Постоянное пребывание в Болгарии за миллион левов: какие фонды подходят, кто согласует вложение и что статус даёт после евро и Шенгена

---

Сколько стоит ПМЖ Болгарии за инвестиции: четыре порога по закону

ПМЖ Болгарии за инвестиции стоит от 1 000 000 левов, а по одному из четырёх оснований — вдвое дороже. Пороги ПМЖ перечислены в описании услуги Болгарского агентства по инвестициям в государственном административном реестре со ссылкой на статью 25 закона об иностранцах. Это те основания, по которым агентство выдаёт предварительное одобрение; статья 25 содержит и другие основания постоянного пребывания, где такое одобрение не требуется.

Предмет вложения	Порог в левах	В евро по фиксированному курсу
Акции или облигации болгарских компаний, торгуемые на регулируемом рынке или в многосторонней торговой системе Болгарии	2 000 000 лв	1 022 584 €
Права по концессионным договорам на территории Болгарии	1 000 000 лв	511 292 €
Доли или акции в болгарской коллективной инвестиционной схеме	1 000 000 лв	511 292 €
Доли или акции в болгарском альтернативном инвестиционном фонде	1 000 000 лв	511 292 €

Курс фиксированный и установлен Болгарским народным банком: 1 евро = 1,95583 лева. Именно из него получается число 512 000, которое ходит по рынку: точное значение — 511 292 евро.

Фондовые опции — третья и четвёртая строки — и есть то, что рынок продаёт под названием «золотая виза Болгарии»: по существу это ПМЖ за вложение в фонд. Разница между ними в том, кто управляет деньгами: коллективная инвестиционная схема работает по общему закону о коллективном инвестировании, альтернативный фонд — под управлением лицензированного управляющего.

Миф: «вложить 512 000 евро можно в любой европейский ETF». Реестр перечисляет только два типа инструментов, и оба обязаны быть болгарского происхождения: коллективная схема или альтернативный фонд, учреждённый в Болгарии. Иностранный биржевой фонд под определение не подпадает, каким бы крупным он ни был.

Какие фонды подходят: условия проверяют у фонда, а не у вас

Фонд для ПМЖ Болгарии обязан сам пройти четыре проверки, и заявитель на них не влияет. Это ключевое отличие ПМЖ Болгарии от программ, где инвестор просто переводит деньги на счёт.

Для коллективной инвестиционной схемы реестр требует одновременно:

• чистая стоимость активов схемы — не менее 5 000 000 левов (2 556 459 €);
• лицензия или разрешение Комиссии по финансовому надзору;
• инвестиционная стратегия направлена преимущественно в акции и облигации болгарских компаний, торгуемые на регулируемом рынке.

Для альтернативного инвестиционного фонда условия другие:

• активы каждого фонда — не менее 3 000 000 левов (1 533 876 €);
• фонд и управляющая компания лицензированы или зарегистрированы Комиссией по финансовому надзору;
• стратегия направлена в болгарские активы, и фонд вкладывает исключительно в доли, акции и облигации болгарских компаний, включая акционерные общества со специальной инвестиционной целью.

Практический вывод: круг фондов, подходящих под ПМЖ, узкий и определяется не рекламой посредника, а лицензией надзорного органа и составом портфеля. Проверка статуса фонда в реестре Комиссии по финансовому надзору — первое, что делает покупатель, а не последнее.

Практический вывод. Деньги под ПМЖ не лежат на депозите: они вложены в болгарские ценные бумаги через фонд, который обязан держать стратегию в болгарских активах. Доходность и сохранность капитала государство не гарантирует ни в одном из четырёх оснований.

Предварительное одобрение агентства: что оно даёт и чего не даёт

Инвестицию под ПМЖ нельзя сделать первой: агентство по инвестициям проверяет документы и выдаёт предварительное одобрение до вложения денег. Порядок описан в реестре прямо — иностранец делает инвестицию после проверки и оценки представленных им документов.

И тут же стоит оговорка, которой нет ни на одной странице первой десятки ни в Google, ни в Яндексе:

Предварительное одобрение на осуществление инвестиций не является основанием для выдачи визы на долгосрочное пребывание или для предоставления права на пребывание.

То есть одобрение — это допуск к вложению, а не ПМЖ и даже не гарантия визы. Документ действует шесть месяцев с даты выдачи, и услуга бесплатна: платы за неё агентство не берёт.

