места проживания.

Третье изменение касается конца пути, а не начала. Планка натурализации в Португалии поднята до десяти лет 19 мая 2026 года; льготная планка в семь лет оставлена двум группам — гражданам Евросоюза и выходцам из португалоязычных государств. Тем, кто успел подать раньше этой даты, закон оставил прежние условия отдельной оговоркой. Расчёт «пять лет до паспорта», который стоит в подборках, написанных до мая, сегодня не работает.

Венгрия: 250 000 евро в фонд, прямая покупка жилья исключена

Венгерская программа выдаёт вид на жительство на десять лет за паи фонда недвижимости от 250 000 евро; прямая покупка жилья исключена из оснований 15 января 2025 года. Совпадение суммы с греческой обманчиво: там объект остаётся в собственности, здесь деньги уходят в пай.

Разница между «купить квартиру за 250 000 евро» и «купить паёв на 250 000 евро» для покупателя существенна по трём параметрам сразу. Объектом распоряжаться нельзя — распоряжается фонд. Срок удержания задан правилами фонда, а не решением владельца. Доходность — это доходность фонда, а не аренды конкретного жилья.

Здесь же и объяснение, почему венгерский маршрут так часто попадает в подборки «дешёвого ВНЖ». Сумма входа действительно одна из низких в ЕС, а требования к присутствию мягкие. Но вход — не покупка недвижимости, и человек, планировавший приобрести квартиру и получить статус, обнаруживает это уже после выбора страны.

Испания и Мальта: что закрылось и что осталось

Испанская программа резидентства за покупку недвижимости отменена в 2025 году; мальтийская схема гражданства за инвестиции закрыта решением Суда ЕС от 29 апреля 2025 года. В обеих странах остались другие основания, но именно те, ради которых их выбирали, исчезли.

Испанские 2 000 000 евро, которые до сих пор кочуют по подборкам как верхняя планка европейского входа, относятся к отменённому основанию и сегодня не значат ничего. В Испании работающей заменой стала виза цифрового кочевника: требование к доходу здесь привязано к минимальной межпрофессиональной зарплате и растёт вместе с ней — в 2026 году индексация составила 3,1 %. Это принципиально другой профиль заявителя: не инвестор, а человек с подтверждённым удалённым доходом.

На Мальте сохранилась программа постоянного резидентства, которой распоряжается отдельное государственное агентство. На своём сайте агентство описывает процедуру как проверку в четыре уровня и ведёт, помимо основной программы, разрешение для цифровых кочевников и программу для стартапов. Постоянное резидентство и гражданство — разные статусы, и закрытие второго первого не отменяет.

Антифейк: «программа закрылась — значит, страна закрыта». Отмена одного основания не закрывает страну: Испания сохранила визу для удалённых работников, Мальта — постоянное резидентство. Меняется не доступность страны, а профиль заявителя, которому она подходит, и сумма при этом может уменьшиться, а не вырасти.

Болгария: постоянный статус сразу, но через фонд на миллион левов

Болгария — единственная в этом разборе страна, где инвестор получает постоянный статус сразу, без промежуточного годового разрешения; цена такой конструкции — миллион левов, вложенный в фонд, к самому фонду закон предъявляет четыре собственных требования. Отдельная планка для вложения в недвижимость в программе тоже предусмотрена — 600 000 левов.

Особенность здесь в конструкции, а не в сумме. Требования предъявляются не только к заявителю, но и к фонду: он должен соответствовать условиям, перечисленным в законе, и это проверяется до подачи, а не после. Плюс отдельная стадия предварительного одобрения агентством и виза D для въезда.

Болгарская планка выше греческой вчетверо и выше венгерской вдвое, а требование к присутствию — мягче обеих. Это и есть общее правило раздела: чем ниже требование жить в стране, тем выше требование к сумме и к глубине проверки. Программ, где невелико и то и другое, в Европе не осталось.

ВНЖ в Европе без инвестиций: доход, работа, учёба

Оснований без вложения денег в европейских странах больше, чем инвестиционных, и по объёму выданных статусов они несопоставимо крупнее. Материал четвёртой позиции Google называет их «200 способов»; порядок величины преувеличен, но направление верное.

Работающих групп три. Финансовая независимость — подтверждается пассивный доход или накопления, деньги остаются у заявителя; в португальской D7 это диапазон от 920 евро в месяц. Удалённая работа — подтверждается контракт и доход, порог обычно кратен минимальной зарплате страны; материал седьмой позиции Google называет для одного из маршрутов 3 680 евро в месяц. Занятость, бизнес или учёба — подтверждается приглашение, регистрация или зачисление.

