В каталоге 733 объекта в Батуми — от 30 000 $ за студию у моря до вилл на первой береговой линии Аджарии. Граждане России покупают недвижимость в Грузии наравне с местными жителями и въезжают в страну без визы на срок до 365 дней. Цена в рублях пересчитывается по курсу ЦБ РФ в карточке каждого объекта.
Новая квартира в элитном комплексе на первой линии от моря в самом сердце туристического Батуми, Аджария, Грузия
Квартиры
3 спальни · 1 санузел · 78 м² · 14 этаж
Общая площадь 78 м² 2 спальни 1 ванная комната
245 000 $~3 141 USD/м²Подробнее →
3-комнатная квартира 46 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
3 спальни · 1 санузел · 46 м² · 11 этаж
Общая площадь 46 м² 2 спальни 1 ванная комната
63 000 $~1 370 USD/м²Подробнее →
1-комнатная квартира 33 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
1 спальня · 1 санузел · 33 м² · 20 этаж
Общая площадь 33 м² 1 спальня 1 ванная комната
48 000 $~1 455 USD/м²Подробнее →
1-комнатная квартира 31 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
1 спальня · 1 санузел · 31 м² · 12 этаж
Общая площадь 31 м² 1 ванная комната
71 000 $~2 290 USD/м²Подробнее →
3-комнатная квартира 80 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
3 спальни · 1 санузел · 80 м² · 15 этаж
Общая площадь 80 м² 2 спальни 1 ванная комната
93 000 $~1 163 USD/м²Подробнее →
3-комнатная квартира 94 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
3 спальни · 2 санузла · 94 м² · 7 этаж
Общая площадь 94 м² 2 спальни 2 ванные комнаты
130 000 $~1 383 USD/м²Подробнее →
1-комнатная квартира 32 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
1 спальня · 1 санузел · 32 м² · 15 этаж
Общая площадь 32 м² 1 спальня 1 ванная комната
60 000 $~1 875 USD/м²Подробнее →
1-комнатная квартира 42 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
1 спальня · 1 санузел · 42 м² · 36 этаж
Общая площадь 42 м² 1 ванная комната
105 000 $~2 500 USD/м²Подробнее →
Квартира 108 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
108 м² · 9 этаж
Общая площадь 108 м²
65 000 $~602 USD/м²Подробнее →
2-комнатная квартира 45 м² в Батуми, Грузия
Квартиры
2 спальни · 1 санузел · 45 м² · 29 этаж
Общая площадь 45 м² 1 спальня 1 ванная комната
79 000 $~1 756 USD/м²Подробнее →
У моряРоскошные апартаменты в высококлассном и многофункциональном жилом комплексе в Батуми!
Квартиры
3 спальни · 1 санузел · 70 м² · 10 этаж
20 м до моря
Общая площадь 70 м² 1 спальня 1 ванная комната
420 000 $~6 000 USD/м²Подробнее →
У моряАпартаменты в первом апарт комплексе с гостиничным брендом 5*
Квартиры
2 спальни · 1 санузел · 55 м² · 10 этаж · 2025 г.
20 м до моря
Общая площадь 55 м² 1 спальня 1 ванная комната
135 000 $~2 455 USD/м²Подробнее →
Объявления предоставлены партнёрами и продавцами; сведения справочные и могут быть неактуальными. Проверяйте актуальные условия у менеджера. Подробнее.
Типы недвижимости в Батуми
Каталоги по типам — в этом районе
Типы недвижимости в Аджарии
Каталоги по типам — на уровне города
Помочь с подбором недвижимости в районе Батуми?
Наши консультанты подберут варианты под ваш бюджет и цели. Бесплатно, без обязательств. Перезвоним в течение 15 минут.
Гид по району
О районе Батуми
Батуми — главный черноморский курорт Грузии и точка входа в зарубежную недвижимость с бюджетом от 30 000 $: студии в апарт-комплексах, квартиры в новостройках у моря и виллы в пригородах Аджарии. В каталоге 733 объекта, из них 175 квартир и 164 виллы и дома.
Сколько стоит недвижимость в Батуми
Цены в Батуми стартуют от 30 000 $ за студию и доходят до нескольких миллионов за виллу на первой линии. Студии и компактные квартиры — самый доступный формат входа, виллы и дома — премиум-сегмент у моря. Точную цену в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта — конвертация идёт по курсу ЦБ РФ.