Ещё одна деталь, меняющая планирование: подача — на стойке в центре административного обслуживания Министерства инноваций и роста, София, улица «Княз Александър I», 12. Электронной подачи по этой услуге реестр не описывает; допускается подача через представителя по нотариально заверенной доверенности.

Документы и сроки: семь позиций, 40 дней и две спецслужбы

Комплект документов на ПМЖ Болгарии — семь позиций, а решение занимает до 40 дней после согласования с двумя ведомствами. Список закреплён в правилах применения закона об иностранцах.

1. Копия паспорта со сроком действия не менее шести месяцев, страницы с фотографией и личными данными, заверенная заявителем или доверенным лицом.
2. Банковская референция о счёте на имя заявителя в кредитном учреждении Болгарии, другой страны ЕС, страны Европейского экономического пространства, Швейцарии или третьей страны по закону о мерах против отмывания денег — с информацией о наличии средств в левах или в евро не менее минимального порога.
3. Декларация о происхождении средств по образцу агентства, подписанная лично.
4. Декларация о том, является ли лицо публичным политическим деятелем.
5. Документы о трудовой, профессиональной и инвестиционной деятельности — по выбору заявителя.
6. Справка о судимости из страны происхождения или страны постоянного пребывания.
7. Нотариально заверенная доверенность, если заявление подаёт представитель.

Документы подаются в оригинале или нотариально заверенной копии, с переводом на болгарский язык, легализованные по Гаагской конвенции 1961 года либо по двустороннему договору. Отдельное требование, которое ломает планы чаще прочего: представленные документы должны быть выданы не ранее чем за 60 дней до даты подачи, и обстоятельства, которые они удостоверяют, не должны были измениться.

Сроки по ПМЖ устроены каскадом: агентство отвечает в срок до 40 дней после согласования с Государственным агентством «Национальная безопасность» и Министерством внутренних дел, которые дают свои заключения в срок до 25 дней. При правовой и фактической сложности срок продлевается ещё на 10 рабочих дней, и агентство вправе запросить дополнительные документы.

Виза D: без неё статус не оформить

ПМЖ Болгарии оформляется по въездной визе категории D, и получают её в посольстве, а не в Софии. Это следует из того же реестра: предварительное одобрение права на пребывание не даёт, а сам статус оформляет дирекция «Миграция» МВД.

Посольство Болгарии в Москве работает и ведёт визу D отдельным каналом: у консульской службы для вопросов и записи по визе D заведён собственный адрес электронной почты. Адрес посольства — Москва, 115127, Мосфильмовская улица, 66; приёмное время консульской службы — с 9:00 до 12:00, справки и консультации по телефону — с 15:00 до 17:00.

Порядок получения ПМЖ складывается из трёх шагов, у каждого своё ведомство: одобрение вложения в агентстве по инвестициям в Софии → виза D в посольстве → заявление на ПМЖ в дирекции «Миграция», административный адрес — София, бульвар «Княгиня Мария Луиза», 48, получение документа на стойке.

Недвижимость даёт не ПМЖ, а ВНЖ: порог 600 000 левов

Покупка недвижимости в Болгарии даёт не ПМЖ, а ВНЖ, и порог по нему — 600 000 левов, то есть 306 775 евро. Формулировка МВД в реестре дословна: вложена сумма не менее 600 000 левов на каждого иностранца для приобретения права собственности на недвижимость на территории Болгарии.

Условия у этого основания жёстче, чем принято писать:

• сумма должна быть выплачена полностью к дате подачи заявления;
• деньги должны пройти через счёт в болгарском лицензированном кредитном учреждении;
• если объекты куплены на заёмные средства, непогашенная часть займа не должна превышать 25 %;
• альтернатива — иностранец владеет более чем 50 % капитала болгарской компании, вложил ту же сумму в её капитал, и компания приобрела на эту стоимость недвижимость.

Порог ПМЖ выше этого почти вдвое. Продолжительное пребывание — статус на срок до 5 лет в зависимости от основания, оформляемый дирекцией «Миграция» и директорами столичной и областных дирекций МВД. Заявление рассматривается от 14 до 60 дней, общий срок предоставления услуги — до 120 дней. Государственные сборы по этому режиму: 10 левов (5,11 €) за рассмотрение и при выдаче — 200 левов (102,26 €) на срок до полугода либо 500 левов (255,65 €) на год.

Что ещё требует МВД помимо доказательства вложения: обеспеченное жильё, обязательную медицинскую страховку, действующую в Болгарии, справку о судимости и доказательства стабильных, регулярных, предсказуемых и достаточных средств на содержание — не ниже минимальной месячной зарплаты, минимальной стипендии или минимальной пенсии по стране.