Здесь важно назвать и то, чего эти основания требуют взамен. Все три предполагают физическое присутствие: проживание в стране в течение установленной части года — обычное условие продления. Инвестиционные маршруты чаще позволяют обойтись минимальным присутствием, и именно за это, а не за скорость, в них платят премию.

Что не покупается вместе с европейским статусом

Разрешение на проживание даёт право находиться в стране и не даёт ни гражданства, ни автоматического права работать в других странах ЕС, ни неизменности условий. Каждое из трёх ограничений регулярно теряется при пересказе.

Гражданство — это принадлежность к государству, а резидентство — разрешение находиться на его территории; процедуры у них разные, и вторая в первую автоматически не переходит. Натурализация требует собственного срока проживания и собственного экзамена по языку и интеграции. Резидентство запускает отсчёт этого срока, но не заменяет его: португальские десять лет с 19 мая 2026 года — ровно об этом.

Право работать привязано к стране, выдавшей статус. Испанское разрешение не даёт права наниматься на работу в Германии; для этого существуют отдельные механизмы с собственными условиями.

Неизменности условий не гарантирует никто. За два года покупка жилья перестала быть основанием в Испании, Венгрии и Португалии — тремя разными решениями трёх разных парламентов, принятыми независимо друг от друга и в разной форме. Программа, действующая на дату покупки, может не действовать на дату продления, и на статус уже выданный это влияет по-разному в разных странах.

Сколько лет от ВНЖ до паспорта

Срок натурализации — параметр, который за последние два года двигался только в одну сторону, и подборки его почти не обновляют.

Что изменилось	Дата	Что стало неверным
Португалия подняла натурализацию до 10 лет	19 мая 2026 года	расчёты «5 лет до португальского паспорта»
Венгрия исключила прямую покупку жилья	15 января 2025 года	«купить квартиру в Венгрии и получить статус»
Суд ЕС признал мальтийскую схему гражданства несовместимой с правом ЕС	29 апреля 2025 года	«инвестиция — мальтийский паспорт»
Испания отменила резидентство за покупку недвижимости	2025 год	«испанская золотая виза за 500 000 €»

Практический вывод для расчёта: срок натурализации нужно проверять на дату решения, а не брать из материала, который выглядит свежим. Дата публикации у большинства подборок стоит в заголовке как «2026», а внутри лежат нормы 2023 года.

Антифейк: «условия зафиксированы на момент подачи». Так бывает, но не везде и не автоматически. Португалия защитила заявления, поданные до 19 мая 2026 года, прямой оговоркой в законе; Венгрия и Испания, исключая покупку жилья, действовали иначе. Наличие переходного положения — отдельный вопрос к тексту акта, а не общее правило.

Почему «где дешевле» — неправильный первый вопрос

Сумма входа — четвёртый по значимости параметр, а не первый: до него идут основание, допуск и присутствие. Порядок вопросов определяет, окажется ли выбранная страна вообще применимой.

Первый вопрос — какое основание у вас есть. Доход, удалённый контракт, деньги на инвестицию, происхождение, работа. Основание — это то, что вы можете подтвердить документом; всё остальное подбирается под него.

Второй — принимает ли страна заявления от граждан России по этому основанию. Ответ не универсален: он свой у каждой программы и у каждого консульства, выдающего национальную визу.

Третий — сколько времени в стране придётся проводить. Разница между «183 дня в году» и «одна поездка в год» больше влияет на жизнь, чем разница в сто тысяч евро на входе. Требование присутствия — это то, что отличает греческий инвестиционный маршрут от португальской D7 сильнее, чем сумма: в первом присутствие минимально, во второй проживание и есть смысл статуса.

И только четвёртый — сколько это стоит. Причём считать нужно не порог, а сумму порога, невозвратных сборов, консульской процедуры и содержания статуса на весь срок до цели.

Антифейк: «дешёвый ВНЖ существует». Дешёвыми бывают основания без вложения — доход, работа, учёба, — но они требуют присутствия. Инвестиционные маршруты платят премию именно за отсутствие этого требования. Программы, где нет ни суммы, ни присутствия, в Европе не существует, и материал, который такую обещает, описывает не программу.

Пять проверок перед выбором программы

Каждая проверка делается до подписания чего-либо и занимает по несколько минут.

