Недвижимость в Кассандре
11 объект(-ов)
Недвижимость в Кассандре: Ваш идеальный дом на первом пальце Халкидики
Добро пожаловать в мир элитной недвижимости на полуострове Кассандра – жемчужине Халкидики! Здесь, среди оливковых рощ и лазурных бухт, вы найдете идеальное место для жизни, отдыха или инвестиций.
Разнообразие предложений недвижимости в Кассандре
Кассандра предлагает широкий выбор объектов недвижимости:
- Виллы: Роскошные дома с панорамными видами на Эгейское море, частными бассейнами и просторными террасами.
- Апартаменты: Современные квартиры в престижных комплексах, расположенные в шаговой доступности от пляжей с "голубым флагом".
- Таунхаусы: Комфортабельное жилье, сочетающее преимущества частного дома и квартиры, идеальное для семейного отдыха.
- Земельные участки: Возможность построить дом своей мечты с учетом всех ваших пожеланий и особенностей ландшафта Кассандры.
Преимущества покупки недвижимости в Кассандре
- Инвестиционная привлекательность: Стабильный рост цен и высокая доходность от аренды, особенно в высокий сезон.
- Благоприятный климат: Более 300 солнечных дней в году, мягкая зима и продолжительный курортный сезон.
- Развитая инфраструктура: Современные медицинские центры, международные школы и разнообразные возможности для шопинга и развлечений.
- Транспортная доступность: Близость к международному аэропорту Салоников (около 1 часа езды) и удобное автобусное сообщение.
- Чистейшие пляжи: Множество пляжей, отмеченных "голубым флагом", с кристально чистой водой и развитой прибрежной инфраструктурой.
Популярные локации для покупки недвижимости в Кассандре
- Калифея: Престижный курорт с роскошными виллами и элитными гольф-клубами.
- Ханиоти: Живописный поселок с прекрасными песчаными пляжами и уютными тавернами.
- Пефкохори: Популярный курорт с развитой туристической инфраструктурой и оживленной ночной жизнью.
- Полихроно: Спокойный прибрежный район, идеальный для семейного отдыха и постоянного проживания.
Инвестиционные перспективы
Недвижимость в Кассандре – это не только место для отдыха, но и выгодное капиталовложение:
- Стабильный рост цен на недвижимость (в среднем 5-7% в год)
- Высокий спрос на аренду в туристический сезон (май-октябрь)
- Возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости от 250 000 евро
- Низкие налоги на недвижимость по сравнению с другими странами ЕС
Экология и природа Кассандры
Кассандра славится своей нетронутой природой и чистой экологией:
- Чистейший воздух благодаря обилию зеленых насаждений и отсутствию промышленных объектов
- Кристально чистое море с многочисленными пляжами, отмеченными "голубым флагом"
- Живописные оливковые рощи и сосновые леса, идеальные для прогулок и активного отдыха
Процесс покупки и юридические аспекты
Приобретение недвижимости в Кассандре доступно для иностранных граждан. Процесс покупки включает:
- Выбор объекта и проверка документов
- Получение АФМ (греческого ИНН)
- Открытие банковского счета в Греции
- Подписание предварительного договора
- Оформление нотариального акта
Важно учитывать налоговые аспекты: налог на покупку недвижимости составляет 3,09% от стоимости объекта, а ежегодный налог на владение (ENFIA) зависит от стоимости и площади недвижимости.
Заключение
Кассандра – это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, красоту природы и европейское качество жизни. Здесь каждый найдет недвижимость своей мечты: от уютных апартаментов до роскошных вилл с собственным выходом к морю.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Кассандре
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Кассандре?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Кассандре. Греция приветствует иностранных инвесторов, и для покупки недвижимости не требуется специальных разрешений. Однако необходимо получить АФМ (греческий ИНН) и открыть счет в греческом банке.
Какие типы недвижимости доступны в Кассандре?
В Кассандре доступны различные типы недвижимости: виллы с видом на море, современные апартаменты, комфортабельные таунхаусы и земельные участки под застройку. Вы можете найти как новые объекты, так и вторичную недвижимость в традиционном греческом стиле.
Какова средняя стоимость недвижимости в Кассандре?
Стоимость недвижимости в Кассандре варьируется в зависимости от типа, местоположения и состояния объекта. В среднем, цены на апартаменты начинаются от 1500 евро за кв.м, виллы - от 2500 евро за кв.м. Элитная недвижимость с видом на море может стоить от 4000 евро за кв.м и выше.
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Кассандре?
При покупке недвижимости в Кассандре уплачивается налог на передачу права собственности, который составляет 3,09% от стоимости объекта. Также существует ежегодный налог на недвижимость (ENFIA), размер которого зависит от стоимости и площади объекта. Ставка ENFIA обычно составляет от 0,1% до 1% от оценочной стоимости недвижимости.
Можно ли получить ВНЖ Греции при покупке недвижимости в Кассандре?
Да, при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро вы можете получить "золотую визу" Греции, которая дает право на временный вид на жительство. Этот ВНЖ можно продлевать каждые 5 лет, пока вы владеете недвижимостью, и он распространяется на всю семью инвестора.
Какова процедура покупки недвижимости в Кассандре?
Процедура покупки включает следующие шаги: выбор объекта, проверка документов, получение АФМ в Греции, открытие банковского счета, подписание предварительного договора, оплата налога на покупку и оформление сделки у нотариуса. Весь процесс обычно занимает от 1 до 3 месяцев. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для обеспечения безопасности сделки.
Каковы перспективы сдачи недвижимости в аренду в Кассандре?
Кассандра - популярное туристическое направление, что создает хорошие возможности для сдачи недвижимости в аренду. В высокий сезон (с мая по октябрь) спрос на аренду очень высок. Доходность от краткосрочной аренды может составлять 5-8% годовых, в зависимости от местоположения и качества объекта. Наиболее востребованы виллы и апартаменты рядом с морем.
Какой климат в Кассандре?
Кассандра отличается средиземноморским климатом с жарким сухим летом и мягкой зимой. Летом температура воздуха обычно держится на уровне 25-35°C, а температура воды достигает 23-25°C. Зимой температура редко опускается ниже 5°C. В Кассандре более 300 солнечных дней в году, что делает ее идеальным местом для круглогодичного проживания и отдыха.
