ВНЖ Болгарии в 2026 году: какие основания даёт закон, сколько денег требует МВД и почему «финансовая независимость» — не основание

---

Чем вид на жительство отличается от ПМЖ и долгосрочного статуса

Болгарское право различает три статуса, и «ВНЖ» в обиходе означает только первый — продължително пребиваване, разрешение до одного года. Путаница между ними стоит дорого: пороги, сроки и права у трёх статусов разные.

Статус	Болгарский термин	Срок	Чем определяется
ВНЖ	продължително пребиваване	обычно до 1 года, по отдельным основаниям до 5 лет	основание из статьи 24 закона об иностранцах
Долгосрочное пребывание	дългосрочно пребиваване	5 лет, продлевается	статус долгосрочного резидента ЕС по директиве 2003/109/EC
ПМЖ	постоянно пребиваване	бессрочно	отдельный перечень оснований, включая вложение в фонд

Административный регистр называет правовые основания услуги дословно: статьи 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п и 33р закона об иностранцах. Решение принимает директор дирекции «Миграция» и директора столичной и областных дирекций МВД.

Постоянное пребывание за вложение миллиона левов в фонд — отдельная конструкция с собственным порядком и предварительным одобрением агентства по инвестициям; она разобрана в нашем материале о ПМЖ Болгарии за инвестиции и здесь не повторяется.

Все основания для ВНЖ: что перечисляет закон

Оснований для ВНЖ Болгарии больше двадцати, и денежный порог есть только у трёх из них. Остальные требуют не суммы, а статуса: пенсия, работа, учёба, родство, аккредитация.

Перечень оснований ВНЖ Болгарии по статье 24 приведён в административном регистре; ниже он в сокращении:

• вложение 600 000 левов в приобретение права собственности на недвижимость — на каждого иностранца;
• инвестиция 250 000 левов в капитал болгарской компании в экономически неблагоприятном регионе с созданием пяти рабочих мест;
• торговая деятельность с созданием не менее десяти рабочих мест на полное время для болгарских граждан;
• представитель иностранного торгового общества с зарегистрированным торговым представительством;
• право на пенсию по законодательству Болгарии, страны происхождения или третьей страны;
• финансово обеспеченные родители болгарского гражданина или иностранца с ПМЖ;
• члены семьи болгарского гражданина, иностранца с ВНЖ или ПМЖ, долгосрочного резидента;
• студенты очной формы, ученики по программам обмена, стажёры и специализанты;
• научные работники с договором на исследовательский проект;
• работа — единое разрешение на пребывание и работу, Синяя карта ЕС, внутрикорпоративный перевод, сезонная занятость, командирование;
• свободная практика после разрешения министерства труда;
• некоммерческая деятельность после разрешения министерства юстиции и иностранные религиозные служители;
• корреспонденты иностранных СМИ с аккредитацией МИД;
• длительное лечение в лечебном учреждении;
• иностранные специалисты по международным договорам;
• волонтёры Европейской добровольческой службы.

Что из этого следует для покупателя жилья. Из шестнадцати групп оснований к покупке недвижимости привязана ровно одна, и порог у неё выше 300 000 евро. Все прочие маршруты работают независимо от того, есть у заявителя квартира в Болгарии или нет: квартира закрывает требование «обеспеченное жильё», но основанием сама по себе не становится. Как устроены пороги в других странах каталога, показывает раздел о недвижимости под ВНЖ.

ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости: порог 600 000 левов и четыре условия

ВНЖ Болгарии при покупке недвижимости выдают от 600 000 левов, то есть от 306 775 евро на каждого заявителя. Формулировка регистра дословна: вложена сумма не менее 600 000 левов на каждого иностранца для приобретения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Болгария.