Миф: «купил квартиру у моря — получил ВНЖ». Порог 306 775 евро — это примерно двадцать одна средняя цена входа в болгарский каталог, где предложения начинаются от 14 500 евро. Квартира за 60 000 евро оснований на статус не создаёт ни в каком виде, сколько бы её ни называли «недвижимостью под ВНЖ».

Землю иностранцу купить нельзя: конституционное ограничение

Гражданин России не может приобрести в Болгарии право собственности на землю — это ограничение уровня конституции, а не практики. Статья 22 Конституции Болгарии допускает приобретение земли иностранцами и иностранными юридическими лицами только на условиях, вытекающих из присоединения страны к Европейскому союзу, либо по ратифицированному международному договору, а также по наследству в силу закона.

Отсюда и структура рынка, которую видно по нашему собственному каталогу: в болгарской части каталога 855 объектов, и представлены они квартирами, таунхаусами и пентхаусами — то есть объектами в зданиях, а не участками. Дом с землёй покупается через болгарское юридическое лицо, и именно поэтому требование МВД по порогу 600 000 левов отдельным абзацем описывает вариант с компанией: закон прямо предполагает, что собственником недвижимости выступит болгарская компания заявителя. На ПМЖ по фондовому основанию это ограничение не влияет: предмет вложения там не земля, а ценные бумаги.

Юридическую конструкцию под конкретный объект оценивает болгарский адвокат: разделение «здание — земля» и оформление через компанию имеют налоговые и корпоративные последствия, которые за пределами этой статьи.

Болгария в еврозоне с 1 января 2026: что изменилось для порогов

Болгария перешла на евро, и пороги ПМЖ читаются теперь по фиксированному курсу 1,95583 лева за евро. Официальный сайт перехода, который ведут Министерство финансов и Болгарский народный банк, к августу 2026 года подводит итог семи месяцев обращения евро: платежи прошли без сбоев, счета конвертированы, наличных хватило.

Что это значит для инвестора практически:

• порог не изменился в сумме — изменилась валюта, в которой он выражается: 1 000 000 левов это 511 292 евро, и обратный пересчёт даёт ровно ту же сумму;
• банковская референция принимается в левах или в евро — реестр допускает обе валюты прямо;
• валютного риска между вложением и статусом больше нет: раньше между левом и евро стоял режим валютного совета, теперь это одна валюта.

Для покупателя из России добавляется отдельный слой — трансграничный перевод суммы такого размера. Порядок и ограничения переводов разбираются в нашем разделе о [денежных переводах](/perevody/); сам факт зачисления средств на счёт в болгарском лицензированном учреждении закон требует подтвердить документально.

Болгария в Шенгене с 1 января 2025: что это даёт держателю статуса

Болгария — полноправный член Шенгенской зоны с 1 января 2025 года, и это меняет ценность болгарского статуса сильнее, чем любая правка порогов. Европейская комиссия формулирует это прямо: Шенгенская зона расширялась многократно, и Болгария с Румынией стали последними странами, присоединившимися 1 января 2025 года. Всего в зоне 29 стран — 25 государств ЕС и четыре страны вне ЕС.

Что из этого следует для держателя болгарского вида на жительство или ПМЖ:

• внутренние границы с остальным Шенгеном сняты — поездка в соседнюю Грецию или Румынию идёт без пограничного контроля;
• карта пребывания даёт право на краткосрочные поездки по зоне на общих для резидентов основаниях;
• право жить и работать в других странах ЕС статус не даёт — это отдельный вопрос национального законодательства каждой страны.

Именно на этот пункт приходится самый частый вопрос читателей: входит Болгария в Шенген или нет. Ответ на дату сверки — входит, полностью, с 1 января 2025 года. Проверять его приходится потому, что страница, занимающая вторую позицию Google и первую Яндекса по инвестиционному запросу, на 3 сентября 2026 года утверждает обратное: «Болгария входит в Евросоюз, но не входит в Шенгенскую зону». Там же описано соглашение о взаимном признании национальных виз с Румынией, Хорватией и Кипром — механизм эпохи до вступления в зону. Правила выдачи шенгенских виз и порядок въезда мы разбираем в отдельном материале о шенгенской визе; здесь важно только то, что относится к статусу.