Новостройки от застройщика
Значительная часть предложений Батуми — квартиры в новостройках напрямую от застройщика, в том числе на этапе строительства и в рассрочку. Покупка на старте проекта обычно дешевле готового жилья, но связана с ожиданием сдачи; при выборе застройщика проверяйте разрешение на строительство и репутацию по сданным комплексам.
Недвижимость у моря
Батуми застроен вдоль набережной Чёрного моря, поэтому большинство объектов — в пешей доступности от пляжа. Расстояние до моря и вид указаны в карточке каждого объекта; используйте фильтр, чтобы отобрать варианты на первой линии или с видом на море.
Покупка недвижимости для граждан России
Гражданин России приобретает недвижимость в Батуми без специальных разрешений и оформляет право собственности за один визит. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии (Дом юстиции), а сделку можно провести дистанционно по нотариальной доверенности. Единственное ограничение касается сельскохозяйственной земли — на квартиры и дома в Батуми оно не распространяется.
ВНЖ и налоги
Владение недвижимостью в Грузии от 150 000 $ даёт основание для краткосрочного ВНЖ, но для длительного проживания виза вообще не нужна — россияне находятся в стране до 365 дней безвизово. В Грузии нет налога на покупку недвижимости (только символическая пошлина за регистрацию), а доход от сдачи жилья физлицом облагается по льготной ставке. Актуальные ставки уточняйте у менеджера перед сделкой.
Аренда и доходность
Батуми — сезонный курорт, поэтому квартиры здесь часто покупают под посуточную аренду в летние месяцы. Реальная доходность зависит от локации, класса объекта, загрузки и управляющей компании — обещаниям «гарантированных 10–12 % годовых» не стоит доверять без расчёта по конкретному объекту.
Сколько стоит недвижимость в Батуми?
Цены начинаются примерно от 30 000 $ за студию и доходят до нескольких миллионов за виллу на первой береговой линии. Квартиры в новостройках — средний сегмент, виллы и дома у моря — премиум. Актуальную стоимость в рублях, евро или долларах смотрите в карточке объекта: конвертация по курсу ЦБ РФ.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Батуми?
Да. Россияне покупают квартиры, апартаменты и дома в Грузии наравне с местными жителями, без специальных разрешений. Ограничение действует только на сельскохозяйственную землю и не касается жилья в Батуми. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии.
Сколько стоит квартира в Батуми в рублях?
Стоимость в рублях зависит от текущего курса: в каталоге цена каждого объекта автоматически пересчитывается по курсу ЦБ РФ, а в карточке можно переключить валюту между лари, долларом, евро и рублём. Бюджет входа в рынок Батуми начинается примерно от 30 000 $.
Что выгоднее в Батуми — новостройка от застройщика или вторичка?
Новостройка от застройщика, особенно на этапе строительства, обычно дешевле и часто доступна в рассрочку, но требует ожидания сдачи и проверки надёжности девелопера. Вторичное жильё можно заселить сразу, но цена выше, а планировки бывают старее. Выбор зависит от бюджета и сроков.
Можно ли купить квартиру в Батуми дистанционно?
Да. Сделку можно полностью оформить удалённо по нотариальной доверенности, без личного приезда в Грузию. Подбор объекта, проверку документов и регистрацию в Публичном реестре сопровождает менеджер; ключевые этапы фиксируются в договоре.
Даёт ли покупка недвижимости в Батуми ВНЖ Грузии?
Краткосрочный вид на жительство можно оформить при владении недвижимостью стоимостью от 150 000 $. При этом для длительного пребывания ВНЖ не обязателен: граждане России могут находиться в Грузии без визы до 365 дней. Автоматического ВНЖ при покупке любого объекта закон не предусматривает.
Какие налоги платит покупатель недвижимости в Батуми?
В Грузии нет налога на покупку недвижимости — оплачивается только небольшая пошлина за регистрацию права. Доход от сдачи жилья в аренду облагается по льготной ставке для физических лиц. Налог на имущество для большинства владельцев минимален или не применяется. Точные ставки на момент сделки уточняйте у менеджера.
Стоит ли покупать недвижимость в Батуми под аренду?
Батуми — летний черноморский курорт с высоким сезонным спросом на посуточную аренду, поэтому инвестиционный интерес к квартирам здесь устойчив. Однако доходность сильно зависит от сезона, локации, класса объекта и управляющей компании — рассчитывайте её по конкретному объекту, а не по рекламным «гарантированным процентам».