Четыре условия, которые идут вместе с порогом:

1. Сумма выплачена полностью к дате подачи заявления на разрешение.
2. Деньги прошли через счёт в болгарском лицензированном кредитном учреждении — и банк выдаёт удостоверяющий документ о поступлении суммы; этот документ входит в комплект.
3. Если объекты куплены на заёмные средства, непогашенная часть займа не превышает 25 %.
4. Альтернатива через компанию: иностранец владеет более чем 50 % капитала болгарского торгового общества, вложил ту же сумму в его капитал, и общество приобрело на эту стоимость недвижимость в стране.

Порог ВНЖ Болгарии по этому основанию считается на каждого иностранца отдельно. Супруги, купившие один объект за 306 775 евро пополам, основания не создают ни один: у каждого вложено вдвое меньше требуемого.

Сколько объектов рынка проходят порог: 13 из 855

Порог 306 775 евро отсекает практически весь болгарский рынок жилья: в нашем каталоге по Болгарии ему соответствуют 13 объектов из 855. Это проверяемое число, снятое из базы 3 сентября 2026 года, а не оценка.

Ценовой диапазон	Объектов в каталоге
всего активных	855
от 100 000 €	167
от 250 000 €	23
от 306 775 € (порог ВНЖ)	13
от 511 292 € (порог ПМЖ за фонд)	6

Вход в рынок начинается от 14 500 евро, и почти всё предложение — жильё с видом на море. Основные объёмы курортные: Несебыр 271 объект, Равда 261, Варна 124, Бургас 30, София 22, Пловдив 19. Средняя квартира на болгарском побережье дешевле порога примерно в двадцать раз.

Миф: «купил квартиру у моря — получил ВНЖ». Квартира за 60 000 евро не создаёт основания ни в каком виде, как бы её ни называли в объявлении. Порог — 306 775 евро на одного человека, и вложение подтверждается справкой болгарского банка, а не договором купли-продажи.

ВНЖ Болгарии для пенсионеров: порога нет, но нужен счёт в болгарском банке

ВНЖ Болгарии для пенсионеров денежного порога не имеет: закон требует подтверждённого права на пенсию и достаточных средств на содержание. Основание — пункт 10 части первой статьи 24, и формулировка охватывает пенсию по законодательству Болгарии, страны происхождения заявителя или любой третьей страны.

Два документа сверх общего комплекта, и второй в русскоязычных обзорах почти не встречается:

• документ компетентного органа соответствующего государства, удостоверяющий, что заявитель получил право на пенсию;
• документ болгарского банка о наличии счёта, на который будут поступать переводы пенсии.

То есть счёт в болгарском банке открывается до подачи, а не после получения карты. Требование прямое: не «выписка о средствах», а именно счёт под пенсионные переводы. Российская пенсия под определение подпадает — закон говорит о государстве происхождения без изъятий, — но техническая сторона перевода зависит от банка и от платёжного маршрута, и это вопрос к конкретному банку, а не к миграционной службе.

Торговое представительство: оборот 100 000 левов и сертификат палаты

Торговое представительство даёт ВНЖ Болгарии при обороте компании от 100 000 левов за каждый из двух лет перед регистрацией. Это 51 129 евро по фиксированному курсу. Порог стоит в описании основания в государственном регистре, и в русскоязычной выдаче по этому запросу его нет ни у одного источника из первой десятки.

Что проверяет Болгарская торгово-промышленная палата перед выдачей сертификата:

Что	Требование
Годовой оборот	не менее 100 000 левов за каждый из двух последовательных лет перед регистрацией представительства
Налоговая исправность	документы о налоговой добросовестности компании
Актуальное состояние	справка о компании, выданная не ранее чем за 6 месяцев, действительна 6 месяцев
При продлении	новый сертификат палаты после декларирования фактически выполненной деятельности
Доказательства работы	офис, совершённые представительские действия и (или) отношения с болгарскими партнёрами
Уведомления	компания — 30 дней на сообщение об изменениях, представительство — 7 дней

Продление превратилось в проверку по существу. Палата выдаёт новый сертификат только после того, как торговый представитель задекларирует, что именно он делал в предыдущий период пребывания и как выполнялась программа деятельности представительства, — и приложит доказательства офиса и контактов с болгарскими партнёрами. Конструкция «представительство ради карты» этой проверки не проходит.