Гражданство: почему ПМЖ за инвестиции больше не ускоренный паспорт

Ни один действующий документ государственного реестра не связывает инвестицию с получением болгарского гражданства. Услуга Болгарского агентства по инвестициям описана только как предварительное одобрение «для целей подачи заявления на разрешение на постоянное пребывание» — про паспорт в ней нет ни строки.

Это прямо противоречит тому, что продаёт выдача. В первой десятке Google по запросу об инвестиционном ПМЖ восемь страниц из десяти озаглавлены «гражданство Болгарии за инвестиции», в Яндексе — восемь из десяти. Четвёртая позиция Яндекса описывает программу как двухэтапную: «сначала заявитель и его семья получают ПМЖ, а затем — паспорта». Первая позиция Google озаглавлена «Болгарское гражданство за инвестиции 2026 — Золотая виза Болгарии». Вторая позиция Google, она же первая в Яндексе, противоречит сама себе в пределах одной страницы: во вступлении сказано «Болгария закрыла программу гражданства в марте 2022 года», а ниже подробно расписаны этапы получения паспорта, пятилетний и «ускоренный» двухлетний сроки, и отдельным разделом отмена инвестиционного гражданства описана как законопроект, принятый в первом чтении.

Что здесь достоверно, а что нет:

• достоверно: инвестиционное основание в перечне услуг ведёт к ПМЖ и только к нему;
• достоверно: натурализация в Болгарии идёт по общему закону о болгарском гражданстве, где базовое требование — многолетнее постоянное пребывание;
• сообщение источников, а не проверенный нами факт: ускоренная натурализация для инвесторов, действовавшая до 2022 года, отменена изменениями в закон о гражданстве. Об этом писали болгарские деловые и юридические издания, ссылаясь на критику Европейской комиссии; текст соответствующего изменения мы в первоисточнике не подняли и помечаем это отдельным пунктом верификации.

Миф: «вложил миллион — паспорт через год, вложил два — быстрее». Именно эта схема продаётся на первых страницах обоих поисковиков со ссылкой на порядок, действовавший до 2022 года. Сегодня государственный реестр описывает инвестиционное основание исключительно как путь к постоянному пребыванию, и никакого «ускорения» в описании услуги нет.

Государственный регистр всё ещё считает пороги в левах

Государственный реестр публикует пороги ПМЖ в левах через восемь месяцев после перехода страны на евро. Расхождение видно на двух страницах одного и того же реестра.

Страница реестра	Дата последнего изменения	В какой валюте суммы
Услуга Болгарского агентства по инвестициям (пороги 1 000 000 и 2 000 000)	04.11.2025	левы
Режим МВД «Разрешение продолжительного пребывания» (порог 600 000, сборы 10 / 200 / 500)	не указана на странице	левы, 42 упоминания, ноль в евро
Услуга Министерства здравоохранения (для контроля)	01.01.2026	евро, «фиксированная такса 28,12 €»

Вывод из таблицы простой и неприятный: страницы реестра пересчитываются в евро по мере обновления, а те, что описывают инвестиционные основания, с ноября 2025 года не обновлялись. Суммы от этого не изменились — фиксированный курс делает пересчёт однозначным, — но заявитель на ПМЖ, который сверяет цифру на официальной странице, видит лев, а платит и подтверждает евро.

Это уже четвёртый случай за наш цикл проверок, когда официальный источник отстаёт от собственного правового поля: миграционное ведомство Португалии публиковало разные границы одного окна, консульство Испании — разные суммы в двух языковых версиях, государственный сайт Сент-Люсии держал в разделе вопросов отменённые тарифы. Здесь случай мягче — не ошибка, а неактуализированная валюта, — но проверять всё равно приходится нам.

Кому этот статус подходит, а кому нет

ПМЖ Болгарии за 511 292 евро имеет смысл, если нужен постоянный статус в ЕС сразу, и не имеет — если нужен паспорт. Разбор построен на условиях, а не на впечатлениях.

Подходит, если:

• нужен постоянный статус сразу, без прохождения годовых продлений вида на жительство;
• сумма не является последними деньгами: государство не гарантирует ни доходности, ни возврата;
• есть готовность держать капитал в болгарских ценных бумагах — стратегия подходящих фондов ограничена болгарскими активами по закону;
• нужна база в Шенгене для поездок, а не право работать по всему ЕС.

Не подходит, если:

• цель — паспорт ЕС: инвестиционное основание к гражданству в описании услуг не ведёт;
• цель — доходность: это условие статуса, а не инвестиционный продукт с ожидаемой отдачей;
• рассматривается покупка квартиры вместо фонда: недвижимость даёт другой статус и по другому порогу — 306 775 евро на продолжительное пребывание;
• нужен дом с землёй: землю иностранцу нельзя приобрести напрямую по конституционной норме, потребуется болгарское юридическое лицо.