1. Найдите страницу ведомства, а не агентства. Условия публикует орган, принимающий решение. Если у программы нет государственной страницы с перечнем документов — это факт о программе, а не о вашем умении искать.
2. Сверьте сумму на странице ведомства с суммой в рекламе. Расхождения встречаются в обе стороны, и не всегда виновата реклама: греческий перечень документов оперирует 250 000 евро без упоминания повышенных ступеней.
3. Отделите порог от сбора. Порог вкладывается, сбор уплачивается. Греческие 2 000 евро за продление — расход, повторяющийся каждый цикл.
4. Проверьте требование к присутствию отдельно от требования к деньгам. Это две независимые оси, и подборки их регулярно склеивают.
5. Посмотрите дату последнего изменения нормы. За два года три европейские страны исключили покупку жилья из оснований; материал, не упоминающий ни одной из этих дат, писался раньше них.

Как мы проверяем данные

Греческие требования, суммы и сборы приведены по разделу Golden Visa на сайте Министерства миграции и убежища Греции, поднятому 3 сентября 2026 года, со ссылкой на статью 20Б Закона 4251/2014 и статью 132 Закона 4251/2014. Мальтийские сведения — по сайту государственного агентства, отвечающего за программу постоянного резидентства, на ту же дату. Португальские, венгерские, испанские и болгарские условия перенесены из наших разборов этих программ, где они сверялись с национальными актами; даты изменений указаны в тексте.

Сайты миграционных ведомств Латвии и Италии в этом прогоне не открылись, и по программам этих стран мы не приводим ни сумм, ни сроков. Формулировки конкурентов, которые мы разбираем, взяты из первой десятки Google и Яндекса по запросу «ВНЖ в Европе», снятой в ту же дату. Кто именно их автор, значения не имеет и здесь не называется: разбирается обращение с числом, а не отдельная компания.

Flatters работает с зарубежной недвижимостью: подбор объекта, проверка и сопровождение покупки. Миграционных услуг мы не оказываем — заявлений не подаём, программы не представляем, за исход обращения в ведомство не отвечаем. Всё, что выше, описывает положение дел на 3 сентября 2026 года; это справочный разбор, а не юридическая консультация.

Вопросы и ответы

Где в Европе проще всего получить ВНЖ в 2026 году?

Ответ зависит от того, какое основание у вас есть. При наличии подтверждаемого пассивного дохода проще всего маршруты для финансово независимых лиц — португальская D7 начинается от 920 евро в месяц. При наличии свободных средств и нежелании жить в стране проще инвестиционные маршруты, но там суммы начинаются от сотен тысяч евро.

Сколько стоит европейское резидентство за недвижимость?

Смотря где: греческий перечень документов оперирует суммой 250 000 евро, болгарский порог на недвижимость — 600 000 левов. В Португалии, Венгрии и Испании покупка жилья основанием больше не является, поэтому цены на «ВНЖ за недвижимость» в этих странах не существует.

Даёт ли европейский статус право жить в любой стране ЕС?

Нет. Он даёт право жить в выдавшей его стране. Поездки по Шенгену возможны в пределах 90 дней из 180, право работать в другой стране ЕС не возникает.

Что такое 2 000 евро в греческой процедуре?

Электронный сбор, предусмотренный статьёй 132 Закона 4251/2014 и статьёй 38 Закона 4546/2018, который уплачивается при продлении разрешения. Это расход, повторяющийся каждый цикл, и в порог инвестиции он не входит.

Нужна ли виза, чтобы подать документы на статус?

По греческим правилам — да: в перечне документов прямо требуется действующая национальная виза в паспорте на момент подачи. Её выдаёт консульство по отдельной процедуре.

Правда ли, что ВНЖ обходится от 30 000 евро?

Цифра относится к Мальте и стоит в сводной таблице одного из материалов первой десятки. Там же, ниже по тексту, мальтийский порог назван равным 220 000 евро. Внутри одного материала расхождение в семь раз, и какая из двух величин к чему относится, из текста не следует.

Через сколько лет можно подать на гражданство?

Срок устанавливает каждая страна отдельно и меняет его без переходного периода для будущих заявителей. Португалия с 19 мая 2026 года требует десяти лет для большинства и семи для граждан ЕС и стран CPLP.

Черногория и Сербия считаются европейскими направлениями?

Географически да, по правовым последствиям — нет: обе страны не входят ни в ЕС, ни в Шенгенскую зону, и выданный ими статус свободы перемещения по Шенгену не даёт.

Можно ли сохранить российское гражданство при переезде по такому статусу?

Само по себе резидентство гражданства не затрагивает. При этом факт получения права постоянного проживания в иностранном государстве гражданин России обязан отразить в уведомлении по установленной форме — порядок и сроки разобраны в отдельном материале.

Где посмотреть пороги ВНЖ по всем странам сразу?

В нашем разделе [ВНЖ за инвестиции](/residence/): там собраны страны, где покупка недвижимости даёт основание, с суммой, нормативным актом и датой сверки по каждой строке, и отдельно помечены программы, в которых жильё основанием не является.