Двое или трое представителей: регистр противоречит сам себе

Государственный регистр называет разное число представителей, которым разрешат ВНЖ Болгарии по одному обществу: в сводке трое, в описании основания двое. Расхождение прямое, обе формулировки официальные, и разъяснения к ним нет.

Дословно из сводного раздела: разрешение на продолжительное пребывание могут получить не более трёх представителей на каждое иностранное торговое общество. Дословно из описания основания по пункту 6: разрешение на пребывание по этому основанию могут получить до двух представителей иностранного торгового общества.

Практический смысл разницы — один человек. Для компании, которая планирует перевезти трёх сотрудников, это разница между «все трое получат статус» и «третьему откажут», и узнать заранее, какая из двух формулировок применяется на стойке, по документу нельзя. Это уже пятый случай за наш цикл разборов, когда официальный источник расходится сам с собой или со своим же правовым полем.

Финансовой независимости как основания в законе нет

Основания «ВНЖ Болгарии для финансово независимых лиц» закон не содержит — в перечне статьи 24 такой формулировки нет ни в одном пункте. Проверка по тексту государственного регистра даёт ноль вхождений.

Откуда взялся термин: требование о достаточных средствах на содержание предъявляется ко всем основаниям сразу, по части второй статьи 24. Отсюда и родилась подмена — общее условие продают как отдельный маршрут. Заявление «оформим ВНЖ по финансовой независимости» на практике означает одно из двух: либо подачу по пенсионному основанию, либо подачу по основанию, о котором заявителю не сказали.

Как проверить предложение за одну минуту. Спросите у консультанта номер пункта статьи 24, по которому будет подано заявление. Пункт есть у любого законного маршрута, он указывается в самом заявлении и в решении МВД. Если номера нет — нет и основания.

Бизнес: десять рабочих мест или 250 000 левов в отстающем регионе

Коммерческие основания считают не вложения, а рабочие места: торговая деятельность требует десяти мест на полное время, инвестиционная — пяти. Оба порога держатся весь срок пребывания, а не только на дату подачи.

Параметр	Торговая деятельность	Инвестиция в отстающем регионе
Вложение	не установлено	не менее 250 000 левов (127 823 €) в капитал
Рабочие места	не менее 10 на полное время	не менее 5
Для кого считается	для каждого соучредителя и каждого управляющего отдельно	доля заявителя ≥ 50 % капитала
Дополнительно	места поддерживаются весь срок пребывания	приобретены новые активы на ≥ 250 000 левов
Кто удостоверяет	—	министерство экономики

Оговорка «для каждого соучредителя отдельно» меняет арифметику полностью. Компания с тремя партнёрами, желающими получить статус, обязана создать не десять рабочих мест, а по десять на каждого — и те же условия применяются к каждому управляющему отдельно.

Работа, учёба и семья: основания без денежного порога

Большинство оснований ВНЖ Болгарии денежного порога не имеют вовсе — они требуют документа о статусе. Для покупателя жилья это важнее порогов: статус чаще приходит не от квартиры, а от работы, учёбы или родства.

• Работа. Единое разрешение на пребывание и работу, Синяя карта ЕС для высококвалифицированной занятости, внутрикорпоративный перевод, сезонная занятость, командирование в рамках оказания услуг. Держатель Синей карты другой страны ЕС после 18 месяцев в ней может переехать в Болгарию с семьёй; заявление подаётся не позднее месяца после въезда.
• Учёба. Студенты очной формы болгарского вуза, школьники по программам обмена, стажёры. С 2025 года добавилось отдельное основание для специализантов — разрешение до одного года.
• Семья. Члены семьи болгарского гражданина, члены семьи иностранца с ВНЖ или ПМЖ, члены семьи долгосрочного резидента, финансово обеспеченные родители болгарского гражданина. Для этой группы государственный сбор за услугу не взимается, а сбор при выдаче — 150 левов (76,69 €) вместо 500.