Сравнение с другими программами каталога

По сумме входа ПМЖ Болгарии стоит между Венгрией и ОАЭ, но отличается предметом: деньги идут в ценные бумаги, а не в жильё. Сравнение построено по опубликованным условиям, без чужих коммерческих предложений.

Страна	Что даёт	Порог	Предмет вложения	Объектов в каталоге
Болгария (фонд)	ПМЖ	511 292 €	болгарский фонд или ценные бумаги	855 от 14 500 €
Болгария (недвижимость)	ВНЖ	306 775 €	недвижимость на своё имя или на компанию	те же 855
Венгрия	вид на жительство	от 250 000 €	инвестиционный фонд	876 от 102 000 €
ОАЭ	резидентство на 10 лет	≈ 470 000 €	недвижимость на своё имя	1 517 от 66 807 €

Ключевое различие не в цифрах, а в том, что происходит с деньгами. В ОАЭ вложение остаётся объектом, которым вы владеете. В Болгарии по фондовому основанию вы получаете доли в фонде с законодательно суженной стратегией. Пороги и сроки по остальным странам собраны в разделе [ВНЖ за инвестиции](/residence/), программы гражданства — в разделе [гражданство за инвестиции](/citizenship/).

Плюсы и минусы вложения 512 000 евро

Главный плюс ПМЖ Болгарии — постоянный статус без промежуточных продлений, главный минус — узкий круг инструментов и отсутствие гарантий по капиталу.

За:

• статус постоянного пребывания сразу, без годовых продлений;
• страна в Шенгене с 1 января 2025 года и в еврозоне с 1 января 2026 года;
• предварительное одобрение бесплатно — агентство платы за услугу не берёт;
• фонды под надзором Комиссии по финансовому надзору, с формальными требованиями к активам;
• виза D оформляется в Москве — консульская служба посольства ведёт этот канал отдельно.

Против:

• круг инструментов узкий: только болгарские схемы и фонды, отвечающие четырём условиям;
• доходность и возврат капитала не гарантированы ни законом, ни агентством;
• предварительное одобрение не даёт ни визы, ни права пребывания — это допуск к вложению;
• документы «свежее 60 дней» и полная легализация — цикл сбора короткий и жёсткий;
• сроки каскадные: до 40 дней у агентства после 25 дней у двух ведомств, плюс до 120 дней на сам статус;
• земля недоступна напрямую по конституционной норме.

Как мы проверяем данные

Пороги ПМЖ, документы и сроки взяты из государственного административного реестра Болгарии и с сайтов ведомств, которые исполняют услуги. У каждого числа — источник и дата сверки.

Что	Источник	Дата сверки
Четыре порога по статье 25, условия к фондам, комплект документов, срок 40 дней, шестимесячный срок действия одобрения, бесплатность услуги, оговорка «не является основанием для визы»	описание услуги Болгарского агентства по инвестициям, iisda.government.bg (последнее изменение 04.11.2025)	03.09.2026
Порог 600 000 левов на недвижимость, условие о 25 % займа, порог 250 000 левов и 5 рабочих мест, срок 14–60 дней и до 120 дней, сборы 10 / 200 / 500 левов, требования к жилью, страховке и средствам	режим МВД «Разрешаване на продължително пребиваване на чужденци», iisda.government.bg	03.09.2026
Фиксированный курс 1,95583 лева за евро и итоги первых месяцев обращения	evroto.bg, официальный сайт перехода на евро	03.09.2026
Полноправное членство в Шенгене с 01.01.2025, состав зоны из 29 стран	Европейская комиссия, раздел о Шенгенской зоне	03.09.2026
Ограничение на приобретение земли иностранцами	статья 22 Конституции Республики Болгария	03.09.2026
Работа консульской службы и канала визы D	посольство Болгарии в Москве, mfa.bg	03.09.2026
Количество объектов и цены в каталоге	база flatters	03.09.2026

Мы маркетплейс зарубежной недвижимости с сопровождением сделки, а не иммиграционный консультант, не инвестиционный советник и не уполномоченный канал подачи заявлений. Материал описывает условия по состоянию на дату сверки и не является ни юридической, ни инвестиционной консультацией. Там, где утверждение опирается на сообщения источников, а не на первоисточник, мы говорим об этом прямо — так помечен пункт об отмене ускоренной натурализации для инвесторов. Доходность вложения в фонд государством не гарантируется ни по одному из оснований.

