Недвижимость в Которе

Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Которе и других частях Черногории. Процесс покупки относительно прост, но рекомендуется обратиться к местному юристу для помощи в оформлении сделки, особенно учитывая исторический статус Котора и связанные с этим особенности.

В Которе доступны различные виды недвижимости: апартаменты в историческом центре, виллы с видом на Которский залив, традиционные каменные дома, а также коммерческая недвижимость (отели, рестораны, магазины). Особенно ценятся объекты в Старом городе, являющемся объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, и недвижимость с видом на залив.

Цены на недвижимость в Которе варьируются в зависимости от расположения, типа и состояния объекта. Апартаменты в Старом городе могут стоить от 2 500 до 5 000 евро за кв.м. Виллы с видом на залив начинаются от 500 000 евро. Коммерческая недвижимость в туристических зонах также имеет высокую стоимость. Цены в Которе обычно выше среднего по Черногории из-за исторической ценности города и туристической привлекательности.

Наиболее популярными районами для покупки недвижимости в Которе являются: Старый город (исторический центр, объект ЮНЕСКО), Доброта (престижный прибрежный район с роскошными виллами), Муо (тихий район с прекрасными видами на залив) и Прчань (живописное место с историческими палаццо). Каждый район имеет свои особенности и привлекает разных покупателей.

Да, при покупке недвижимости в Которе вы можете претендовать на получение ВНЖ в Черногории. Для этого необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Однако условия могут меняться, поэтому рекомендуется уточнять актуальную информацию в официальных источниках или у юриста, специализирующегося на иммиграционном праве.

При покупке недвижимости в Которе уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости. Также существует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Для объектов в Старом городе могут действовать особые условия налогообложения из-за их исторической ценности.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду туристам. Котор является популярным туристическим направлением, что делает аренду потенциально прибыльной, особенно в высокий сезон. Однако необходимо соблюдать местные законы и правила, касающиеся краткосрочной аренды, и зарегистрировать свой объект для туристической деятельности. Для недвижимости в Старом городе могут действовать дополнительные ограничения.

Безопасность сделки обеспечивается через государственный реестр недвижимости Черногории. Рекомендуется привлекать опытного местного юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Особое внимание следует уделить проверке законности перестроек и реноваций, особенно в исторических зданиях. Все транзакции должны проходить через официальные банковские каналы для обеспечения прозрачности.

Рынок недвижимости в Которе считается стабильным и перспективным благодаря уникальному статусу города как объекта ЮНЕСКО, его туристической привлекательности и ограниченному предложению, особенно в историческом центре. Ожидается, что цены на недвижимость будут сохранять тенденцию к росту, особенно на объекты с видом на залив и в Старом городе. Развитие туристической инфраструктуры и возможное вступление Черногории в ЕС в будущем могут дополнительно повысить привлекательность недвижимости в Которе.