Что требуют по любому основанию: жильё, страховка, средства, судимость

Часть вторая статьи 24 предъявляет четыре требования ко всем основаниям сразу, и невыполнение любого из них закрывает маршрут независимо от суммы вложения. Формулировка регистра: обеспеченное жильё, обязательное медицинское страхование и социальное обеспечение, достаточные средства на содержание без обращения к системе социальной помощи.

Требование	Что принимается
Обеспеченное жильё	доказательства наличия жилья — собственного или арендованного
Медицинское страхование	обязательная страховка, действующая на территории Болгарии, если человек не застрахован по закону о медстраховании
Средства на содержание	стабильные, регулярные, предсказуемые и достаточные, не ниже минимальной месячной зарплаты, минимальной стипендии или минимальной пенсии по стране
Судимость	справка государства гражданства или обычного пребывания — при первичной подаче

Формулировка про средства состоит из четырёх прилагательных подряд, и каждое работает: разовое поступление на счёт «стабильным и регулярным» не является. Проверяется источник дохода, а не остаток.

Сколько денег нужно показать: 620,20 евро в месяц

Минимальный ориентир по средствам для ВНЖ Болгарии в 2026 году — 620,20 евро в месяц, это минимальная месячная зарплата по стране. С 1 января 2026 года она составляет 1 213 левов, установлена постановлением Совета министров № 243 от 13 ноября 2025 года.

Закон допускает три альтернативных ориентира — минимальная зарплата, минимальная стипендия или минимальная пенсия, — и применимый выбирается по ситуации заявителя. Для пенсионера базой служит минимальная пенсия, для студента — минимальная стипендия, и обе величины ниже зарплатной.

Что это значит в расчёте на год пребывания: 7 442,40 евро подтверждённого дохода при зарплатном ориентире. Сумма считается за срок пребывания, а не разово.

Документы: шесть позиций базового комплекта плюс подтверждение основания

Базовый комплект на ВНЖ Болгарии одинаков для всех оснований и состоит из шести позиций; седьмой и далее идут документы конкретного основания. Перечень закреплён правилами применения закона, и порядок в нём именно такой.

1. Копия действующего паспорта — страницы с фотографией, личными данными, визой типа D и отметкой о последнем въезде; оригинал предъявляется для сверки.
2. Документ об уплате государственной пошлины по тарифу № 4, если оплата не прошла электронно.
3. Доказательства обеспеченного жилья.
4. Обязательная медицинская страховка, действующая в Болгарии.
5. Доказательства стабильных, регулярных, предсказуемых и достаточных средств на содержание.
6. Справка о судимости — при первичной подаче.
7. Документ, подтверждающий основание: справка банка о поступлении 600 000 левов, документ о праве на пенсию и счёт для её перевода, сертификат торгово-промышленной палаты, разрешение агентства по занятости, свидетельство о браке или рождении.

Заявление подаётся лично в дирекцию «Миграция» либо в отдел, сектор или группу «Миграция» областной дирекции МВД. Подача через представителя порядком не предусмотрена.

Сроки и сборы: от 14 дней до 120 и от 10 до 500 левов

Заявление на ВНЖ Болгарии рассматривают от 14 до 60 дней, а общий срок услуги доходит до 120 дней. Подать документы нужно не позднее чем за 14 дней до окончания разрешённого срока пребывания. Последняя цифра — самая практичная: она отсчитывается от даты окончания визы D или предыдущего разрешения, а не от даты въезда.

Позиция	Размер в левах	В евро
Государственный сбор за услугу	10	5,11 €
При выдаче на срок до 6 месяцев	200	102,26 €
При выдаче на срок до 1 года	500	255,65 €
При выдаче членам семьи болгарского гражданина, до 1 года	150	76,69 €
За услугу для семейных оснований	не взимается	—

Курс фиксирован: 1,95583 лева за евро. Регистр по-прежнему публикует суммы в левах, хотя евро стал официальной валютой Болгарии 1 января 2026 года.

