Недвижимость в Раваи

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Раваи. Наиболее распространенный вариант - покупка кондоминиума на имя иностранца. Для покупки виллы или дома обычно используется долгосрочная аренда земли (лизхолд) сроком до 30 лет с возможностью продления или регистрация тайской компании.

В Раваи доступны различные виды недвижимости: виллы с частными бассейнами, кондоминиумы в современных жилых комплексах, таунхаусы, а также земельные участки для строительства. Особенно популярны виллы с видом на море и кондоминиумы с развитой инфраструктурой.

Цены на недвижимость в Раваи варьируются в зависимости от типа и расположения объекта. Студии в кондоминиумах могут стоить от 3 миллионов бат, двухкомнатные апартаменты – от 5 миллионов бат, виллы – от 10 миллионов бат и выше. Земельные участки начинаются от 3 миллионов бат за 400 кв.м. Недвижимость с видом на море обычно дороже.

Основные преимущества покупки недвижимости в Раваи включают: 1) Близость к красивым пляжам, таким как Най Харн и Януи; 2) Развитую инфраструктуру с множеством ресторанов, магазинов и рынков; 3) Активное экспатское сообщество; 4) Потенциал для инвестиций благодаря растущему спросу на недвижимость; 5) Спокойную атмосферу по сравнению с более туристическими районами Пхукета; 6) Удобное расположение для изучения южной части острова.

Сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ в Таиланде. Однако, владение недвижимостью может быть полезным при подаче заявления на долгосрочную визу, например, пенсионную визу или визу инвестора. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать дополнительным критериям, таким как подтверждение стабильного дохода или инвестиции в тайский бизнес.

При покупке недвижимости в Раваи уплачивается налог на передачу собственности (обычно 2% от оценочной стоимости) и гербовый сбор (0.5%). Ежегодный налог на недвижимость составляет около 0.02-0.1% от оценочной стоимости. Также существует налог на прибыль при продаже недвижимости, если она продается в течение 5 лет после покупки. Рекомендуется консультация с местным налоговым специалистом для получения актуальной информации.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Раваи популярен как среди долгосрочных арендаторов (экспаты), так и среди туристов, что создает хороший потенциал для краткосрочной и долгосрочной аренды. Для краткосрочной аренды (менее 30 дней) может потребоваться специальная лицензия. Долгосрочная аренда обычно не вызывает проблем. Доход от аренды облагается налогом в Таиланде.

Безопасность сделки обеспечивается через систему регистрации в земельном департаменте Таиланда. Рекомендуется использовать услуги опытного юриста для проверки документов и титула собственности. Все сделки регистрируются в государственном реестре недвижимости. При покупке новостройки важно проверить репутацию застройщика и статус проекта. Также рекомендуется проведение независимой оценки недвижимости и тщательное изучение всех условий договора купли-продажи.

Инвестиции в недвижимость в Раваи считаются перспективными по нескольким причинам: 1) Стабильный рост цен на недвижимость в последние годы; 2) Увеличение спроса со стороны как местных жителей, так и иностранцев; 3) Развитие инфраструктуры района; 4) Потенциал для получения дохода от аренды благодаря популярности района среди туристов и экспатов. Однако, как и любые инвестиции, вложения в недвижимость связаны с рисками, и рекомендуется тщательно изучить рынок и проконсультироваться с экспертами перед принятием решения.

Раваи обладает хорошо развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете: 1) Множество ресторанов с местной и международной кухней; 2) Супермаркеты и местные рынки, включая знаменитый рыбный рынок Раваи; 3) Фитнес-центры и спа-салоны; 4) Медицинские клиники и аптеки; 5) Международные школы в близлежащих районах; 6) Банки и банкоматы; 7) Разнообразные варианты транспорта, включая такси и прокат мотобайков. Кроме того, Раваи находится всего в 30-40 минутах езды от международного аэропорта Пхукета.