Болгарская часть каталога — [855 объектов от 14 500 €](/bolgariya/), крупнейшие рынки: [Несебр](/bolgariya/nesebar/) — 271, [Равда](/bolgariya/ravda/) — 261, [Варна](/bolgariya/varna/) — 124, [Бургас](/bolgariya/burgas/) — 30, [София](/bolgariya/sofia/) — 22, [Пловдив](/bolgariya/plovdiv/) — 19. По типам доступны [квартиры](/bolgariya/apartments/), отдельная подборка — [объекты у моря](/bolgariya/sea-view/), 587 позиций. Доходность считается в [калькуляторе аренды](/calculators/yield/), платёж по ипотеке — в [ипотечном калькуляторе](/calculators/mortgage/).

Частые вопросы о ПМЖ Болгарии за инвестиции

Сколько нужно вложить для ПМЖ Болгарии?

1 000 000 левов — 511 292 евро по фиксированному курсу 1,95583 — в болгарскую коллективную инвестиционную схему, альтернативный фонд или права по концессионному договору. По основанию с акциями и облигациями на регулируемом рынке порог вдвое выше: 2 000 000 левов.

Даёт ли покупка квартиры право на ПМЖ?

Нет. Недвижимость относится к другому статусу — продолжительному пребыванию, и порог по нему 600 000 левов, то есть 306 775 евро, с полной оплатой через счёт в болгарском лицензированном учреждении.

Ведёт ли инвестиционный статус к гражданству Болгарии?

В описании услуги агентства по инвестициям гражданство не упоминается: одобрение выдаётся исключительно для целей подачи на постоянное пребывание. Ускоренная натурализация инвесторов, действовавшая до 2022 года, по сообщениям болгарских изданий отменена; текст изменения мы в первоисточнике не поднимали.

Входит ли Болгария в Шенген?

Да. По данным Европейской комиссии, Болгария и Румыния присоединились к Шенгенской зоне 1 января 2025 года и стали последними на сегодня странами, вошедшими в неё. Всего в зоне 29 стран.

В какой валюте считаются пороги после перехода на евро?

Пороги установлены законом в левах, а пересчёт однозначен по фиксированному курсу Болгарского народного банка — 1,95583 лева за евро. Банковская референция при этом принимается и в левах, и в евро.

Можно ли сначала вложить деньги, а потом подать документы?

Нет. Реестр описывает обратный порядок: иностранец делает инвестицию после проверки документов агентством и получения предварительного одобрения.

Что даёт предварительное одобрение агентства?

Допуск к вложению и ничего сверх того. Реестр оговаривает прямо: одобрение не является основанием ни для визы на долгосрочное пребывание, ни для предоставления права на пребывание. Действует шесть месяцев, платы за услугу нет.

Сколько времени занимает процедура?

До 40 дней в агентстве по инвестициям после согласования с двумя ведомствами, дающими заключения в срок до 25 дней, плюс до 10 рабочих дней при сложности. Заявление на сам статус в МВД рассматривается от 14 до 60 дней при общем сроке услуги до 120 дней.

Нужна ли виза D?

Да. Предварительное одобрение права на въезд не даёт, и статус оформляется по въездной визе категории D. Посольство Болгарии в Москве ведёт этот канал отдельным адресом консульской службы.

Может ли гражданин России купить в Болгарии дом с землёй?

Право собственности на землю иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать только на условиях, вытекающих из членства Болгарии в ЕС, по ратифицированному международному договору или по наследству в силу закона — это норма статьи 22 Конституции. Практическая конструкция для дома с участком — болгарское юридическое лицо, и её оценивает болгарский адвокат.

Гарантирована ли доходность вложения в фонд?

Нет. Ни закон, ни агентство по инвестициям доходности или возврата капитала не гарантируют. Стратегия подходящих фондов при этом ограничена болгарскими активами, то есть диверсификация по странам в них не заложена.

Какие ещё основания есть, кроме фондов и недвижимости?

Реестр МВД перечисляет, в частности, вложение не менее 250 000 левов в капитал болгарской компании в экономически неблагополучных регионах — с условием создания не менее пяти рабочих мест для граждан Болгарии, поддерживаемых весь срок пребывания, а также основание для получателей пенсии с достаточными средствами на содержание и торговое представительство иностранной компании, по которому статус получают не более трёх представителей на компанию.