Отдельный шаг перед подачей — виза D: без неё разрешение не оформить, статус заявителя внутри страны без визы D дирекция «Миграция» не рассматривает. Порядок её получения разобран в нашем материале о ПМЖ Болгарии за инвестиции.

Отказ и прекращение производства: заявление повторно не рассмотрят

Если запрошенные МВД дополнительные документы не поданы в срок, производство прекращается, и это же заявление повторному рассмотрению не подлежит. Формулировка регистра категорична и не оставляет процедурного выхода: подавать придётся заново, с новым комплектом и новыми сборами.

Как устроен этот механизм по шагам:

1. При правовой и фактической сложности срок рассмотрения продлевается ещё до двух месяцев в зависимости от основания.
2. Иностранец уведомляется письменно, и в письме указывается, какие документы и в какой срок он обязан представить.
3. Непредставление в указанный срок прекращает производство.
4. Прекращённое заявление повторно не рассматривается.

Решение об отказе обжалуется в порядке административно-процессуального кодекса: 14 дней с момента вручения — вышестоящему административному органу и далее в соответствующий административный суд.

Что это значит на практике. Риск смещается с содержания на дисциплину переписки. Заявление с полным пакетом, но пропущенным письмом из МВД, закрывается так же, как заявление без основания. Адрес для корреспонденции и контроль сроков в этой процедуре стоят дороже, чем в большинстве европейских.

Сравнение оснований: кому какое подходит

Выбирать основание разумно не по сумме, а по тому, чем заявитель располагает уже сейчас. Ниже — четыре маршрута, которые чаще всего рассматривает покупатель жилья из России.

Основание	Порог	Что подтверждается	Кому подходит
Недвижимость	600 000 лв (306 775 €) на человека	справка болгарского банка о поступлении суммы	тем, кто и так покупает дорогой объект
Пенсия	нет	право на пенсию + счёт в болгарском банке	пенсионерам любой страны
Торговое представительство	оборот 100 000 лв (51 129 €) за каждый из 2 лет	сертификат торгово-промышленной палаты	владельцам действующей компании
Инвестиция в отстающем регионе	250 000 лв (127 823 €) + 5 рабочих мест	удостоверение министерства экономики	тем, кто строит бизнес в стране

Соотношение порогов показательно: недвижимость — самый дорогой из четырёх маршрутов и при этом единственный, который ничего не требует от заявителя, кроме денег. Для сравнения с соседями по региону: пороги и программы 22 стран сведены в нашем справочнике. Пенсионный — самый дешёвый и самый узкий по кругу лиц.

Что статус даёт и чего не даёт

Вид на жительство даёт право жить в Болгарии и не расходовать шенгенскую квоту, но не заменяет ни ПМЖ, ни гражданство. Разграничение важно, потому что рынок продаёт ВНЖ как «первый шаг к паспорту ЕС», умалчивая о длине пути.

Что даёт:

• право законно проживать в стране в течение срока разрешения и продлевать его;
• дни пребывания по национальному разрешению не расходуют квоту 90/180 в Шенгене — Болгария в зоне с 1 января 2025 года;
• доступ к банковским и административным процедурам как у резидента;
• при непрерывном пребывании — путь к долгосрочному статусу, а затем к ПМЖ и натурализации; страны, где порог ведёт прямо к паспорту, собраны в разделе о недвижимости под гражданство.

Чего не даёт:

• права работать само по себе — занятость требует отдельного основания или разрешения;
• права купить землю: статья 22 конституции ограничивает приобретение земли иностранцами условиями членства в ЕС или международным договором;
• автоматического продления — каждое продление проверяет и основание, и общие условия;
• ускоренного гражданства: ускоренная натурализация для инвесторов из закона исключена, и это разобрано в материале о ПМЖ за инвестиции.

