Недвижимость в Кобулети

Кобулети привлекает доступными ценами на недвижимость (на 30-40% ниже, чем в Батуми), длинным галечным пляжем (12 км), чистым воздухом и спокойной атмосферой. Город активно развивается, имеет хорошую транспортную доступность (20 минут до аэропорта Батуми) и отличные перспективы роста стоимости недвижимости.

Цены зависят от расположения: на первой линии моря апартаменты стоят от $1000 за м², в центре города от $800 за м², на окраинах от $600 за м². Студии начинаются от $35,000, однокомнатные квартиры от $45,000, двухкомнатные от $60,000. Частные дома с участками можно приобрести от $80,000.

В Кобулети представлены: апартаменты в новостройках (от студий до пентхаусов), частные дома с участками (от 300 м²), земельные участки под застройку, коммерческая недвижимость. Особенно популярны апартаменты в новых жилых комплексах на первой линии моря и частные дома в экологически чистых районах.

При сдаче в высокий сезон (июнь-сентябрь) можно получить доходность 8-12% годовых. Долгосрочная аренда приносит 5-7% годовых. Наиболее востребованы апартаменты на первой линии моря. Заполняемость в сезон достигает 80-90%. Многие застройщики предлагают программы гарантированной доходности.

Наиболее популярны три района: пляжная зона (первая линия у моря с развитой туристической инфраструктурой), центр города (развитая городская инфраструктура, близость к социальным объектам) и окраины (экологически чистые районы, частные дома с участками, перспективные участки под застройку).

Процесс включает: выбор объекта, проверку документов, подписание договора купли-продажи и регистрацию в Публичном реестре. Оформление занимает 1-2 дня. При покупке новостройки доступна рассрочка от застройщика. Сделку можно провести дистанционно по доверенности. Регистрационный сбор составляет около $150.

Кобулети активно развивается: ведется благоустройство набережной, строятся новые жилые комплексы, развивается туристическая инфраструктура. Планируется строительство новых развлекательных центров, спортивных объектов и парков. Ожидается рост туристического потока и, как следствие, повышение стоимости недвижимости.

В Кобулети субтропический климат: мягкая зима (средняя температура +8-10°C) и теплое лето (+24-28°C). Купальный сезон длится с мая по октябрь. Влажность ниже, чем в Батуми. Город защищен горами от холодных ветров. Особенно ценится чистый воздух, насыщенный морскими и горными бризами.

Основные дополнительные расходы включают: регистрационный сбор ($150), услуги юриста (от $500), коммунальные платежи (в среднем $25-40 в месяц), ежегодный налог на имущество (0,05-0,2% от стоимости), расходы на управление при сдаче в аренду (15-20% от дохода), страхование недвижимости (опционально).

Да, при покупке недвижимости стоимостью от $100,000 можно получить инвестиционный ВНЖ Грузии. Процесс оформления занимает около месяца. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления при сохранении права собственности. Также собственник может оформить ВНЖ для членов семьи.