Как мы проверяем данные

Все пороги, сроки и сборы в этом материале сверены по государственным источникам, а не по обзорам агентств.

• Основания, документы, сроки и сборы — карточка услуги «Разрешаване на продължително пребиваване на чужденци» в Административном регистре Совета министров, режим № 238; правовые основания — статьи 24, 24б, 24в, 24е, 24и, 24к, 33а, 33к, 33п, 33р закона об иностранцах и правила его применения.
• Порог 600 000 левов и условия по нему — описание основания по пункту 19 части первой статьи 24 в том же регистре.
• Требование оборота 100 000 левов и порядок сертификации — описание основания по пункту 6 части первой статьи 24.
• Минимальная месячная зарплата 1 213 левов (620,20 €) — постановление Совета министров № 243 от 13 ноября 2025 года, опубликовано в «Държавен вестник», выпуск 98 от 18 ноября 2025 года.
• Курс 1,95583 лева за евро — фиксированный курс при вступлении страны в еврозону 1 января 2026 года.
• Число объектов и цены — наша база на 3 сентября 2026 года.

Мы маркетплейс зарубежной недвижимости с сопровождением сделки, а не миграционный консультант и не адвокатская контора. Материал описывает нормы на дату сверки и не является юридической консультацией. Основание, комплект документов и налоговые последствия под конкретную ситуацию оценивает болгарский адвокат.

Частые вопросы

Как получить вид на жительство гражданину России в 2026 году?

Выбрать основание из статьи 24 закона об иностранцах, получить под него визу D, въехать и подать заявление лично в дирекцию «Миграция» или в областное подразделение МВД не позднее чем за 14 дней до окончания разрешённого срока пребывания. Рассмотрение — от 14 до 60 дней, общий срок услуги — до 120 дней.

Сколько стоит недвижимость под этот статус?

От 600 000 левов, то есть от 306 775 евро на каждого заявителя. Сумма выплачивается полностью и проходит через счёт в лицензированном кредитном учреждении страны; если объект куплен на заёмные средства, непогашенная часть займа не может превышать 25 %.

Даёт ли квартира за 60 000 евро право на ВНЖ Болгарии?

Нет. Порог по этому основанию — 306 775 евро на человека. Квартира дешевле закрывает требование «обеспеченное жильё», которое предъявляется ко всем основаниям, но самостоятельным основанием не является.

Есть ли основание «для финансово независимых лиц»?

Такого основания в законе нет. Требование о достаточных средствах предъявляется ко всем основаниям сразу по части второй статьи 24, а отдельного маршрута «по финансовой независимости» перечень не содержит. Ближайшее реальное основание — пенсионное.

Что нужно пенсионеру?

Документ компетентного органа о том, что получено право на пенсию, и справка банка страны о наличии счёта, на который будут поступать пенсионные переводы, — плюс общий комплект из шести позиций. Денежного порога у этого основания нет.

Сколько денег должно быть на счету?

Закон требует стабильных, регулярных, предсказуемых и достаточных средств не ниже минимальной месячной зарплаты, минимальной стипендии или минимальной пенсии по стране. Минимальная зарплата с 1 января 2026 года — 1 213 левов, то есть 620,20 евро в месяц.

Сколько стоят государственные сборы за ВНЖ Болгарии?

10 левов (5,11 €) за рассмотрение и при выдаче 200 левов (102,26 €) на срок до полугода либо 500 левов (255,65 €) на год. Для членов семьи болгарского гражданина сбор за услугу не взимается, а при выдаче на год — 150 левов (76,69 €).

Что будет, если не донести документы по запросу МВД?

Производство по выдаче разрешения прекращается, и это заявление повторному рассмотрению не подлежит. Подавать придётся заново. Отказ обжалуется в течение 14 дней с момента вручения — вышестоящему органу и далее в административный суд.